Вторым по значимости фактором, влияющим на цену недвижимости, является жилая площадь. Очевидно, что, чем больше метраж, тем дороже стоит квартира. Однако цена квадратного метра в однокомнатной квартире, как правило, самая высокая. В пересчете на удельные стоимостные показатели дешевле купить 4-5-комнатную квартиру, чем однокомнатную.
Третьим по значимости фактором является время сдачи объекта в эксплуатацию. На начальном этапе строительства стоимость недвижимости ниже, чем в уже заселяющемся здании, однако и риски покупателя в этом случае выше. Так, вкладывая деньги в строящийся объект, потребитель должен учесть, что строительство может пойти более медленными темпами или и вовсе быть заморожено. Кроме того, обстановка накаляется и постоянными сообщениями в СМИ об историях с обманутыми дольщиками. О. Ю. Ульяновой даже были выявлены 8 этапов строительства, по окончании каждого из которых цена, как правило, пересматривается. По ее мнению, прибавки в цене составляют: 1 этап - 5,7%, 2 этап - 2,5%, 3 этап - 3,5%, 4 этап - 2,3%, 5 этап - 2,2%, 6 этап - 4%, 7 этап - 2,8%, 8 этап - 6,3%. В целом, за счет фактора «Этап строительства» цена реализации одного квадратного метра жилого дома в среднем вырастает примерно на 30% [5, с. 13]. Безусловно, исключения из описываемого правила есть. Так, в кризис цены на объекты недвижимости снижаются даже в тех случаях, когда объект почти готов или даже сдан в эксплуатацию, что наглядно продемонстрировал 2009 год.
Проведенное исследование выявило достаточно высокую тесноту связи между материалом стен и площадью квартиры. На первый взгляд кажущаяся абсурдность данного утверждения имеет объяснение. Панельные дома похожи на конструктор - их собирают из уже готовых деталей, выполненных на домостроительных комбинатах, поэтому повлиять на площадь квартиры невозможно. Более того, изменить конфигурацию такого жилья также затруднительно, поскольку все стены являются несущими. Традиционно в панельных домах площадь квартир несколько меньше, чем в монолитных, хотя в последнее время появились новые серии домов типа «Евро'Па», «РД-90», «КП-Парус» и др., которые предусматривают увеличение метража кухни, высоты потолков, возможность выбора конфигурации здания и т.д. [1].
Выполненный анализ позволил выявить также связь между местоположением объекта и его жилой площадью. Такой результат легко объясним: в престижных районах объекты эконом-класса не строятся, а, значит, здесь не будут представлены квартиры с небольшой общей и жилой площадями. Такие районы выбирают люди, готовые платить за элитность жилья, удачное соседство, развитую инфраструктуру, красивый вид из окна и, конечно, удобство, выражающееся в т.ч. и в дополнительном метраже.