Учебное пособие: Гражданское право. Особенная часть

121 

Обязанности  сторон  по  договору  подряда.  Прекращение  договора 

подряда. 

1.  Заказчик  должен  передать  подрядчику  техническую  документацию  в 

случаях,  когда  выполнение  работ  обусловлено  техническим  заданием.  Подоб-

ная или потенциальная просрочка со стороны заказчика дает право подрядчику 

не приступать к работе, а также отказаться от договора и потребовать возмеще-

ния убытков. 

Обнаружение  недостатков  в  технической  документации  влечет  обязан-

ность  подрядчика  приостановить  работу  и  немедленно  уведомить  заказчика  в 

письменной  форме  с  указанием  конкретных  недостатков  документации  и  по-

требовать их устранения. В противном случае он теряет право ссылаться на это 

обстоятельство  для  освобождения  от  ответственности,  в  частности  за  некаче-

ственно выполненную работу.  

Неустранение недостатков документации  влечет право  подрядчика отка-

заться от договора и потребовать возмещения убытков. 

2.  Заказчик  не  имеет  права  вмешиваться  в  оперативную  деятельность 

подрядчика, однако договором может быть предусмотрена возможность давать 

указания подрядчику относительно отдельных работ, общего хода работ, кото-

рым  подрядчик  обязан  следовать.  Если  исполнение  указаний  может  повлечь 

ухудшение  качества  работ,  то  подрядчик  обязан  приостановить  работу,  пись-

менно  известить  заказчика  о  влиянии  этих  работ  на  качество  результата.  По-

следствия аналогичны первому случаю. 

3.  Подрядчик  обязан  проверить  предоставленный  заказчиком  материал 

или оборудование. 

4.  Подрядчик  обязан  выполнять работы  качественно, т.  е.  результат  дол-

жен быть пригоден и соответствовать обычно предъявляемым требованиям. В 

отношении  отдельных  видов  подрядных  работ  могут  устанавливаться  норма-

тивные требования к качеству.  

122 

Если  результат  оказался  некачественным,  то  заказчик по своему  выбору 

вправе применить следующие требования: 



устранить все выявленные недостатки за счет подрядчика. При этом с 

согласия заказчика подрядчик вправе выполнить работу заново и воз-

местить заказчику все убытки, вызванные увеличением срока. В про-

тивном  случае  заказчик  вправе  требовать  расторжения  договора  и 

возмещения убытков; 



отказаться  от  договора  и  потребовать  возмещения  убытков  в  случае 

если  выявленные  недостатки  являются  существенными  и  неустрани-

мыми; 



потребовать  соразмерного  уменьшения  цены,  то  есть  о  возвращении 

части уплаченных подрядчику сумм в случае недостатков, в целом не 

препятствующих использованию результата работы; 



устранить недостатки за свой счет и возложить расходы на подрядчи-

ка (только если это прямо предусмотрено договором). 

Требования,  связанные  с  ненадлежащим  качеством  работы,  могут  быть 

заявлены  лишь при  условии,  что недостатки  выявлены  в  установленный  срок. 

Протяженность этого срока зависит от вида недостатков: если явные, то заказ-

чик должен незамедлительно заявить об этом, если скрытые, то в пределах га-

рантийного срока. Если гарантийный срок не установлен, то требования предъ-

являются в течение разумного срока, который определяется с учетом характера 

выполненных работ. Но срок не может превышать двух лет. При обнаружении 

недостатков за пределами двух лет, заказчик должен доказать, что они возник-

ли до передачи результата.  

Статья  725  ГК  РФ  устанавливает  сроки  исковой  давности  по  договору 

подряда один год, в отношении зданий и сооружений – по общим правилам ис-

ковой давности – три года.  

5.  Подрядчик  обязан  своевременно  приступить  к  выполнению  работ  и 

своевременно передать заказчику конечный результат. 

123 

Передача  результата  оформляется  актом  приема-передачи,  который  мо-

жет составляться по договоренности сторон, но в договоре строительного под-

ряда его составление обязательно. 

6. Обязанность заказчика своевременно принять результат работ. Если за-

казчик уклоняется от принятия результата, то для него это может повлечь сле-

дующие последствия: 

1)  на заказчика переходит риск случайной гибели; 

2)  заказчик  вправе  по  истечении  месяца  с  того  дня,  когда  заказчик 

должен  был  принять  результат  при  условии  последующего  преду-

преждения, продать результат работы другому лицу, а вырученную 

сумму внести в депозит нотариуса, удержав из суммы все причита-

ющие из нее деньги. 

