Так, ипотека жилища, обеспечивающая жилищное ипотечное кредитование, должна находиться в неразрывном единстве с другими институтами, например, с долевым участием в строительстве жилого дома по ипотечной программе и др.
Определяющим при принятии решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления по предоставлению земельного участка застройщику должна быть цель его использования, а именно строительство жилья по социальной ипотечной программе. Использование властных прерогатив публичным участником возможно при предоставлении земельного участка для жилищного строительства по конкурсу в рамках ипотечной программы, что предусмотрено Земельным кодексом РФ. Взамен непрозрачной бартерной схемы расчета (в виде квартир) застройщиков с органами местного самоуправления приоритетное право получения земельного участка для такого строительства должно быть у застройщиков, предложивших не только максимальную цену, но и чьи предложения отвечают условиям конкурса - гарантирующих реализацию жилья участникам долевого строительства (залогодателям по кредитным договорам) по фиксированным, льготным ценам и т.п.
Все сказанное объясняется тем, что ипотека жилища, жилищное ипотечное кредитование являются достаточно сложными правовыми институтами. Использовать их необходимо с большой осторожностью, с учетом не только законодательных актов, непосредственно относящихся к ним, но и других законов, регулирующих весь комплекс отношений, связанных с ипотекой жилища и жилищным ипотечным кредитованием.
ипотека законодательный кредитование
Список использованной литературы
1.Грудцына, Л. Ю. ФЗ РФ «Об ипотеке» (залоге недвижимости): Постатейный научно-практический комментарий / Л. Ю.
2.Грудцына. - Ростов н/Д: Феникс, 2005. - 349, [1] c.: ил. - (Консультирует юрист). - ISBN 5-222-07090-5.
3.Довдиенко, И. В. Ипотека. Управление. Организация. Оценка: учеб. пособие для студентов вузов / И. В. Довдиенко, В. З. Черняк. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2005. - 464 с. - ISBN 5-238-00847-3.
4.Кричевский, Н. А. Ипотечное жилищное кредитование / Н. А. Кричевский, М. И. Калинин. - М.: Издательско-торговая корпорация Дашков и К0, 2006. - 228 с. - ISBN 5-94798-903-4.
5.Назаров, В. Б. Ипотека. Руководство к действию / В. Б. Назаров, С.О. Королева. - СПб.: БХВ-Петербург, 2005. - 192 с., ил. - ISBN 5-94157-660-9.
6.Разумова, И. А. Ипотечное кредитование: учебное пособие / И. А. Разумова. - СПб.: Питер, 2005. - 208 с.: ил. - (Серия «Учебное пособие»). - ISBN 5-469-00654-9.
7.Симионова, Ю. Ф. Жилищный кредит (ипотека): учебно-практическое пособие / Ю. Ф. Симионова. - М.: ИКЦ «МарТ»; Ростов н/ Д: Издательский центр МарТ, 2005. - 240 с. (Серия «Безупречные документы»). - ISBN 5-241-00597-8.
8.Щетинин, Я. В. Спрос на ипотечные кредиты /Я. В. Щетинин. - М.: Издательская группа «БДЦ-пресс», 2006. - 216 с. - ISBN 5-93306-088-7.
9.Российская Федерация. Гражданский кодекс. Гражданский кодекс Российской Федерации: офиц. текст. - М. : Проспект, 2000. - 416 с. - ISBN 5-8369-0061-2.