стандартный договор дарения (реальный) - самый простой из договоров дарения и встречается наиболее часто. Такой договор заключается в письменной форме и подразумевает фактическую передачу имущества от дарителя к одариваемому;
договор обещания дарения (консенсуальный) составляется также в письменном виде и закрепляет некоторые обязанности сторон. Из самого названия «обещание дарения» можно понять, что такой договор подразумевает осуществление факта дарения и передачу имущества одариваемому через некоторый период времени;
договор пожертвования - более сложный вид договоров. Он регламентируется сразу несколькими положениями законодательства РФ, в нем содержатся элементы и дарения, и благотворительности, с точки зрения юриспруденции.
Соответственно для каждого вида сделки существует свой бланк договора и порядок его составления, хотя, в большинстве случаев, общие положения остаются одинаковыми для всех видов договоров [6].
Несмотря на то, что каждый гражданин РФ может по своей воле распоряжаться личным имуществом, существуют некоторые ограничения в дарении. Особым случаем является дарение детям, так как они является несовершеннолетними, и не могут в полной мере осуществлять свои права. Также, в подарок ценное имущество не могут принимать социальные работники и чиновники или стоимость дара не должна превышать три тысячи рублей [11].
Исходя из вышеизложенного, можно сделать следующие выводы. Форма договора дарения определяется его предметом, субъектным составом и ценой. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 ст. 574 ГК РФ.В соответствии с п. 2 ст. 574 ГК РФ договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
-- дарителем является юридическое лицо, и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
-- договор содержит обещание дарения в будущем.
В этих случаях договор дарения, совершенный устно, ничтожен.
2. Содержание договора дарения
2.1 Права и обязанности дарителя и одаряемого
Главной обязанностью дарителя является передача дара. Если предметом договора является вещь, то ее передача одаряемому может осуществляться посредством вручения, символической передачи (например, вручение ключей) либо вручения правоустанавливающих документов (п. 2 ч. 1 ст. 574 ГК РФ). Передача дара в виде имущественного права в отношении третьего лица обычно производится путем вручения документов, фиксирующих основания возникновения этого права (например, уступка прав по предъявительской ценной бумаге) [5].
Единственным основанием возникновения права в отношении самого дарителя является договор дарения. Передача дара в виде освобождения от обязанности требует от дарителя совершения определенных действий, например получения согласия кредитора одаряемого на перевод долга или исполнения обязанности за одаряемого (в случае возложения исполнения).
Одним из важнейших моментов, связанных с урегулированием отношений по дарению недвижимого имущества, является возможность дарителя отказаться от передачи дара, если его имущественное, семейное положение, состояние здоровья ухудшились (изменились) и приводит к существенному снижению уровня жизни дарителя. При этом данное правило не распространяется на случаи, когда подобный договор дарения уже исполнен, и право собственности одаряемого на предмет дарения уже зарегистрировано [1]. В указанных обстоятельствах даритель может только отменить уже заключенный и исполненный договор по ряду указанных в гражданском законодательстве оснований (ст. 578 ГК РФ). К таким основаниям относятся:
-- покушение одаряемым на жизнь дарителя или кого-либо из членов его семьи, близких родственников;
-- умышленное причинение дарителю телесных повреждений; если даритель был умышленно лишен жизни одаряемым, право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя;
-- обращение одаряемого с подаренной вещью таким образом, что создает угрозу ее безвозвратной утраты;
-- по требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение недвижимости индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, совершенное в нарушение положений законодательства о банкротстве;
-- в самом договоре дарения может быть предусмотрено право дарителя отменить договор дарения также и в случае, если даритель переживет одаряемого [12].
