Курсовая работа (т): Определение физического износа объекта недвижимости

Износ определяем по формуле (3):

Износ = S И конструктивных элементов * Удельный вес конструктивных элементов = 40,7%

Таким образом, износ объекта оценки, определенный нормативным методом, составляет 40,7%.

3.2    Согласование полученных результатов

При определении физического износа здания тремя методами были получены следующие результаты:

1)  износ, определенный методом эффективного возраста - 48,2%

2)  износ, определенный методом эффективного возраста по конструктивным элементам здания - 46,4%

3)      износ, определенный нормативным методом - 40,7%.

Согласование полученных результатом проведем с использование весовых коэффициентов, присвоенных каждому методу.

В первых двух методах определения физического износа здания величина эффективного возраста является субъективным мнением оценщика, то есть менее точным по сравнению с третьим методом (нормативным), в котором величина износа определяется с учетов данных ВСН 53-86.

Для того, чтобы определить итоговую величину физического износа здания, присвоим методам следующие веса:

·        1 метод - 0,3,

·        2 метод - 0,3,

·        3 метод - 0,4.

Износ = 0,3*48,2 + 0,3*46,4+ 0,4*40,7 = 44,6%

Таким образом, итоговая величина физического износа здания равна 44,6%

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

1.   Постановление Совета Министров СССР от 22 октября 1990 г. №1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР"

2.      Сборники УПВС зданий и сооружений для переоценки основных фондов учреждений и организаций, состоящих на государственном бюджете, по состоянию на 1 января 1973г. Общая часть № 1. Здания и сооружения, имеющиеся во многих учреждениях и организациях

.        Правила оценки физического износа жилых зданий - Ведомственные строительные нормы ВСН 53-86(р)

.        Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения - Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 (р)

Приложение 1

Фотография объекта

Основные дефекты здания