Курсовая работа (т): Оценка рыночной стоимости дачи и земельного участка

Оценка рыночной стоимости дачи и земельного участка

Государственное бюджетное образовательное учреждение

среднего профессионального образования

Тольяттинский социально-экономический колледж

Оценка рыночной стоимости дачи и земельного участка

Курсовая работа

по ПМ.04 Определение стоимости недвижимости

Содержание

Введение

1. Теоретические основы оценки недвижимого имущества       

1.1 Характеристика классификаций объектов недвижимости

1.2 Развитие отечественного рынка недвижимости

1.3 Основные подходы к оценке недвижимости

2. Расчет рыночной стоимости дачи и земельного участка методом распределения

2.1 Анализ рынка недвижимости земельных участков по Самарской области

2.2 Определение объектов аналогов и подбор сопоставимых районов

2.3 Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости методом распределения

Заключение

Список используемых источников

Приложения

 рыночная стоимость недвижимость земельный

Введение

Оценка стоимости недвижимости представляет собой процесс определения рыночной стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости. Оценка стоимости недвижимости включает в себя: определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т. д. в отношении различных объектов недвижимости.

Проводит оценку стоимости недвижимости оценщик.

Оценщик - это специалист, который способен определить стоимость любого вида имущества: движимого и недвижимого, земли, пакетов акций и долей бизнеса, имущественных прав, нематериальных активов.

По данным специалистов профессия «Оценщик» входит в число тридцати самых прибыльных и перспективных в мире и занимает седьмую строчку рейтинга.

Основным нормативно-правовым актом, регулирующим оценочную деятельность, является Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 21.07.2014).

Актуальность темы данной работы обусловлена тем, что на сегодняшний день появляется все большая необходимость в компетентной и объективной оценке стоимости недвижимости, а институт оценки собственности еще не полностью сформирован, отсутствует информационная база оценки, профессиональная подготовка оценщиков в России еще не достигла мирового уровня.

Целью курсовой работы является применение методов сравнительного подхода к оценке недвижимого имущества.

Для того чтобы достичь поставленной цели, необходимо выполнить ряд задач, таких как:

изучить характеристику классификаций объектов недвижимости;

рассмотреть развитие отечественного рынка недвижимости;

рассмотреть основные подходы к оценке недвижимости;

исследовать анализ рынка земельных участков;

провести сравнительную характеристику объекта оценки и объектов аналогов;

рассчитать стоимость объекта недвижимости.

Объект исследования данной курсовой работы была дача и земельный участок, и объекты аналоги, рассчитанные с помощью сравнительного подхода методом распределения.

1. Теоретические основы оценки недвижимого имущества

.1 Характеристика классификаций объектов недвижимости

Объекты недвижимости входят в состав имущественного комплекса предприятий и организаций и существенно влияют на их стоимость. Объект недвижимости - это любой товар, жестко связанный с участком земли, так что его перенос в другое место невозможен без его разрушения - без утраты его потребительной стоимости.

В классификацию объектов недвижимости входят:

. Специализированная недвижимость - это недвижимость, которая в силу своего специального характера редко продается на открытом рынке для продолжения существующего использования одним владельцем, кроме случаев, когда она реализуется как часть использующего ее бизнеса:

церковь

школа

насосная станция или котельная

. Неспециализированная недвижимость - это недвижимость, на которую существует всеобщий спрос, и которая обычно покупается, продается или арендуется на открытом рынке с целью использования ее для существующих или аналогичных целей, или в качестве инвестиции, или для развития и освоения.

К неспециализированной недвижимости относятся все остальные объекты, которые можно использовать с самыми разными целями.

. Земельные участки вне поселений - межселенные территории- территория, находящаяся вне границ поселений:

под дачное и садово-огородное использование;

под жилую застройку;

промышленного и иного специального назначения промышленности, транспорта, энергетики, обороны и др.;

сельскохозяйственного назначения;

природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного назначения;

лесного фонда, водного фонда;

участки недр;

земли резерва, назначение которых не определено.

4. Жилье - жилые здания и помещения - это индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат <#"878274.files/image001.gif">

Рисунок 3 - Структура предложения рынка земли Самарской области в 2013 году.

Рассмотрим структуру рынка предложения земельных участков Самары и Самарской области, предложенных к продаже, соток.

Рисунок 4 - Структура рынка предложения земельных участков Самары и Самарской области, предложенных к продаже, соток

Рынок земли Самары и Самарской области

Рассмотрим общую цену земельных участков без улучшений за 2 года

Рисунок 5 - Общая цена без улучшений

Наибольшая цена в 4 квартале 2011 г. наблюдалась в Красноярском (315060 тыс. р.) и Кировском районе (210950 тыс. р.), Октябрьском (80900 тыс. р.), также в Промышленном и Ленинском районе. Наименьшая цена наблюдалась в Безенчукском и Железнодорожном районах.

Наибольшая цена в 1 квартале 2012 г. наблюдалась в Красноярском (315075 тыс. р.), в Кировском (211010 тыс. р.), наименьшая цена наблюдалась также в Безенчукском и Железнодорожном районах.

Во 2 квартале 2012 г. наибольшая цена наблюдалась в Промышленном и Кировском районе, наименьшая цена такая же как в 1 квартале 2012 года.

