Раздел 2. Экспериментальный раздел
Цель технического обследования - определение действительного технического состояния здания и его элементов, получение количественной оценки фактических показателей качества конструкций (прочностных характеристик, сопротивление теплопередачи и др.) с учетом изменений, происходящих во времени.
Сплошное техническое обследование жилищного фонда выполняется специалистами жилищно-эксплуатационной организации под техническим и организационным руководством специалистов проектной организации системы жилищно-коммунального хозяйства.
В данной работе мы постарались обследовать жилое здание, определить физический износ и рассчитать сроки службы его отдельных элементов и на основании этого обследования сделать выводы о дальнейшей его эксплуатации и ремонтопригодности. Объектом обследования является жилой дом по адресу Ленинградское шоссе 44а.
На основе полученных данных устанавливается состав и объем работ капитального ремонта или реконструкции на объекте. Условием для назначения здания на капитальный ремонт является не наличие неисправностей, а сроки службы его элементов. В противном случае возможен массовый отказ конструкций и инженерного оборудования. При каждом очередном плановом ремонте состав ремонтируемых конструкций и инженерного оборудования меняется, так как межремонтные сроки у них разные. Это мы старались учесть, когда рассчитывали износ основных элементов конструкций.
Результаты осмотра конструктивных элементов сводим к табличному виду (табл. 2.1)
Таблица 2.1 Результат осмотра конструктивных элементов.
|
№ П/п |
Наименование конструктивных элементов |
Описание |
Признаки износа |
|
|
1 |
Ограждение |
металлический забор |
местами ржавчина |
|
|
2 |
Отмостка |
асфальтобетонное покрытие по периметру здания |
сильное разрушение, отставания от здания на 6 - 10 см, местами отсутствует |
|
|
3 |
Фундамент |
ленточный бутовый |
трещины в цоколе и под окнами первого этажа |
|
|
4 |
Стены |
каменные блочные, оштукатуренные |
отслоение и отпадение штукатурки стен, ослабление кирпичной кладки, выпадение отдельных кирпичей |
|
|
5 |
Перегородки |
шлакобетонные, бетонные, кирпичные, со штукатуркой в жилых комнатах |
трещины в местах сопряжений с плитами перекрытий и заполнениями дверных проемов |
|
|
6 |
Перекрытия |
деревянные балки |
усадочные трещины в штукатурном слое, частичное отслоение штукатурки |
|
|
7 |
Лестница |
площадки железобетонные, ступени каменные по металлическим, железобетонным косоурам или железобетонной плите |
редкие трещины на ступенях, отдельные повреждения перил |
|
|
8 |
Крыши |
двухскатная |
поражение гнилью древесины мауэрлата, стропил, обрешетки; наличие дополнительных временных креплений стропильных ног |
|
|
9 |
Кровля |
из асбестоцементных плит и волокнистого асбошифера |
протечки и просветы в отдельных местах |
|
|
10 |
Полы |
дощатые |
стирание досок с ходовых местах, сколы досок местами |
|
|
11 |
Окна |
переплеты и дверные полотна с коробками в наружных стенах |
мелкие трещины с местах сопряжений коробок со стенами, замазка местами отстала |
|
|
12 |
Двери |
|||
|
13 |
Внутренняя отделка |
штукатурка и покраска стен в подъездах |
штукатурка стен и потолка - мелкие трещины |
|
|
Инженерное оборудование |
||||
|
14 |
Водопровод |
трубы чугунные(стальные), пластиковые |
Ослабление мест присоединения приборов |
|
|
15 |
Канализация |
|||
|
16 |
Отопление |
