Основания возникновения права собственности – это различные правопорождающие юридические факты. Приобретение права собственности любым из способов, предусмотренных законом, характеризуется как титульное (законное ) основание. В науке гражданского права титульные основания принято подразделять на две группы: первоначальные и производные.
Первоначальные способы приобретения права собственности.
1. Изготовление или создание новой вещи (п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК) Собственником вещи (движимой или недвижимой) становится тот, кто ее изготовил или создал с соблюдением установленных законом правил. Право собственности на недвижимость возникает с момента ее государственной регистрации.
2. Переработка или спецификация. Вещь создается одним лицом из материалов, принадлежащих другому. По общему правилу собственником такой вещи становится собственник материала, но договором сторон может быть предусмотрено иное.
3. Обращение в собственность общедоступных для сбора вещей (ст. 221 ГК)
Сбор ягод, грибов в лесах, лов рыбы, добыча иных общедоступных материалов (глина, песок), охота на диких животных – это способ приобретения права собственности для любого собравшего или добывшего их лица при условии, что они осуществлены в соответствии с законом, разрешением собственника или местным обычаем.
4. Самовольная постройка (ст. 222 ГК) Это жилой дом, другое строение, сооружение, иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо без надлежащего разрешения или с нарушением строительных норм и правил. Самовольный застройщик не приобретает права собственности на построенное и по общему правилу обязан снести созданное. Суд может признать право собственности на данный объект за собственником земельного участка, либо застройщиком в определенных законом случаях.
5. Приобретение права собственности на бесхозяйное имущество (п. 3 ст. 218, ст. 225)
Понятие «бесхозяйное имущество» охватывает вещи, брошенные собственником, а также находку, клад, безнадзорных животных (т. е., вещи, имеющие собственника, но которые помимо воли собственника могут перейти в собственность другого лица при наличии установленных законом условий).
• Движимые вещи, от которых собственник отказался (ст. 226 ГК)
Право на брошенные вещи небольшой стоимости имеют собственники и владельцы земельных участков, на которых данные вещи обнаружены (см. п. 2 ст. 226 ГК). Другие брошенные вещи могут поступить в собственность лица – временного владельца лишь после признания их бесхозяйными судом. Отказ от вещи сам по себе не влечет прекращения права собственности, пока оно не приобретено другим лицом.
• Находка (ст. 227– 229 ГК) Это вещь, непреднамеренно утраченная собственником или законным владельцем, и случайно кем-то обнаруженная. Нашедший вещь обязан принять меры по ее возврату. Если лицо, потерявшее вещь, не установлено в течении 6 месяцев, нашедший вправе приобрести ее в собственность.
• Безнадзорные животные (ст. 230 – 232 ГК) Правовой режим задержания безнадзорных животных аналогичен общим правилам о находке.
• Клад (ст. 233 ГК) Это намеренно сокрытые ценности, собственник которых не может быть установлен, либо в силу закона утратил на них право. Клад поступает в собственность лица, которому принадлежит имущество (строение, земельный участок и т. д.), где он был обнаружен. В определенных законом случаях клад подлежит разделу, либо замене на вознаграждение.
6. Давность владения (приобретательная давность) (ст. 234 ГК) Такое приобретение всегда возникает помимо воли предшествующего собственника.
Условия действия приобретательной давности:
• срок давности владения (время владения исчисляется с момента истечения срока исковой давности по требованию собственника о возврате имущества):
а) для движимости – 5 лет
б) для недвижимости – 15 лет
• фактический владелец должен относиться к имуществу как к собственному (поддерживать в нормальном состоянии, нести необходимые расходы)
• добросовестное владение (предположение, что данная вещь никому другому не принадлежит, законные основания приобретения владения)
• открытое владение (без утайки для других лиц)
• непрерывность владения (основания для прерывания владения:
а) предъявление собственником иска в суд; б) лишение владельца фактического обладания вещью;
в) временный отказ владельца от фактического обладания.)
• имущество, находящееся у фактического владельца не изъято из оборота и не относится к тому имуществу, которое не может находится в собственности данного лица.
Производные способы приобретения права собственности
При производных способах приобретения права собственности учитывается воля прежнего собственника (отчуждателя вещи), поэтому в данном случае основания приобретения права собственности у одних лиц одновременно являются основаниями прекращения этого же права у других лиц. Производные основания для приобретения имущества в собственность это:
• различные договоры – титулы возникновения права у приобретателя:
а) купли-продажи; б) мены; В) дарения; г) займа и др.
• некоторые односторонние сделки:
а) завещание; б) индоссамент (на ценной бумаге) и др.
Основаниями возникновения права собственности являются различные правопорождающие юридические факты, которые называются также титулами собственности.
Основания приобретения права собственности принято подразделять на первоначальные и производные. А критерием разграничения данных оснований является критерий воли или правопреемства. Мы видим, что "сторонники критерия воли к первоначальным относят такие основания, при которых право собственности возникает независимо от воли, а к производным - такие, при которых оно возникает по воле предшествующего собственника. Те же, кто в основу кладут критерий правопреемства, к первоначальным относят способы, в основе которых правопреемства нет, а к производным - способы, которые основываются на правопреемстве".
