Статья: Жилищные облигации

Сущность облигаций на современном рынке

Облигации представляют собой ценную бумагу, стоимость которой возвращается инвестору в точный, установленный заранее срок.

Тенденция рынка такова, что крупные предприятия ищут новые источники финансирования. Кредитование – неплохой вариант для предприятий, но он достаточно сложный, так как требуется залог под кредит или обеспечение, поручители, также бывает, что банк не может выдать более определенной суммы и т.д. Тогда как выпуск облигаций – это новый путь к получению возможностей дополнительного источника финансирования для предприятий.

В данном случае предприятие, которое выпускает облигации, называется эмитентом.

Эмитентами могут быть не только частные предприятия, но и субъекты РФ.

У облигаций есть конкретный срок (его называют сроком размещения)– это дата, при наступлении которой заемщик (эмитент) обязан, в рамках действующего договора, возместить своему инвестору всю номинальную стоимость или частичную, в зависимости от условий договора, облигаций, а также плюсом и процент (доход) по этим облигациям.

Отличие облигаций от других ценных бумаг

У облигаций,есть определенные отличия от других ценных бумаг:

• У облигации есть номинальная стоимость в отличие от многих других ценных бумаг на рынке. В России номинальная стоимость облигации составляет одну тысячу рублей.
• Доход по облигациям – это ставка процента по облигации, она оговаривается с инвестором заранее. Купон выставляется от номинальной стоимости облигации.
• У облигаций есть как номинальная стоимость, так и рыночная. Помимо номинальной стоимости есть понятие рыночной, которая является не постоянной и зависит от множества причин и факторов. Рыночная стоимость облигации меняется в зависимости от ставок на нее в процессе торгов, итоговой ценой станет та, которая определиться на торгах последней.
• На облигации может быть начислена амортизация. В этом случае заемщик возвращает инвестору проценты и долг частями, на усмотрение обоих сторон, смысл этого мероприятия в том, чтобы потом заемщик не искал где взять большую сумму долга, чтобы погасить ее в один день.

Жилищные облигации

Способ выпуска жилищных облигаций является абсолютно законным для крупных строительных компаний, и одним из немногих способов привлечения капитала в фирму.

Чтобы начать выпускать жилищные облигации компании – застройщику необходимо пройти ряд процедур, которые связаны с выходом на фондовый рынок с ценными бумагами.

Только после этого фирма сможет стать участником рынка.

На сегодняшний день жилищные облигации выступают как некая альтернатива долевому строительству. Если в случае долевого строительства инвестор получает конкретную долю в недвижимости, то в случае с жилищными облигациями инвестор может, либо получить по истечению срока номинал облигации плюс положенный доход, либо «неопределенную» долю в недвижимости, так как инвестор не знает, куда ушли инвестиции, по какому точному адресу.

Таким образом, жилищные инвестиции предоставляют инвестору ряд преимуществ перед долевым строительством.