нагревательные приборы - радиаторы чугунные (стальные) |
Ослабление прокладок и набивки запорной арматуры, нарушение окраски |
|
|
17 |
Электроосвещение |
неизвестно |
Менялась около 5 лет назад |
Определяем группу кап, общий срок службы (1)
1. Группа капитальности здания - III (каменные, облегченные; фундаменты каменные и бетонные; перекрытия деревянные)
2. Общий срок службы знания - 87 лет
Таблица 2.2 Срок службы конструктивных элементов
|
Конструктивные элементы, инженерное оборудование, отделочные материалы |
Сроки службы ППР |
Минимальная продолжительность эксплуатации |
|
|
Фундаменты: |
|||
|
фундаменты ленточные каменные |
150 |
50 |
|
|
Стены: |
|||
|
каменные обыкновенные (кирпичные при толщине 2-2,5 кирпича), крупноблочные и крупнопанельные |
125 |
40 |
|
|
Перекрытия: |
|||
|
по деревянным балкам |
60 |
60 |
|
|
Полы: |
|||
|
дощатые |
40 |
30 |
|
|
Лестница: |
|||
|
площадки железобетонные, ступени каменные по металлическим, железобетонным косоурам или железобетонной плите |
100 |
60 |
|
|
Крыши: |
|||
|
дерево |
50 |
50 |
|
|
Кровли: |
|||
|
из асбестоцементных плит и волокнистого асбошифера |
30 |
30 |
|
|
Перегородки: |
|||
|
шлакобетонные, бетонные, кирпичные, оштукатуркой в жилых комнатах |
75 |
75 |
|
|
Окна и двери: |
|||
|
переплеты и дверные полотна с коробками в наружных стенах |
50 |
40 |
|
|
Штукатурка: |
|||
|
мокрая на бетонных и кирпичных стенах жилых комнат |
60 |
60 |
|
|
Окраска: |
|||
|
масляная на столярных изделиях и стенах жилых комнат |
8 |
8 |
|
|
Обои на стенах жилых комнатах: |
|||
|
простые |
5 |
4 |
|
|
Центральное отопление: |
|||
|
нагревательные приборы - радиаторы чугунные (стальные) |
40 |
40(30) |
|
|
Горячее водоснабжение: |
|||
|
трубопроводы из черных труб(оцинкованных) |
10 |
(20) |
|
|
Вентиляция: |
|||
|
шахты и короба на чердаке |
30 |
40 |
|
|
Водоснабжение и канализация: |
|||
|
оцинкованные |
30 |
30 |
|
|
Трубопроводы чугунные |
40 |
4 |
|
|
ванные и раковины чугунные эмалированные |
30…40 |
25…40 |
|
|
Электропроводка: |
|||
|
скрытая |
20 |
25 |
|
|
Газоснабжение: |
|||
|
внутренняя и дворовая сеть |
20 |
20 |
|
|
Окрасочные материалы: |
|||
|
масляные по дереву |
6 |
4 |
|
|
Асфальтовое покрытия: |
|||
|
дорог |
20 |
10 |
|
|
Отмостка вокруг здания: |
|||
|
асфальтовая |
15…20 |
- |
|
|
садовые дорожки и детские площадки |
15 |
5 |
Определили сроки службы конструктивных элементов и определения физического износа по сроку службы (нормативный и фактический)
Физический износ элементов определяется прежде всего по явным признакам износа. Таким как: если это фундаменты, стены, перегородки, визуально определяется разрешение отделочного слоя цоколя, поражения гниль, грибком, обрастанием мхом, осадка отдельных участков;
Стены: признаками износа будут являться - трещины, перекос стен, выпучивание, повреждение штукатурки, и др.;
Перегородки: трещины в простенках, перемычках, массовое отслоение штукатурки, различные виды деформации;
Кровля: ослабление крепления асбоцементных листов, отсутствие отдельных листов, отколы, трещины, протечки, большое количество заплат.
Штукатурка: трещины, мелкие пробоины, отслоения, выпучивания и повреждения основания штукатурки.
Отмостка: трещины, разрешение на отдельные элементы, отсутствие отмостки и основания под отмостку до 70%.
Согласно этим признакам определяем физ. износ по всем исследуемым элементам, доступным для визуального обследования здания. Результаты заносим в таблицу.