Кстати, включение в Гражданский Кодекс положений об отмене дарения объясняется также и цивилистической традицией: институт отмены дарения (возвращение дара) имелся в российском дореволюционном гражданском праве, соответствующие положения можно встретить в современном законодательстве многих зарубежных государств. Необходимо также отметить, что договор дарения для одаряемого носит личный характер; права, одаряемого по договору, не переходят к наследникам (правопреемникам) одаряемого и не могут быть переданы одаряемым по наследству [9] . Для дарителя же действует обратное правило, согласно которому его обязанность подарить вещь в соответствии с данным в установленной форме обещанием переходит к его наследникам (ст. 581 ГК РФ) [1].
Как уже отмечалось, обязательной для договора дарения недвижимого имущества является простая письменная форма, которая считается соблюденной, если сторонами составлен и подписан документ, содержащий условия договора. При этом обязательным (существенным) является лишь условие о предмете договора, то есть условие об обязанности передать дарителем одаряемому конкретную недвижимость. Без включения в договор существенного условия договор не будет считаться заключенным и, как следствие, переход права собственности по нему не будет зарегистрирован. Чтобы договор вступил в силу необходимо дарителю и одаряемому явится с текстом договора и паспортами в управление Росреестра по соответствующему субъекту РФ, где ими в присутствии сотрудников Росреестра, удостоверившихся в их личности, подписывается договор, после чего простая письменная форма договора дарения недвижимости (доли в праве собственности на недвижимость) считается соблюденной. Сторонами подписывается заявление по установленной форме о регистрации на основании заключенного договора права собственности одаряемого, уплачивается государственная пошлина, и прилагаются документы, перечень которых отражается в расписке о получении документов, которая также составляется по установленной форме и выдается сторонам сотрудником Росреестра [13].
К числу документов, необходимых к представлению в Росреестр при регистрации перехода права собственности одаряемому по договору дарения жилого помещения, относятся:
-- само заявление о регистрации договора дарения жилого помещения и перехода права собственности одаряемого;
-- документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал паспорта, иного документа);
-- документ (платежное поручение) об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию (не представляется, если в соответствии с Налоговым кодексом РФ лицо освобождено от уплаты государственной пошлины), вместо этого представляются документы, являющиеся основаниями для предоставления льготы;
-- если договор подписан или представляется для регистрации доверенным лицом от имени кого-либо из сторон договора - доверенность, подтверждающая соответствующие полномочия;
-- правоустанавливающие и правоподтверждающие документы дарителя на объект недвижимости;
-- подписанный сторонами договор дарения в трех экземплярах;
-- кадастровый паспорт жилого помещения;
-- нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя, если предмет дарения является совместной собственностью супругов;
-- в ряде не так широко распространенных случаев - иные документы [20].
На основании ч. 3 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права собственности по договору дарения жилого помещения осуществляется в срок, не превышающий десяти рабочих дней со дня приема заявлений и документов для государственной регистрации. Дарителями не могут выступать лица (их родственники), находящиеся на лечении, воспитании, содержании этих организаций; граждане, замещающие государственные должности РФ, субъектов РФ, муниципальные должности, работники Банка России, в связи с исполнением ими служебных обязанностей [2].
Право на получение дара логически вытекает из самого предмета договора дарения. Его содержание определяется содержанием соответствующей обязанности дарителя. Если предметом дарения является индивидуально-определенная вещь, то в случае неисполнения обязательства дарителем одаряемый приобретает право требовать отобрания этой вещи у дарителя (с соблюдением правил ст. 398 ГК). Если же предмет дарения -- вещь, определяемая родовыми признаками, то право на получение дара может сузиться до права на возмещение убытков (п. 2 ст. 396 ГК). Право отказа от принятия дара закреплено за одаряемым в п. 1 ст. 573 ГК. Это право может быть осуществлено в любой момент до передачи дара и даже не обусловлено наличием каких-либо уважительных причин. Одаряемый вправе отказаться от дара вообще без указания мотивов [5]. Отсюда можно сделать вывод о том, что принятие дара не является обязанностью одаряемого лица. Но какое же значение имеет тогда согласие одаряемого на принятие дара?