По мнению Черепахина Б.Б. в основу разграничения оснований приобретения права собственности должен быть положен критерий правопреемства, что же касается критерия воли, то он не во всех случаях выдерживает практическую проверку.
Согласно мнению других ученых в основу классификации способов приобретения права собственности следовало бы положить два критерия, вторым критерием, помимо правопреемства, могла бы стать воля предшествующего собственника.
Если исходить из волевой концепции приобретения права собственности, то для приобретения права собственности требуется: воля приобретателя на получение правомочий собственника в отношении определенной вещи; волеизъявление, объективирующее эту волю и делающее ее явной для прочих лиц; соответствие волеизъявления требованиям правовых норм.
Исходя из этого, приобретение права собственности может быть определено следующим образом: получение максимальных правомочий в отношении индивидуально-определенной или индивидуализированной вещи как результат санкционированной правом объективации воли приобретателя.
Необходимо отметить, что "для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть в собственности данного лица, выражение его воли приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом основания". Деление способов приобретения права собственности на первоначальные и производные в действующем законодательстве прямо не закреплено. Однако оно может быть выведено путем его доктринального толкования.
К первоначальным (не зависящим от прав предшествующего собственника на данную вещь, включая и случаи, когда такого собственника ранее вообще не было) основаниям приобретения права собственности относятся: приобретение права собственности на вновь изготовленную вещь (п.1 ст.218 ГК), переработка (ст.220 ГК), обращение в собственность общедоступных вещей (ст.221 ГК), самовольная постройка (ст.222 ГК), приобретение права собственности на бесхозяйное имущество (п.3 ст.218, ст.225, ст.226 ГК), находка (ст.227-229 ГК), клад (ст.233 ГК), приобретение права собственности на безнадзорных животных (ст.230-232 ГК), приобретательная давность (ст.234 ГК).
К производным (при которых право собственности на вещь возникает по воле предшествующего собственника, чаще всего по договору с ним) основаниям приобретения права собственности относятся: приобретение этого права на основании договора или иной сделки об отчуждении вещи (абз.1 п.2 ст.218 ГК); в порядке наследования после смерти гражданина (абз.2 п.2 ст.218 ГК); в порядке правопреемства при реорганизации юридического лица (абз.3 п.2 ст.218 ГК).
"Практическое значение такого разграничения состоит в том, что при производных способах приобретения права собственности на вещь помимо согласия (воли) собственника необходимо также учитывать возможность наличия прав на эту же вещь других лиц - не собственников (например, залогодержателя, арендатора). Эти права обычно не утрачиваются при смене собственника вещи, переходящей к новому владельцу, как бы обременяя его имущество. В этом отношении действует прямо не выраженное, но подразумеваемое законом правило о том, что никто не может передать другому больше прав на вещь, чем имеет сам. Понятно, что на первоначального приобретателя вещи никакие ограничения подобного рода распространяться не могут". Суханов Е. Приобретение и прекращение права собственности/ Е.Суханов//Хозяйство и право. - 1998. - №6. - с.4. Таким образом, различие первоначальных и производных способов приобретения права собственности сводится к отсутствию или наличию правопреемства. Следует отметить, что многие способы возникновения права собственности могут применяться любыми субъектами гражданского права, однако, имеются и специальные способы, которые используются лишь строго определенными субъектами
1. приобретение права собственности на вновь изготовленную вещь (п. 1 ст. 218 ГК);
2. переработка (спецификация) (ст. 220 ГК);
3. обращение в собственность общедоступных вещей (ст. 221 ГК);
4. приобретение права собственности на бесхозяйное имущество (п. 3 ст. 218 ГК, ст. 225, 226, п. 1 ст. 235 и ст. 236 ГК);
5. находка (ст. 227-229 ГК);
6. безнадзорные животные (ст. 230-232 ГК);
7. клад (ст. 233 ГК);
8. приобретательная давность (ст. 234 ГК);
9. приобретение права собственности на самовольную постройку (ст. 222 ГК).
1.►Приобретение права собственности на вновь изготовленную вещь - право собственности возникает на вещь, которой раньше не было, т.е. возникает на эту вещь впервые. Собственником вещи становится тот, кто изготовил или создал ее для себя. Изготовленная вещь может быть как движимой, так и недвижимой. Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее гос. регистрации и возникает с момента такой регистрации
2.►Переработка (спецификация) –вещь (движимая!) создается в результате приложения трудаодного лица к материалу, принадлежащему другому лицу. Спецификатор (тот, кто перерабатывает) может стать собственником новой вещи лишь при одновременном наличии трех условий (!):
1. стоимость труда существенно превышает стоимость материала
2. спецификатор добросовестен, т.е. он не знал и не должен был знать о том, что материал чужой
3. спецификатор осуществил переработку для себя, а не в коммерческих целях.