сооружение аварийный технический мониторинг
Таблица 2.3 Физический износ элементов
|
№ п/п |
Конструктивный элемент |
Тн, лет |
Тф, лет |
Фвсн, % |
Фр, % |
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
|
|
1 |
Фундаменты: |
|||||
|
фундаменты ленточные каменные |
150 |
86 |
80 |
57,3 |
||
|
2 |
Стены: |
|||||
|
стены кирпичные |
125 |
86 |
30 |
68,8 |
||
|
3 |
Перекрытия: |
|||||
|
по деревянным балкам |
60 |
86 |
5 |
143,3 |
||
|
4 |
Полы: |
|||||
|
дощатые |
40 |
20 |
40 |
50 |
||
|
5 |
Лестница: |
|||||
|
площадки железобетонные, ступени каменные по металлическим, железобетонным косоурам или железобетонной плите |
100 |
20 |
15 |
20 |
||
|
6 |
Крыши: |
|||||
|
дерево |
50 |
86 |
60 |
172 |
||
|
7 |
Кровли: |
|||||
|
из асбестоцементных плит и волокнистого асбошифера |
30 |
86 |
40 |
286,6 |
||
|
8 |
Перегородки: |
|||||
|
шлакобетонные, бетонные, кирпичные, оштукатуркой в жилых комнатах |
75 |
86 |
40 |
114,6 |
||
|
9 |
Окна и двери: |
|||||
|
переплеты и дверные полотна с коробками в наружных стенах |
50 |
5 |
15 |
10 |
||
|
10 |
Штукатурка: |
|||||
|
мокрая на бетонных и кирпичных стенах |
60 |
86 |
40 |
143,3 |
||
|
11 |
Обои на стенах жилых комнатах: |
|||||
|
простые |
5 |
5 |
10 |
10 |
||
|
12 |
Центральное отопление: |
|||||
|
нагревательные приборы - радиаторы чугунные (стальные) |
40 |
86 |
0 |
215 |
||
|
13 |
Горячее водоснабжение: |
|||||
|
трубопроводы из черных труб(оцинкованных) |
10 |
10 |
0 |
100 |
||
|
14 |
Вентиляция: |
|||||
|
шахты и короба на чердаке |
30 |
86 |
20 |
286,6 |
||
|
15 |
Водоснабжение и канализация: |
|||||
|
оцинкованные |
30 |
86 |
10 |
286,6 |
||
|
16 |
Электропроводка: |
|||||
|
скрытая |
20 |
10 |
10 |
50 |
||
|
17 |
Газоснабжение: |
|||||
|
внутренняя и дворовая сеть |
20 |
86 |
10 |
430 |
||
|
18 |
Асфальтовое покрытия: |
|||||
|
дорог |
20 |
86 |
50 |
430 |
||
|
19 |
Отмостка вокруг здания: |
|||||
|
садовые дорожки и детские площадки |
15 |
20 |
15 |
75 |
Формула для определения физического износ расчетным методом
Фр=*100% (5)
Сравнения показателей износа расчетным способов и по ВСН 53-86(р), мы
проанализировали и построили диаграммы. Для построения были взяты те элементы, которые мы могли оценить визуальным осмотром. Работа фундаментов протекает в сложных условиях. Они подвергаются внешним силовым и несиловым воздействиям. Силовые - это нагрузки от вышележащих конструкций, отпор грунта, силы пучения, сейсмические удары, вибрация и т.п; несиловые воздействия - температура, влажность , воздействие химических веществ и т. д.
Для обеспечения необходимых условий эксплуатации зданий фундаменты должны соответствовать ряду требований: прочность, долговечность, устойчивость на опрокидывание на скольжение, быть стойкими к воздействию грунтовых и агрессивных вод. Стены, как и фундаменты относятся к несущим конструкциям и подвергаются разнообразным воздействиям, силовым (воспринимают нагрузки от собственной массы, от перекрытий, крыш, покрытий) и несиловым (солнечная радиация, ветровые и сейсмические нагрузки и др).
