В современной литературе распространено мнение о том, что предмет договора купли-продажи нельзя ограничивать одним лишь товаром, поскольку он также «охватывает действие продавца по передаче товара, а также действия покупателя по его принятию и оплате». Эта позиция основана на концепции О.С. Иоффе, согласно которой у любого правоотношения одновременно имеется три различных содержания: материальное (т.е. само экономическое отношение, лежащее в основе договора), волевое (т.е. воля государства, воплощенная в правовых нормах) и юридическое (права и обязанности субъектов). Сообразно этому выделяются и три различных объекта договора купли-продажи: материальный, волевой и юридический, в которых воплощается его предмет. Если бы в договор купли-продажи наряду с товаром включили также покупную цену, то условие о цене приобрело бы существенных характер, которого оно на самом деле не имеет. Понимая предмет договора как волевой объект (индивидуальную волю продавца и покупателя), то можно привести все сделки с пороками воли из категории недействительных в разряд незаключенных, лишив тем самым практического смысла многие нормы о недействительности сделок. Наконец, включая в предмет договора действий сторон по передаче товара и уплате денег (юридический объект), размывается грань между заключением и исполнением договора. Таким образом, широкая трактовка предмета договора купли-продажи весьма неудачна как с теоретической, так и с практической точки зрения.
Предметом купли-продажи, по общему правилу, являются вещи, которые на момент заключения договора уже принадлежат продавцу на праве собственности. Вопрос о возможности купли-продажи будущих вещей (т.е. таких, которые существуют в природе, но принадлежат не продавцу, а третьим лицам либо не существуют вовсе) ранее в цивилистике был дискуссионным. Гражданский Кодекс положительно разрешает этот спор, поскольку содержит общую норму, позволяющую заключить договор купли-продажи в отношении будущих вещей (если иное не установлено законом или не обусловлено характером товара), т.е. предметом могут быть отчуждаемые вещи, которые уже созданы и такие, которые будут созданы или приобретены в будущем. Предметом могут быть движимые и недвижимые имущества, определенные индивидуальными родовыми признаками, а так же иные предметы гражданского права: деньги, ценные бумаги, валютные ценности, имущественные права.
Купля-продажа ценных бумаг и валютных ценностей предусмотрены Федеральными законами и иными нормативно-правовыми актами.
.3 Стороны договора купли-продажи
Сторонами договора выступают продавец и покупатель. Продавцом и покупателем - могут выступать любые субъекты гражданского права: граждане, юридические лица или государство. Однако возможность их участия в отдельных видах купли-продажи может быть ограничена как природой самого договора, так и особенностями правового положения субъекта (объемом правоспособности, характером вещных прав на имущество и т.д.).
Государство, обладающее целевой правоспособностью, не может выступать стороной договора купли-продажи, ориентированных на участие предпринимателей или граждан-потребителей (например, договор розничной купли-продажи, поставки, контрактации, энергоснабжения). Наиболее типичные случаи непосредственного участия государства в договорах купли-продажи связаны с поставками товаров для государственных нужд (в частности, в государственный резерв), продажей предприятия или другой недвижимости, а также продажей государственных ценных бумаг.
Возможность заключения договоров купли-продажи гражданами определяется объемом их правоспособности и дееспособности. Участие в отдельных видах купли-продажи, предусмотренных Гражданским Кодексом, обусловлено наличием у гражданина статуса предпринимателя (например, в договорах поставки или контрактации).
Ограничено дееспособные лица вправе, самостоятельно совершать только мелкие бытовые сделки, а остальные - лишь с согласия попечителя. Малолетние, кроме того, вправе приобретать имущество на средства, предоставленные им их законными представителями или с их согласия третьими лицами. Несовершеннолетние могут также самостоятельно распоряжаться своим заработком, стипендией или другими доходами.
Для юридических лиц основные ограничения на участие в договорах купли-продажи связаны с характером, принадлежащим им вещных прав на имущество и объемом правоспособности. Так, государственные или муниципальные унитарные предприятия, обладающие правом хозяйственного ведения, могут продавать принадлежащее им движимое имущество самостоятельно, а недвижимое с согласия собственника. Казенные предприятия продают любое имущество только с согласия собственника, а учреждения вообще не в праве отчуждать имущество, принадлежащее им на праве оперативного управления. С другой стороны, собственник может предоставить учреждению правоведения деятельности, приносящей доходы. В таком случае учреждение вправе самостоятельно распоряжаться полученными доходами (равно как приобретенным на них имуществом), в том числе - по договорам купли-продажи.
.4 Существенные условия договора купли-продажи
Существенное условие любого гражданско-правового договора - его предмет (п.1 ст. 432ГК).
Отсутствие в законодательстве легальной дефиниции предмета договора порождает разночтения в понимании этой юридической категории. Основная причина - различные мнения о соотношении понятий предмета и объекта договора.
