защите и каким способом может быть защищено?
Ситуация 2
ООО «Белый попугай» и ЗАО «Синий кот» заключили предварительный
договор, в котором определили, что основной договор они заключат
в течение 9 месяцев со дня заключения предварительного.
Согласовывая содержание предварительного договора, стороны
обсудили, но не отразили в тексте соглашения ряд условий, по ко
Задания для самостоятельной работы
торым не нашли единого бесспорного варианта, и решили окончательно
договориться при заключении основного договора.
Через полгода стороны решили продолжить работу по оформлению
договора, но заключение основного договора затягивалось. За
месяц до окончания срока действия предварительного договора ООО
«Белый попугай» обратилось в арбитражный суд с иском к ЗАО «Синий
кот» о понуждении заключить основной договор.
Вопросы:
1. Определите содержание предварительного и основного договоров
и укажите, о чем должны договориться стороны отношений при заключении
предварительного договора.
2. Каковы характер и правовые последствия действий участников
приведенной ситуации по заключению предварительного договора?
3. Имеются ли правовые основания для понуждения к заключению
основного договора в приведенной ситуации?
Основания изменения и расторжения договора
Ситуация 1
При исполнении договора подряда подрядчик ЗАО «Стройдеталь»
приостановил выполнение работ. Причиной послужило то, что заказчик
ООО «Клондайк» постоянно допускало просрочку выполнения
встречных обязательств. Так, строительный объект передан с
просрочкой 3 недели, необходимые для выполнения работ документы
переданы с просрочкой 7 дней, оплата авансового платежа произведена
наполовину, не переданы материалы, из которых предстоит
выполнять работы следующего этапа.
Получив от подрядчика уведомление о факте и причинах приостановления
работ, заказчик направил подрядчику письмо, которым
предложил установить новый срок выполнения заказа и считать его
не 19 апреля, как установлено изначально, а 10 июля.
В ответ на сделанное предложение подрядчик приступил к выполнению
работ, после чего заказчик перечислил на счет заказчика вторую половину
авансового платежа и передал необходимые стройматериалы.
Задания для самостоятельной работы
10 июля заказчик получил по почте акт выполненных работ, составленный
подрядчиком по состоянию на 1 июля. Согласно акту на
1 июля работы по договору выполнены в объеме 84% согласованного
объема. Заказчик акт не подписал и сообщил подрядчику, что отказывается
от исполнения договора на основании п. 9.1.5 договора
подряда, где сказано: в случае если подрядчик допустит просрочку
выполнения работ более чем на 20 дней, заказчик имеет право на односторонний
отказ от исполнения договора.
Вопросы:
1. Назовите основания изменения и расторжения договора и определите
последствия изменения.
2. Изменялся ли договор сторонами в приведенной ситуации?
3. Имеются ли в приведенной ситуации основания для расторжения
договора по односторонней инициативе заказчика?
Ситуация 2
ЗАО «Тренчкэш» и ООО «Терма» заключили договор аренды здания,
по которому ЗАО на срок 3 года приобрело право возмездного
владения и пользования отдельно стоящим нежилым зданием, расположенным
в исторической части города. В тексте договора указано,
что в случае принятия правительством г. Н-ска решения о реконструкции
(сносе) арендованного здания ЗАО «Тренчкэш» обязано
освободить занимаемые помещения в течение 3 месяцев после
получения уведомления об этом от ООО «Терма».
Через полгода после этого правительство г. Н-ска принимает решение
о сносе нескольких зданий в исторической части города в связи с
изъятием земельного участка, на котором 2 года назад запланировано
строительство административного здания для публичных нужд.
В перечень зданий, подлежащих сносу, включено здание, арендованное
ЗАО «Тренчкэш». ООО «Терма», получив от правительства
уведомление о необходимости освобождения здания, сообщило ЗАО,
что заключенный ими договор должен быть расторгнут, а здание освобождено,
как они и договорились.
ЗАО «Тренчкэш» отказалось освободить здание, мотивируя это
тем, что решение, принятое правительством, является ненормативным
актом и подлежит отмене.
Задания для самостоятельной работы
Вопросы:
1. Назовите основания для расторжения договора. Имеется ли какоелибо
из предусмотренных законом оснований в спорном договоре?
2. Укажите иные нормативные основания кроме поименованных в
ст. 450 и 451 ГК РФ, которые дают право ООО «Терма» требовать от ЗАО
освобождения помещений и обоснуйте их применение судом.
3. В чем состоит юридическое значение решения правительства для
договорных отношений сторон в приведенной ситуации?
Порядок изменения и расторжения договора.
Односторонний отказ от исполнения договора
Ситуация 1
При исполнении договора подряда подрядчик ЗАО «Стройдеталь
» приостановил выполнение работ. Причиной послужило то,
что заказчик ООО «Клондайк» постоянно допускало просрочку выполнения
встречных обязательств. Так, строительный объект передан
с просрочкой 3 недели, необходимые для выполнения работ документы
переданы с просрочкой 7 дней, оплата авансового платежа
произведена наполовину, не переданы материалы, из которых предстояло
выполнять работы следующего этапа.
Получив от подрядчика уведомление о факте и причинах приостановления
работ, заказчик направил подрядчику письмо, которым
предложил установить новый срок выполнения заказа и считать его
не 19 апреля, как установлено договором изначально, а 10 июля.
В ответ на сделанное предложение подрядчик приступил к выполнению
работ, после чего заказчик перечислил на счет заказчика
вторую половину авансового платежа и передал необходимые
стройматериалы.