Стены должны обеспечивать помещениям здания соответствующий температурно-влажностный режим, защищать здание от неблагоприятных внешних воздействий, обладать декоративными качествами и удовлетворять требованиям прочности , долговечности, огнестойкости.
Под действием внешних факторов с течением времени все эксплуатационные характеристики, обеспечивающие эти требования, ослабевают и для того, чтобы эксплуатационные свойства конструктивных элементов были обеспечены в процессе эксплуатации, необходимо проводить осмотры и ремонты (капитальные и текущие).
Рис. 2.1 Диаграмма физического износа элементов здания
На диаграмме визуально видна разница в показателях, из чего мы можем сделать, что определение износа по ВСН 53-86(р) проще, чем расчетным способов, но нормы физического износа укрупнены. В Зависимости от целей стоящих перед специалистами, которые обследуют здания, выбирается тот или иной способ.
После визуального обследования объекта и расчетов, принято решение: понаблюдать за поведением трещин в фундаментах и в стенах. Маяки за контролем деформаций во времени мы заменили на отметки дефектов краской и зафиксировали ширину трещин и глубину, это было сделано в октябре месяца, повторный контроль за деформациями, мы провели в марте и апреле. Фотофиксация данных сведена в приложении А.
Заключение
Мониторинг технического состояния зданий и сооружений является самостоятельным направлением строительной деятельности, охватывающим комплекс вопросов, связанных с обеспечением эксплуатационной надежности зданий, с проведением ремонтно-восстановительных работ, а также с разработкой проектной документации по реконструкции зданий и сооружений.
Объем мониторинга зданий и сооружений увеличивается с каждым годом, что является следствием ряда факторов: физического и морального их износа, перевооружения и реконструкции производственных зданий промышленных предприятий, реконструкции малоэтажной старой застройки, изменения форм собственности и резкого повышения цен на недвижимость, земельные участки и др. Особенно важно проведение мониторинга зданий и сооружений, что часто связано с изменением действующих нагрузок, изменением конструктивных схем и необходимостью учета современных норм проектирований зданий. В процессе эксплуатации зданий вследствие различных причин происходят физический износ строительных конструкций, снижение и потери их несущей способности, деформации как отдельных элементов, так и здания в целом. Для разработки мероприятий по восстановлению эксплуатационных качеств конструкций, необходим мониторинг с целью выявления причин преждевременного износа понижения их несущей способности.
Большое значение для реального контроля технического состояния зданий и сооружений города с большепролетными конструкциями имеет аппаратурное обеспечение этого процесса.
Все данные нашего мониторинга говорят о том, что подвижки основания и фундамента здания присутствуют и результаты фиксируются даже при визуальном обследовании.
Вывод: необходимо инструментальное обследование основания и фундамента для того, чтобы окончательно принять решение об объемах ремонтов
Список использованной литературы
1. ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий»
2. ГОСТ 54257-2010 «Надежность строительных конструкций и оснований», Москва, Стандартинформ ,2010
3. Национальный стандарт РФ ГОСТ Р 53778-2010 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" (утв. приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 25 марта 2010 г. N 37-ст). Москва, Стандартинформ ,2010
4. Бойко М.Д. Техническое обслуживание и ремонт зданий и сооружений. Л., Строй¬издат, 1986г.
5. Касьянов В.Ф., Калинин В.М., Авдеева Т.А., Сокова С.Д. Оценка технического состояния эксплуатируемых зданий и инженерных систем. М., МИСИ им. В.В. Куйбышева 1993г.
6. Козачек В.Г., Нечаев Н.В., и др. Обследование и испытание зданий и сооружений. ФГУТТ «Издательство «Высшая школа», М., 2004г., 446с.
6 Стражников А.М., Ройтман А.Г., Мониторинг технического состояния жилых зданий. Опыт городов и регионов. Москва. 2000г.,9с.
7. http://fire01.ucoz.ru/publ В.В. Гурьев. Опыт Российской инженерной академии и ГУП МНИИТЭП в области мониторинга безопасности строительных конструкций.