При отсутствии хотя бы одного из этих условий собственником изготовленной вещи становится собственник материала. Также необходимо, чтобы спецификатор использовал чужой материал при отсутствии договора между ним и собственником материала (напр., пошив костюма по договору (по заказу), изготовление мебели по договору). Собственник материала, ставший собственником вещи, обязан возместить спецификатору стоимость переработки; если же собственником стал спецификатор, то он обязан возместить собственнику материалов их стоимость.
3.► Обращение в собственность общедоступных вещей (ст. 221 ГК) -сбор ягод, лов рыбы, сбор или добыча других общедоступных вещей и животных. Такой сбор может иметь место, когда он допускается в соответствии с законом, общим разрешением, данным собственником, или местным обычаем. Право собственности на указанные вещи приобретает лицо, осуществившее их сбор или добычу.
4.► Приобретение права собственности на бесхозяйное имущество. Бесхозяйной является вещь, которая не имеетсобственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался.
Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим гос. регистрацию, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Движимые вещи, брошенные собственником могут быть обращены другими лицами в свою собственность. Лицо, в собственности, владении или пользовании которого находится земельный участок, водный объект или иной объект, где находится брошенная вещь, стоимость которой ниже 5 МРОТ, либо брошенные лом металлов, бракованная продукция, топляк от сплава, отвалы и сливы, образуемые при добыче полезных ископаемых, отходы производства и другие отходы, имеет право обратить эти вещи в свою собственность, приступив к их использованию. Другие брошенные вещи поступают в собственность лица, вступившего во владение ими, если по заявлению этого лица они признаны судом бесхозяйными.
5.► Находка - вещь, выбывшая из владения собственника помимо его воли вследствие потери и кем-либо обнаруженная.При находке случайность имеет место на стороне как потерявшего вещь, так и нашедшего ее. Нашедший потерянную вещь обязан немедленно уведомитьоб этом лицо, потерявшее ее, или собственника вещи или кого-либо другого из известных ему лиц, имеющих право получить ее, и возвратить найденную вещь этому лицу. Если указанное лицо или место его пребывания неизвестны, нашедший обязан заявить о находке в полициюили в орган местного самоуправления. Если вещь найдена в помещении или на транспорте, она подлежит сдаче лицу, представляющему владельца этого помещения или средства транспорта. В этом случае лицо, которому сдана находка, приобретает права и несет обязанности лица, нашедшего вещь.
Если в течение шести месяцев с момента заявления о находке лицо, управомоченное получить вещь, не будет установлено, нашедшийвещь приобретает право собственности на нее. Если откажется, она поступает в муниципальную собственность. Нашедший вправе получить возмещение необходимых расходов, связанных с хранением, сдачей или реализацией вещи, а также затрат на обнаружение лица, управомоченного получить вещь.
Нашедший вправе потребовать вознаграждение за находку в размере до 20 %стоимости вещи.
6.► Безнадзорные животные -Лицо, задержавшее безнадзорный или пригульный скот или других безнадзорных домашних(!!!) животных, обязано возвратить их собственнику, а если собственник животных или место его пребывания неизвестны, не позднее трех дней заявить об обнаруженных животных в полицию или в орган местного самоуправления. Лицо, задержавшее животных, и лицо, которому они переданы на содержание и в пользование, обязаны их надлежаще содержать и при наличии виныотвечают за гибель и порчу животных в пределах их стоимости. Если в течение шести месяцев их собственник не будет обнаружен, лицо, у которого животные находились на содержании и в пользовании, приобретает право собственности на них. В случае явки прежнего собственника животных после перехода их в собственность другого лица прежний собственник вправе при наличии обстоятельств, свидетельствующих о сохранении к нему привязанности со стороны этих животных или о жестоком либо ненадлежащем обращении с ними нового собственника, потребовать их возврата. В случае возврата лицо, задержавшее животных, и лицо, у которого они находились на содержании, имеют право на возмещениенеобходимых расходов, связанных с содержанием животных, с зачетом выгод, извлеченных от пользования ими. Лицо, задержавшее животных, имеет право на вознаграждение в размере до 20% стоимости.
7.► Клад -это намеренно скрытые ценности, собственник которых не может быть установлен или в силу закона утратил на них право. В отличие от находки кладом можно считать лишь намеренно скрытые ценности. Клад поступает в собственность лица, которому принадлежит имущество (земельный участок, строение и т.п.), где клад был сокрыт, и лица, обнаружившего клад,в равных долях. При обнаружении клада лицом, производившим раскопки или поиск ценностей без согласия на это собственника участка, клад подлежит передаче собственнику участка. Если клад содержит вещи, которые относятся к культурным ценностям, они подлежат передаче в гос. собственность. При этом собственник земельного участка или иного имущества, где клад был сокрыт, и лицо, обнаружившее клад, имеют право на получение вместе вознаграждения в размере 50 % стоимости клада. Вознаграждение распределяется между этими лицами в равных долях.