Статья: Управление жизненным циклом здания

Жизненный цикл здания

Одним из способов описания процесса появления, функционирования и исчезновения чего-либо является понятие жизненного цикла. Эта концепция очеловечивает создаваемые человеком объекты и позволяет рассматривать их существование подобно человеческой жизни, у которой есть начало и конец.

В жизненном цикле здания выделяют следующие этапы:

• проектирование, в этот этап входит зарождение идеи, написание технического задания, поиск проектировщика и собственно проектирование. Этот этап заканчивается тогда, когда проект будет согласован всеми инстанциями;
• строительство, в эту стадию входят все работы, связанные с возведением объекта и сдачей его в эксплуатацию. Стадия завершается, когда объект сдан;
• эксплуатация, собственно то, для чего здание возводилось;
• ликвидация, стадия разрушения объекта после его морального и физического устаревания.

Еще на первом этапе прогнозируется то, когда завершиться жизненный цикл объекта. и каковы условия этого завершения. Век конструкций велик и может составлять и 200 лет, но он в любом случае конечен. Жизненный цикл описывает все процессы, связанные с созданием здания, его можно применить для того, чтобы оценить необходимые инвестиции на каждом из этапов или спрогнозировать работы по реконструкции и продлению срока жизни.

Рисунок 1. Пример схемы жизненного цикла объекта.

Управление жизненным циклом здания

Чтобы жизненный цикл здания был дольше, используются различные стратегии управления:

• использование информационной модели, в данном случае вся информация в цифровом виде постоянно обновляется, то есть проект не перестает существовать после воплощения, а используется дальше при эксплуатации. Все данные о технических осмотрах также заносятся в модель и в будущем послужат основой для принятия решения о реконструкции;
• реставрация и реконструкция являются одним из самых действенных методов продления срока службы здания, но по оценкам специалистов их целесообразность мала при физическом износе более 40 %. Реконструкция и реставрация могут превратить обшарпанное здание в новое, в нем исчезнут трещины в стенах, будут заменены конструкции, двери и окна, и объект можно будет продолжить эксплуатировать;
• содержание и ремонт являются превентивными методами борьбы со старением. Как крем от морщин эти косметические ремонты достаточно дешево и эффективно маскируют первые недостатки и изъяны.

Исчерпание несущей способности здания не должно наступать неожиданно, именно поэтому необходимо управлять жизненным циклом, максимально отодвигая его неизбежную ликвидацию. Хотя собственно не всегда она неизбежна, по закону об охране объектов культурного наследия их сносить нельзя. Но здание не может существовать вечно само по себе, без ухода оно развалится из-за старости. Заменяя отдельные детали, внося новые элементы мы постепенно создаем новый объект на месте старого. Процент замен с каждым годом растет, он может коснуться как инженерных систем, так и оборудования, планировочной схемы, и вскоре одно здание превращается совсем в другое, означает ли это, что перед нами уже новый объект или это продолжение функционирования прежнего объекта, вопрос дискуссионный.

Самыми долго функционирующими сооружениями сегодня являются египетские пирамиды. 4500 тысячи лет большой срок, таким жизненным циклом сложно управлять, он намного превосходит масштаб одной человеческой жизни.

Жизненный цикл объекта культурного наследия намного больше, чем у обычного здания, что ставит вопрос о сохранении информации о нем очень остро. Мы ничего не знаем о том, как строились египетские пирамиды или Стоунхендж, потому что история не сохранила этих сведений. В век информации данные становятся одним из самых важных ресурсов, которым может располагать человек.

Рисунок 2. Жизненный цикл строительного объекта состоит из нескольких сменяющих друг друга стадий.

На фоне огромных возможностей, которые мы имеем сегодня в сфере строительства, наблюдается увеличение срока службы зданий. 150 лет должны простоять здания с железобетонным и металлическим каркасом, возможно они прослужат и еще дольше. Комплексная программа по замене ветхого жилья еще только апробируется, и в будущем будет работать более эффективно.