Статья по теме:
Договор продажи недвижимого имущества
Рузаева Н.И. студентка 5 курс, факультет «Юридический» Средне-Волжский институт (филиал) ВГУЮ (РПА Минюста России), Россия, г. Саранск
Аннотация
В статье рассматривается особенность договора купли-продажи недвижимого имущества, характерные признаки и условия без которых договор может быть признан незаключенным.
Ключевые слова: договор купли-продажи недвижимого имущества, земельный участок, здание, сооружение, квартира, жилое помещение, объекты незавершённого строительства.
Annotation
The article deals with the peculiarity of the contract of sale of real estate, the characteristics and conditions without which the contract can be recognized as non-concluded.
Keywords: contract of sale of real estate, land, building, construction, apartment, residential premises, objects of unfinished construction.
Договор купли-продажи - один из наиболее распространённых, типовых и возмездных договоров в законодательстве.
Особым объектом гражданского оборота, обладающим высокой значимостью и ценностью, а также нуждающимся в повышенной государственной защите является недвижимость. Покупка и продажа - наиболее распространённые виды сделок, совершаемые с недвижимостью. На сегодняшний день более 75 % всех сделок регулируется посредством договоров купли-продажи. [1]
Договором купли-продажи недвижимого имущества признается соглашение двух лиц, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество, а покупатель при этом обязуется принять передаваемый объект и уплатить за него оговоренную заранее сторонами сумму. Общие положения о подобных сделках закреплены в параграфе 7 главы 30 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ). Характерными признаками объектов недвижимости являются, во-первых, прочная связь с землей, к данной категории относят здания, строения, включая объекты незавершенного строительства, жилые дома и другие объекты строительства. Во-вторых, невозможность перемещения указанных объектов, их отделения от земельного участка, на котором они располагаются без существенных нарушений их целостности и предназначения. В-третьих, объекты предназначены для длительного использования, при этом сохраняя первоначальную форму в течение достаточного длительного периода времени.
Существенными условиями договора купли-продажи недвижимого имущества являются - предмет и цена.
Предметом данного договора выступает любое недвижимое имущество, сюда относят квартиры, дома, жилые комплексы, капитальные постройки и т.д. В договоре обязательно указываются данные об объекте, позволяющие определить местоположение (адрес), его назначение, площадь. Дополнительно в обязательном порядке представляются план земельного участка, его кадастровый номер, а также план объекта недвижимости.
Предметом договора купли-продажи не могут выступать земли сельскохозяйственного назначения, земли, находящиеся во временном пользовании, земли оздоровительного и историко-культурного значения.[2]
Вторым обязательным условием является цена, заранее согласованная сторонами. Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ, цена должна быть, прежде всего, согласована между сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества в письменной форме, если же она не прописана, то договор будет признан незаключенным. [3] Покупатель при этом выполняет обязательство по оплате приобретаемого недвижимого имуществ. Оплата может производиться различными способами, а именно рассрочка, кредит, ипотека и т.д., при этом стороны сами принимают решение о форме оплаты.
Согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ, в качестве дополнительного условия в договоре купли-продажи недвижимого объекта могут быть прописаны лица, проживающие в нем, которые сохранят за собой право пользования продаваемым жилым помещением. [4]
Процедура приобретения недвижимости также имеет свои особенности. Например, для того чтобы обезопасить себя от неблагоприятной покупки, необходимо запросить выписку из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество (далее по тексту - ЕГРП), которая содержит всю необходимую информацию об интересующем объекте. По данному документу можно проверить правоустанавливающие документы, а также ведется ли в отношении данного объекта судебный спор.
На мой взгляд, данная процедура необходима, ведь без предварительного получения данной выписки, лицо, планирующее купить недвижимость, рискует приобрести объект, находящийся в залоге.
Заключенный договор купли-продажи недвижимости подлежит подписанию обеими сторонами. Покупатель вступает в право собственности только после внесения записи в ЕГРП.
Таким образом, сделку можно считать заключенной и завершенной только после того, как переход права собственности нашел отражение в ЕГРП покупатель получает свидетельство о праве собственности на приобретенный объект недвижимости.
Использованные источники
недвижимый имущество договор условие
1. Булышева Н.Н. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ: ОСОБЕННОСТИ ОФОРМЛЕНИЯ И РЕГИСТРАЦИИ // Научное сообщество студентов: МЕЖДИСЦИПЛИНАРНЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ: сб. ст. по мат. XX междунар. студ. науч.-практ. конф. № 9(20). [Электронный ресурс].
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 14-ФЗ (с изм. и доп.) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1996. - 29 января. - № 5
3. Чуйков Р. Ю. Особенности содержания договора купли-продажи недвижимости // Молодой ученый. -- 2018. -- №47. -- С. 162-164.