10 июля заказчик получил по почте акт выполненных работ, составленный
подрядчиком по состоянию на 1 июля. Согласно акту
к 1 июля работы выполнены в объеме 84% согласованного договором
объема. Заказчик акт не подписал и сообщил подрядчику, что
отказывается от исполнения договора на основании п. 9.1.5 договора
подряда, где сказано: в случае если подрядчик допустит просроч
Задания для самостоятельной работы
ку выполнения работ более чем на 20 дней, заказчик имеет право на
односторонний отказ от исполнения договора.
Вопросы:
1. Сравните порядок изменения и расторжения договора, а также
порядок одностороннего отказа от исполнения договора.
2. Опишите порядок изменения договора в приведенной ситуации
и дайте ему определение.
3. Допустимы ли действия заказчика по одностороннему отказу от
исполнения договора в приведенной ситуации? Дайте совет, в каком
порядке должен был действовать заказчик, считая свои права по договору
нарушенными.
Ситуация 2
ИП Черемушкин заключил договор аренды с ООО «Береза» и
на 5 лет приобрел право возмездного владения и пользования нежилым
помещением, принадлежащим ООО «Береза» на праве
собственности.
По истечении полутора лет с начала действия договора ИП перестал
платить аренду. Прошло полгода, платежи за аренду помещения не возобновились,
на предложения собственника либо погасить долг и не допускать
впредь просрочек платежа, либо освободить занимаемые помещения
ИП отвечал, что испытывает временные трудности и как только
его дела наладятся, долг погасит и впредь будет платить исправно.
ООО «Береза» обратилось в суд с иском к ИП о расторжении договора
аренды и выселении его из занимаемых помещений.
Вопросы:
1. Укажите основания для расторжения договора в приведенной ситуации
и определите порядок, в котором договор расторгается по указанному
основанию.
2. Дайте квалификацию факту невнесения платежей ИП Черемушкиным,
назовите правовые последствия этого и проанализируйте содержание
предложений собственника, которые он делал ИП в связи с
невнесением арендных платежей.
3. Каков порядок расторжения договора, предусмотренный законом
для подобных случаев, соблюден ли установленный порядок?
Задания для самостоятельной работы
Последствия изменения и расторжения договора
Орган исполнительной власти по управлению городским имуществом
обратился в арбитражный суд с иском к ООО «Загор» о взыскании
арендной платы за период с 1 мая по 31 декабря текущего
года включительно.
Судом установлено:
1) договор заключен на год, однако письмом от 10 апреля Общество
обратилось к арендодателю с письмом и сообщило, что просит
о прекращении действия договора аренды не позднее 1 мая текущего
года. Через 3 недели Общество получило ответное письмо, в котором
арендодатель изложил свое согласие, просил освободить занимаемые
помещения и не позднее 1 мая подготовить их к сдаче;
2) предложение арендодателя исполнено и актом осмотра помещений
представители арендодателя и арендатора подтвердили, что
по состоянию на 25 апреля арендатор освободил помещения и подготовил
к сдаче в связи с расторжением договора;
3) акт сдачи помещений из аренды составлен, однако не подписан
представителем арендодателя со ссылкой на отсутствие полномочий:
в доверенности указано, что он уполномочен на осмотр помещений
и проверку их готовности к сдаче
;
4) арендная плата оплачена по 30 апреля включительно.
Требования об уплате арендной обоснованы тем, что неподписание
акта сдачи помещений, по мнению арендодателя, свидетельствует
о продолжении действия договора. В ответ на эти требования юрист
ООО «Береза» заявило, что начиная с 25 апреля помещения свободны,
Обществом не используются и орган исполнительной власти знает об
этом. Поэтому нет оснований считать, что договор аренды продолжает
действовать и арендная плата подлежит начислению. Более того, за
период с 26 по 30 апреля сумма арендной платы подлежит возврату.
Вопросы:
1. Дайте юридическую оценку действиям сторон по обмену письмами,
освобождению помещений, их осмотру и составлению актов.
2. Прекратилось ли обязательство арендатора по договору?
3. Подлежит ли возврату сумма арендной платы за период, указанный
арендатором?
Тематика письменных работ
и требования к их написанию
1. Граждане (физические лица) как субъекты гражданского права.
2. Правоспособность и дееспособность физических лиц.
3. Признание гражданина недееспособным и ограниченно
дееспособным.
4. Институт опеки и попечительства в законодательстве.
5. Юридическое лицо.
6. Создание коммерческих юридических лиц.
7. Ликвидация юридических лиц.
8. Реорганизация юридических лиц.
9. Унитарное предприятие как юридическое лицо.
10. Производственный кооператив как юридическое лицо.
11. Правовое положение крестьянского (фермерского) хозяйства.
12. Хозяйственные товарищества как юридические лица.
13. Акционерное общество как юридическое лицо.
14. Общество с ограниченной ответственностью как юридическое
лицо.
15. Правовой статус индивидуального предпринимателя без образования
юридического лица.
16. Правовое регулирование создания и деятельности коммерческих
организаций с участием иностранных инвестиций.
17. Деньги как объект гражданских правоотношений.
18. Валютные ценности как объект правовых отношений.
19. Недвижимое имущество как объект гражданских правоотношений.
20. Ценные бумаги как объекты гражданских прав (общие положения).
21. Формы безналичных расчетов.
22. Правовое регулирование вексельного обращения.
23. Личные неимущественные права и их защита.
24. Представительство в гражданском праве.
25. Сделки и их нотариальное удостоверение.
26. Понятие недействительных сделок и общая характеристика