В 3 квартале 2012 г. наибольшая цена в Волжском районе (140125 тыс. р.) и Октябрьском районе, наименьшая цена в Кинельском и Безенчукском районах.

В 4 квартале 2012 г. наибольшая цена в Красноглинском районе (105180 тыс. р.), в Промышленном и Волжском, наименьшая цена в Безенчукском, Волжском и Железнодорожном районах.

В 1 квартале 2013 г. наибольшая цена наблюдалась в Волжском районе (375025 тыс. р.), Промышленном и Красноярском районе. Наименьшая цена в Железнодорожном, Куйбышевском, Безенчукском районах.

Во 2 квартале 2013 г. наибольшая цена наблюдалась в Волжском районе (375025 тыс. р.), Промышленном, в Октябрьском. Наименьшая цена в Железнодорожном, Куйбышевском, Безенчукском районах.

В 3 квартале 2013 г. наибольшая цена наблюдалась в Красноглинском (135125 тыс. р.), Октябрьском (91325 тыс. р.) Волжском (71775 тыс.р.). Наименьшая цена наблюдалась в Железнодорожном и Безенчукском районах.

Можно сделать вывод о том, что за 2 года цены на земельные участки в Волжском районе были самые высокие. Это говорит о том, что земли в районе самые престижные, т.к. район близко расположен к городу, богат растительностью, водными ресурсами.

Низкие цены наблюдались в Железнодорожном и Безенчукском районе. Рассмотрим общую цену земельных участков с улучшениями за 2 года.

Рисунок 6 - Общая цена с улучшениями

Наибольшая цена была зафиксирована в Октябрьском районе в 4 квартале 2008 года (150800 тыс. р.) и 1 квартале 2009 года (150900 тыс. р.) и в 1 квартале 2010 года (150900 тыс. р.).

Наименьшая цена наблюдалась в Ленинском районе (1600 тыс. руб.), а также в Железнодорожном район в 4 квартале 2008 и 2009 года (1950 тыс. руб.), в Безенчукском районе в 2 квартале 2009 и 2010 года, в Советском районе в 3 квартале 2009 и 2010 года.

Рассмотрим площадь сотки земельных участков без улучшений за 2 года

Рисунок 7 - Площадь (сотки) без улучшений

В 4 квартале 2008 г. и в 1 квартале 2009 г. предлагались участки самой большой площади в Ленинском районе (50000 сот.), в Красноярском районе во 2 квартале 2010 г. (10000сот.), в 3 квартале 2010 г. (9000 сот.). Наименьшая площадь земельных участков предлагалась в Железнодорожном и Самарском районах в течение двух лет.

Рассмотрим площадь сотки земельных участков с улучшениями за 2 года.

Рисунок 8 - Площадь (сотки) с улучшениями

Максимальные площади были зафиксированы в Безенчукском районе в 1 квартале 2009 года и в Волжском районе (1652 сот.), а также в 4 квартале 2008 года в Красноярском район (19805,5 сот.).

Рассмотрим цену за сотку земельных участков без улучшений за 2 года

Рисунок 9 - Цена за сотку без улучшений

Высокая цена за сотку наблюдалась в Волжском районе в 1 и 2 квартале 2010 г. (5000 тыс.р.), в Кировском во 2 квартале 2010 г. (4764,9 тыс. р.), в 4 квартале 2008 г. в Красноярском районе (4375,1 тыс.р.). Низкая цена за сотку наблюдалась в Безенчукском районе во 2 квартале 2009 года (25,05 тыс. р.), в 3 квартале 2009 г. (29,35 тыс. р.), в Кинельском районе в 4 квартале 2009 г. (62,1 тыс. р.)

Рассмотрим цену за сотку земельных участков без улучшений за 2 года

Рисунок 10 - Цена за сотку с улучшениями

Высокая цена за сотку наблюдалась в Кировском районе в 3 квартале 2010 года (3778,3 тыс. ру.), в Красноглинском районе в 4 квартале 2008 года (1600 тыс. руб.), а также в 3 квартале 2010 года в Красноярском районе (4000 тыс. руб.).

Минимальная цена в Кинельском районе в 3 и 4 квартале 2009 года.

Рассмотрим предложение земельных участков без улучшений за 2 года

Рисунок 11 - Предложение без улучшений

Наибольшее предложение земельных участков за 2 года наблюдается в Красноярском, Волжском и в Кировском районах. (около 100 объектов в квартал). На рисунке были рассмотрены районы с предложением менее 80 объектов в квартал. Наименьшее предложение земельных участков приходится на железнодорожный район и Ленинский.

Рассмотрим предложение земельных участков с улучшениями за 2 года

Рисунок 12 - Предложение с улучшениями

Наибольшее предложение земельных участков за 2 года зафиксировано в Кировском районе ( 78 объектов), в Красноярском районе ( около 64 объектов).

На графике были отмечены районы с предложением менее 45 объектов.

.2 Определение объектов аналогов и подбор сопоставимых районов

Таблица 2

Сравнительная характеристика объекта оценки и объекта аналога

.3 Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости методом распределения

Таблица 3

Корректировка рыночных цен объектов недвижимости