Материал: 652

Исходные данные к заданию 1

№

Показатели для задач

варианта

1

2

1

Задача №1. 100 долларов положили в банк под 10% годовых. Опре-

делить будущую стоимость единицы через 5 лет.

1

2

Задача №2. Рассчитать стоимость объекта недвижимости, если из-

1

вестно, что цена объекта-аналога составляет 2 000 тыс. руб., дейст-

вительный валовой доход объекта-аналога равен 600 тыс.руб., необ-

ходимые операционные расходы – 230 тыс. руб.

СибАДИ

Задача 1. 2300 денежных единиц вложили под процентную ставку

15% с ежемесячным начислением. Срок вклада – 7 лет. Определить

будущую стоимость денег.

2

Задача 2. Найти совокупную стоимость объекта недвижимости, если

установлено, что стоимость земельного участка под объектом, со-

ставляет 120 тыс. руб., чистый операционный доход равен 50 тыс.

руб., коэфф ц ент капитализации земли Кзем = 0,12, коэффициент

капитализации здания Кзд = 0,14.

Задача 1. Определить, сколько надо вложить при 10% ставке, чтобы

через 5 лет получить 100 долларов.

3

Задача 2. Арендная площадь здания составляет 1800 кв. м, которые

можно сдать по 0,5 тыс.руб. за кв. м в год. Рассчитать безубыточную

загрузку о ъекта, если операционные расходы составляют 125 000

руб. в год, а платежи по о служиванию долга – 144 000 руб. в год?

Задача 1. Ежемесячный платеж за аренду дачи составляет 1500 долл.

Ставка депозита 12%. Срок аренды 1 год. Определить текущую

стоимость платежей.

4

Задача 2. Здание площадью 5000 кв.м. сдается в аренду по ставке 500

руб/кв.м в год при условии «чистой» арендной ставки. Потери

арендной платы составляют 5 %. Налог на имущество равен 60 000

руб. в год, земельный налог 15 000 руб в год. Определить стоимость

объекта при общей ставк капитализации 23 %.

Задача 1. Инвестор рассматривает вложение средств в объект недви-

жимости. Объект будет приносить в течение 8 лет по 20000 долларов

чистой арендной платы в конце каждого года. В конце 8-го года объ-

ект будет продан по цене 110000 долларов. Ставка дисконта 14%.

5

Какую максимальную цену разумно заплатить сегодня?

Задача 2. Общая площадь здания составляет 6000 кв.м. з них 220

кв. м свободны, а остальные сданы в аренду по 10 долларов за кв.м в

год. Операционные расходы составляют 52 % потенциального вало-

вого дохода. Какова величина эффективного валового дохода? Рас-

считать чистый операционный доход.

Задача 1. Семейная пара намерена скопить деньги для внесения пер-

6

вого взноса за дом. Какая сумма окажется на их счете через 6 лет,

если они ежемесячно будут депонировать 100 долларов? Ставка по

депозиту составляет 10 % годовых.

1

2

Задача 2. Собственник приобрел место для парковки автомобиля за

18000. Он считает, что сможет сдать его в аренду за 2000 чистой го-

довой ренты, выплачиваемой в конце года в течении 10 лет. В конце

10-го года он собирается продать собственность за 40000, при ставке

дисконта 15%. Рассчитать стоимость ежегодного дохода от аренды,

СибАДИчто позволит ему получать в течение первых 5 лет – 10000 денежных

стоимость перепродажи. Определить, при какой цене собственность

принесет 15%-ную отдачу

Задача 1. Как ми должны быть ежемесячные выплаты по кредиту в

100 000 долларов, предоставленному на 5 лет при номинальной годо-

вой ставке 10%?

7

Задача 2. Кред

т в 100 000 долларов предоставлен на 4 года под 20%

годовых при условии погашения аннуитетными платежами в конце

каждого года. Рассчитать: размер платежа в счет погашения кредита;

норму возврата кредита и часть второго платежа. Определить часть

суммы кредита, погашенную к концу второго года.

Задача 1. Владелец о ъекта предполагает в конце 3-го года сделать

ремонт о ъекта, который (ремонт) сегодня стоит 700 000 долларов.

Ремонт дорожает на 7% в год. Чистый доход от аренды – 220 000

долларов в конце года. Эта сумма инвестируется под 18% годовых.

8

Достаточно ли накопленной суммы, чтобы произвести ремонт?

Задача 2. Вычислить стоимость здания площадью 1100 кв. м, физиче-

ский износ которого составляет 19%, функциональный равен 5%.

Стоимость строительства нового аналогичного здания равна 10 000

тыс. руб. Стоимость земельного участка под объектом 1 000 тыс. руб.

Прибыль инвестора при строительстве равна 30%.

Задача 1. Условия аренды предусматривают ежегодные платежи в

10000 на протяжении первых 5 лет, и 20000 – в течение последующих

10. выплаты в конце года. определить стоимость арендных платежей

9

при 10% годовой ставке?

Задача 2. Для приобретения квартиры необходима сумма 1500 тыс.

руб. Ежемесячно семья может откладывать 10 тыс. руб. под 8 % го-

довых с ежемесячным начислением процентов. Рассчитать, через ка-

кое время будет накоплена необходимая сумма.

Задача 1. Физическое лицо приобретает объект собственности для

целей инвестирования средств предполагает сдавать его в аренду,

единиц ежегодно; в течение последующих десяти лет – 12500 денеж-

10

ных единиц. В конце 15 года планируется продажа за 100000 долл.

Какова максимальная цена за объект собственности сегодня при 10%

годовых? (Начисления в конце периода).

Задача 2. Здание площадью 800 кв. м. куплено за 24 000 000 руб. и

приносит ежемесячный доход по 300 000 руб. Определить коэффици-

ент капитализации.