Министерство общего и профессионального образования Свердловской области
НОУ СПО
Уральский колледж недвижимости и управления
Отчет по практике
По ПМ 02
Осуществление кадастровых отношений
Екатеринбург, 2015
Содержание
Введение
. Теоретическая часть
.1 Документы кадастрового учета объекта недвижимости
.2 Техническая инвентаризация и учет объекта недвижимости
.3 Кадастровая съемка земель
.4 Регистрация прав на недвижимость
.5 Определение кадастровой стоимости земель
. Практическая часть
.1 Подготовка сведений для постановки на кадастровый учет объектов недвижимого имущества
.2 Формирование кадастрового дела
.3 Составление кадастрового паспорта
Заключение
Список использованной литературы
Приложения
кадастровый учет земля недвижимость
Введение
Государственный земельный кадастр имеет важное народнохозяйственное значение. Его данные служат для организации эффективного использования земель и их охраны, планирования народного хозяйства, правильного размещения и специализации сельскохозяйственного производства, а также для осуществления других народнохозяйственных мероприятий, связанных с использованием земель.
Следовательно, земельный кадастр - это система государственных мероприятий по всестороннему изучению правового, природного и хозяйственного положения земель путем проведения регистрации землепользований, учёта количества и качества земель, бонитировки почв и экономической оценки земель для организации их рационального использования в народном хозяйстве.
Материалы земельного кадастра широко применяются при решении многих вопросов, связанных с использованием земельных ресурсов. С помощью земельно-кадастровых данных можно определить место земельных ресурсов в составе национального богатства страны, устанавливать задания по повышению продуктивности использования земельных ресурсов путем перевода земель из одной категории в другую, трансформации и улучшения угодий, мелиорации земель, борьбы с эррозией почв, кислотностью, засолением, заболачиванием земель, давать оценку экономической эффективности планируемых мероприятий.
В нашей стране проводились крупные исследования, большие опытные работы, в результате которых дано научное обоснование содержания земельного кадастра, официально закреплённое в "Основах земельного законодательства РФ, разработаны главные принципы и методы проведения земельно-кадастровых работ.
Земельный кадастр - это совокупность достоверных и необходимых сведений о природном, хозяйственном и правовом положении земель.
Целью работы является - осуществление кадастровых отношений.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
.Ознакомиться с нормативно-правовой базой предприятия
.Изучить различные документы учета объекта недвижимости
.Ознакомиться с различными методиками определения стоимости земель
1.
Теоретическая часть
.1 Документы кадастрового учета объекта недвижимости
Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества
признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный
кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с
характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в
качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение
существования такого недвижимого имущества, а также иных сведений о недвижимом имуществе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
Перечень необходимых документов для Кадастрового учета объектов недвижимости:
Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости:
· заявление о постановке на государственный кадастровый учет;
· межевой план;
· копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 Закона о кадастре местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ);
· технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (при постановке на кадастровый учет здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства) или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию или необходимые сведения, содержащиеся в таком документе, запрашиваются органом кадастрового учета в порядке межведомственного информационного взаимодействия в федеральном органе исполнительной власти, органе исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органе местного самоуправления либо уполномоченной организации, выдавших такой документ);
· документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);
· заверенные органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, либо нотариально удостоверенные копия проекта межевания земельных участков, копии решений общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении указанного проекта, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на такие земельные участки либо сведения о реквизитах данных документов в случае их представления ранее в орган кадастрового учета (при кадастровом учете земельного участка, образуемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на основании решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок)
· копии документов, подтверждающих согласование проекта межевания земельного участка (при кадастровом учете земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в случае отсутствия решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок об утверждении проекта межевания земельных участков).
Кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости:
· межевой план,
· копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 Закона о кадастре местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ);
· технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (при учете изменений здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства) или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (при учете изменений объекта капитального строительства, за исключением кадастрового учета)- копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию или необходимые сведения, содержащиеся в таком документе, запрашиваются органом кадастрового учета в порядке межведомственного информационного взаимодействия в федеральном органе исполнительной власти, органе исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органе местного самоуправления либо уполномоченной организации, выдавших такой документ;
· документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);
· копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости);
· копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя (при учете части такого объекта недвижимости)
· копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом принадлежность земельного участка к определенной категории земель (при кадастровом учете в связи с изменением сведений о категории земельного участка), - запрашивается органом кадастрового учета в порядке, установленном частью 8 статьи 15 Закона о кадастре;
· копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом принадлежность земельного участка к определенной категории земель (при кадастровом учете в связи с изменением сведений о категории земельного участка), - запрашивается органом кадастрового учета в порядке, установленном частью 8 статьи 15 Закона о кадастре;
· копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом установленное разрешенное использование земельного участка (при кадастровом учете земельного участка в связи с изменением сведений о виде разрешенного использования земельного участка), - запрашивается органом кадастрового учета в порядке, установленном частью 8 статьи 15 Закона о кадастре.
Снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости:
· заявление о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости;
· акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости;
· документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);
· копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право
заявителя на соответствующий объект недвижимости (при отсутствии сведений о
зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в
государственном кадастре недвижимости)
.2 Техническая инвентаризация и учет объекта недвижимости
Техническая инвентаризация и учет объектов недвижимости осуществляется в целях:
· ввода в эксплуатацию объектов жилищного фонда, социального, культурно- бытового и производственного назначения;
· управления недвижимым имуществом;
· технической эксплуатации зданий и сооружений (определение платы за техническое содержание, коммунальные услуги, распределение времени содержание общего имущества и т.д.);
· ведения государственного статистического учета жилищного фонда и других объектов недвижимости;
· государственного контроля использования и содержания строений жилого пользования;
· государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
· залоговых и ипотечных операций;
· иной деятельности собственников и владельцев, связанной с владением, пользованием и распоряжением недвижимым имуществом.
Деятельность по технической инвентаризации осуществляется на основании Свидетельства о аккредитации организации на осуществление технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства серия РН-1 № 000094 (приказ Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Свердловской области № 137-1 от 13.12.2005г.)
Цены на инвентаризационно-технические работы определяются:
· при выполнении работ по первичной и плановой технической инвентаризации объектов жилищного фонда в соответствии с Постановлением РЭК СО от 30.12.2008г. №168-ПК;
· при выполнении работ по внеплановой технической инвентаризации объектов жилого и нежилого фондов на основе себестоимости нормо-часа и норм времени, утвержденных Госстроем РФ с предельным уровнем рентабельности;
· при выполнении работ по технической инвентаризации промышленных объектов и объектов, работы по которым не нормируются централизованными методиками договорным путем на основе норм времени, примененных по аналогии.
Инвентаризационно-технические работы (первичная инвентаризация) проводится в заявительном порядке за счет собственников (владельцев) по:
· квартирам, комнатам, жилым домам;
· гаражным боксам, садовым домикам;
· зданиям гражданского назначения (жилым и нежилым, в т.ч. их частям);
· помещениям (производственной, коммерческой и т.д. недвижимости);
· сооружениям;
· всем видам инженерных сетей (электрические, связи, водопровод, канализация, теплосети и т.д.);
· промышленным, производственным площадкам и комплексам (в том числе газопроводы, нефтепроводы и т.п.);
· объектам внешнего благоустройства;
· объектам незавершенного строительства.
1. Заполнение заявки с указанием вида работ, цели обращения, выдаваемой документации.
2. Оформление договора и счета (квитанции) на оплату
. Оплата работ.
. Предоставление доступа для обследования объекта
. Получение результата в согласованные сроки
Техническая инвентаризация изменений характеристик объекта:
Техническая инвентаризация изменений характеристик объекта капитального строительства проводится в случае изменения технических или качественных характеристик объекта: перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос на основании заявления заинтересованного лица о проведении такой инвентаризации.
1. Заполнение заявки с указанием вида работ, цели обращения, выдаваемой документации.
2. Оформление договора и счета (квитанции) на оплату
. Оплата работ.
. Предоставление доступа для обследования объекта
. Получение результата в согласованные сроки
По результатам инвентаризации БТИ осуществляет:
· составление технической документации на бумажных и электронных носителях, в т.ч. технических паспортов, инвентарных планов и поэтажных планов строений, с экспликациями площадей и другими техническими характеристиками;
· проведение оценки и переоценки восстановительной стоимости объектов жилого, гражданского и производственного назначения; расчет и перерасчет инвентаризационной стоимости, являющейся базой стоимостью для налогообложения физических лиц;
· определение фактического и физического износов строений и их основных конструкций;
· расчет объемов текущего и капитального ремонтов строений и их примерной стоимости в ценах текущего года строительного рынка;
· процент сохранности или готовности объектов недвижимости;
· определение торговых, складских, уборочных или арендуемых площадей для целей эксплуатации и взимания арендной платы;