3.2 Договор строительного подряда 

 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·   

Договор  строительного  подряда  –  это  соглашение,  в  силу 

которого  подрядчик  обязуется  в  установленный  договором  срок 

построить  по  заданию  заказчика  определенный  объект  либо  вы-

полнить  иные  строительные  работы,  а  заказчик  обязуется  со-

здать  подрядчику  необходимые  условия  для  выполнения  работ, 

принять их результат и уплатить обусловленную цену (п. 1 ст. 740 

ГК РФ).

 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·   

Таким  образом,  из  понятия  договора  следует,  что  предметом  является 

строительство  или  реконструкция  определенного  объекта:  предприятия,  здания 

(в том числе жилого дома), сооружения и др., а также выполнение монтажных, 

пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. 

Правилами о договоре строительного подряда охватывается капитальный ремонт 

зданий и сооружений (иное может быть предусмотрено договором). Кроме того, 

124 

подрядчик,  если  это  предусмотрено  договором,  может  принять  на  себя  обязан-

ность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в тече-

ние указанного в договоре срока. Строительство осуществляется в соответствии 

с  проектной  документацией,  которая  должна  соответствовать  предъявляемым 

требованиям,  что  подтверждается  разрешением  на  строительство,  выдаваемое 

уполномоченным органом. Предмет договора считается согласованным с момен-

та  утверждения  всех  вышеуказанных  документов.  Несогласование  условий  в 

вышеуказанном виде позволяет признать договор незаключенным.  

Стороны. 

Подрядчик  –  специализированная  строительно-подрядная  организация.  Фе-

деральным законом от 22.06.2008 г. N 148 «О внесении изменений в Градострои-

тельный кодекс РФ»

1

 было предусмотрено введение с 01.01.2009 г. системы само-

регулирования  в  строительстве,  которая  с  01.01.2010  г.  отменила  систему 

лицензирования  строительной  деятельности.  В  настоящее  время  строительно-

подрядные организации в обязательном порядке оформляются в саморегулируемые 

организации,  которые  наделены  правом  выдавать  своим  членам  свидетельства  о 

допусках для осуществления определенных видов работ, проведение которых влия-

ет на безопасность объектов капитального строительства.  

Заказчик – любое лицо (физическое, юридическое). В случае если по дого-

вору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых 

или  других  личных  потребностей  гражданина  (заказчика),  к  такому  договору 

соответственно применяются правила о правах заказчика по договору бытового 

подряда. 

Особенности договора: 

1.  Договором  строительного  подряда  может  быть  предусмотрена  обя-

занность стороны, на которой лежит риск случайной гибели или слу-

чайного  повреждения  объекта  строительства,  материала,  оборудова-

1

СПС «КонсультантПлюс». 

125 

ния и другого имущества, используемого при строительстве, либо от-

ветственность за причинение при осуществлении строительства вреда 

другим  лицам,  застраховать  соответствующие  риски.  При  этом  стра-

хование  не  освобождает  соответствующую  сторону  от  обязанности 

принять необходимые меры для предотвращения наступления страхо-

вого случая. 

2.  Заказчик вправе в одностороннем порядке вносить изменения в техниче-

скую документацию, однако  установлен  максимальный размер  увеличе-

ния  стоимости  строительства  –  десять  процентов  указанной  в  смете  об-

щей  стоимости,  и,  кроме  того,  не  должен  меняться  характер 

предусмотренных  в  договоре  строительного  подряда  работ.  Внесение  в 

техническую документацию изменений в большем объеме осуществляет-

ся  только  на  основе  согласованной  сторонами  дополнительной  сметы. 

Также подрядчик вправе требовать в соответствии со статьей 450 ГК РФ 

пересмотра сметы, если по независящим от него причинам стоимость ра-

бот превысила смету не менее чем на десять процентов. Подрядчик впра-

ве  требовать  возмещения  разумных  расходов,  которые  понесены  им  в 

связи с установлением и устранением дефектов в технической докумен-

тации (ст. 744 ГК РФ). 

3.  Подрядчик  по  окончании  всех  работ  обязан  незамедлительно  сообщить 

заказчику о готовности результата работ к сдаче, а заказчик обязан при-

ступить к приемке, которую он организует и осуществляет за свой счет: в 

случаях, предусмотренных законом, заказчик обязан обеспечить участие 

в приемке уполномоченных государственных органов. В случаях, преду-

смотренных  законом,  договором  или  характером  работ,  приемка  может 

производиться только после проведения определенных работ. 

Принятие работы возможно только после полного ее завершения, а в случаях, 

предусмотренных договором, по окончании отдельных этапов.  Оформляется при-

емка приемо-сдаточным актом, который подписывается сторонами. С этого момен-