Договорное условие о принятии дара устанавливает не обязанность одаряемого, а скорее всего, характеризует обязанность дарителя по передаче дара, которая не может быть выполнена, пока дар одаряемым не принят. В этом смысле принятие дара обязательное условие состоявшейся передачи дара. Права одаряемого в обычном консенсуальном договоре дарения, по общему правилу, не переходят к его правопреемникам (если иное не предусмотрено договором -- п. 1 ст. 581 ГК). Напротив, в договорах пожертвования, как правило, имеет место правопреемство (п. 6 ст. 582 ГК). Существование обязанностей на стороне одаряемого лица -- явление довольно редкое для обычного дарения. Практически оно ограничивается немногими случаями дарения, связанного с обременением передаваемого имущества в пользу самого дарителя. Но в договорах о пожертвовании обязанность одаряемого по использованию имущества в общеполезных целях присутствует всегда. Более того, согласно п. 5 ст. 582 ГК, использование пожертвованного имущества не в соответствии с указанным жертвователем назначением или изменение этого назначения с нарушением правил, предусмотренных законом, дает право жертвователю, его наследникам или иному правопреемнику требовать отмены пожертвования [16].
Статья 575 ГК РФ ограничивает круг лиц, которых нельзя одаривать:
-- коммерческие организации;
-- работники образовательных, медицинских организаций и учреждений, оказывающих социальные услуги;
-- сотрудники организаций для детей-сирот, а также детей оставшихся без попечения родителей.
Подарки в отношении указанной категории лиц допустимы только на официальном уровне (протокольные мероприятия, служебные командировки), в противном случае, если стоимость дара превышает три тысячи рублей, такое преподношение перейдет в собственность учреждения, в котором работает данное лицо. Запрет на дарение определенному кругу лиц имущества или имущественного права/требования, связан с их профессиональной деятельностью и является средством борьбы с коррупцией [21].
Исходя из этого, можно сделать следующие выводы:
-- в некоторых случаях даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения;
-- одаряемый вправе отказаться от дара вообще без указания мотивов;
-- существуют такие случаи, в которых отказ от исполнения договора дарения и отмена дарения невозможны, а именно, правила об отказе от исполнения договора дарения (статья 577 ГК РФ) и об отмене дарения (статья 578 ГК РФ).
2.2 Ответственность по договору дарения
Несмотря на всю специфику договора дарения (обещания дарения), неисполнение или ненадлежащее исполнение вытекающего из него обязательства влечет ответственность, предусмотренную для должника, нарушившего гражданско-правовое обязательство (гл. 25 ГК). Однако, учитывая безвозмездный характер этого договора, закон предусмотрел из общих правил ряд изъятий, ограничивающих ответственность сторон договора. Так, ответственность за убытки, причиненные дарителю отказом одаряемого от принятия дара, ограничена возмещением реального ущерба, если к тому же соответствующий договор дарения был заключен в письменной форме [19].
Несмотря на применение к дарителю общих положений об ответственности должника, нарушившего свои обязательства, законодатель счел необходимым специальным образом урегулировать ответственность дарителя за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого гражданина вследствие недостатков подаренной вещи (ст. 580 ГК). Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого гражданина вследствие недостатков подаренной вещи, подлежит возмещению дарителем в соответствии с нормами главы 59 ГК, т.е. ответственность здесь строится по правилам деликтной ответственности внедоговорное возмещение вреда. Смысл специального регулирования состоит в том, что вред подлежит возмещению дарителем, если будет доказано, что эти недостатки возникли до передачи вещи одаряемому, не относятся к числу явных, и даритель, хотя и знал о них, не предупредил о них одаряемого. Таким образом, даритель несет ответственность за вину в форме умысла или грубой неосторожности. В остальном возмещение вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу одаряемого, осуществляется по правилам, предусмотренным гл. 59 ГК об обязательствах, вследствие причинения вреда [7].