Неоднозначно разрешает этот вопрос и правоприменительная практика не только России, но и других государств со сходным правовым регулированием рассматриваемых отношений. Так, в п.5 Информационного письма президиума Высшего Арбитражного Суда РФ «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» под предметом договора строительного подряда понимаются как выполняемые работы, так и их результат.
Основываясь на том, что объектом возникающего из договоров по передаче имущества обязательства являются действия сторон, а предмет договора - имущество, необходимо отметить, что наряду с предметом договора, существенным условием является и объект. Судебная практика нередко идет по этому пути.
Так, по договору между акционерным обществом и банком, банк обязался передать в собственность общества часть своих акций, оплата которых предусматривалась в виде передачи обществом части нежилых помещений банку. При рассмотрении спора по иску общества о признании договора недействительном суд установил, что в договоре отсутствует указание на то, в собственность или в пользование должны быть переданы помещения. Заключая договор, банк предполагал приобрести их в собственность, а общество подразумевало передача помещений банку во временное пользование. Суд обоснованно признал договор незаключенным, поскольку между сторонами не достигнуто соглашение по поводу того, является заключенный договор куплей-продажей или арендой нежилых помещений.
Хотя в этом соглашении содержалась необходимая индивидуализация предмета договора, объем передаваемых прав на него согласован не был, т.е. четко не определен объект.
На необходимость точного определения объекта договора при решении вопроса о признании его заключенным обращают внимание высшие судебные органы и по отношению к другим гражданским договорам. В частности, согласно п.1 Информационного письма президиума ВАС РФ от 29.09.1999г. «О некоторых вопросах судебной практики, возникающих при рассмотрении споров, связанных с договорами на оказание правовых услуг» судам предписывается исходить из того, что такой договор может считаться заключенным, если в нем указаны определенные действия, которые обязан совершить исполнитель, либо предусмотрена определенная деятельность, которую он обязан осуществить.
Ряд норм ГК (ст.554, 572, 666, 668, 670) позволяет сделать вывод, что законодатель под предметом договоров о передаче имущества понимает передаваемое имущество. Учитывая это обстоятельство, а так же неоднозначное толкование понятие предмета договора, как в науке, так и на практике, целесообразно наряду с предметом договора законодательно признать существенным условием договора и его объект. В этих целях следует изменить редакцию абз. 2 п. 1 ст. 432ГК, начав его изложение следующим образом: «Существенными являются условия о предмете и объекте договора …».
Существенными условиями договора купли-продажи является, прежде всего, наименование и количества товара. В соответствии со статьей 455 Гражданского кодекса Российской Федерации - товаром могут быть любые вещи, не изъятые и не ограниченные в обороте. Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. Условие о договоре купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.
Цена договора является его существенным условием лишь в случаях, прямо предусмотренных законом, например в розничной купле-продаже, при продаже товара в рассрочку или продажа недвижимости, в том числе предприятие. В других видах договора купли-продажи условие о цене может и отсутствовать, что не подрывает действительности сделки. При отсутствии в договоре соответствующего условия товар должен быть оплачен по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары.
Обычно цена товара устанавливается в российских рублях, однако возможно ее определение и в валюте другой страны. Этому не препятствует и существующий в законодательстве запрет на производство расчетов между российскими резидентами в иностранной валюте.
Срок договора, по общему правилу, не является его существенным условием. Однако для договора поставки или продажи товара в кредит с рассрочкой платежа срок исполнения соответствующих обязательств приобретает особое значение. Поэтому Гражданский Кодекс относит его к числу существенных условий этих договоров.
.5 Форма договора купли-продажи
Форма договора определяется его предметом, субъектным составом и ценой. Все договоры продажи недвижимости (в том числе предприятий) должны под угрозой недействительности заключаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежат обязательной государственной регистрации. Письменная форма обязательна также и для договоров внешнеторговой купли-продажи.
В отношении движимых вещей применяются общие правила ст. 159-161 ГК: письменная форма требуется лишь для договоров с участием юридических лиц, а также для договоров между гражданами, если их цена в десять и более, раз превышает минимальный размер оплаты труда. Однако письменная форма не обязательна, если такие сделки исполняются в момент совершения (большинство договоров розничной купли-продажи).
Глава 2. Права и обязанность сторон по договору купли-продажи
.1 Права и обязанности продавца
Основной для продавца является обязанность по передаче товара покупателю. Эта обязанность регулируется ст. 456 ГК РФ. Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
Обязанность по передаче товара покупателю включает в себя целый ряд условий (требований) и предполагает передачу товара:
Путем вручения товара или предоставления его в распоряжение покупателя. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом. В случаях, когда из договора купли-продажи не вытекает обязанность продавца по доставке товара или передаче товара в месте его нахождения покупателю, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю, если договором не предусмотрено иное.
Вместе с принадлежностями и документами, относящиеся к товару. Продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.
В определенном количестве, так как это условие является существенным условием, то количество товара указывается в договоре. Количество товара, подлежащего передаче покупателю, предусматривается договором купли-продажи в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении. Если договор купли-продажи не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, договор не считается заключенным.