Материал: iodo_ia_protasova_iua_sysoeva_va_malyi_gorod_v_sisteme_rasse

Функциональное использование территории

Промышленные предприятия, транспортной и инженерной инфраструк-

Приоритетные

туры, коммунальные и складские объекты, обеспечивающие функциони-

и разрешенные

рование этих предприятий.

виды

В состав зон данного типа включаются санитарно-защитные зоны про-

использования

мышленных предприятий и обслуживающих их объектов.

территории

Для сложившихся промышленных территорий необходимо учитывать

У

возможности дальнейшего частичного изменения вида их использования

Запрещаемые

Не допускается размещение жилых домов, дошкольных образовательных

учреждений,

общеобразовательных

учреждений, учреждений здраво-

виды

Т

использования

охранения, учреждений отдыха, физкультурно-оздоровительных и спор-

территории

тивных сооружений, садоводческих, дачных и огороднических коопера-

Н

тивов, а также производство сельскохозяйственной продукции

Площадь

–

–

–

5–8 га

территории

Б

Строительное использование территории

Этажность

1–5 этажей

Площадь

й

земельного

0,5–10 га без учета санитарно-защитной зоны

участка

Плотность

и

застройки

60 %

р

о

т

и

з

о

п

е

Р

следует размещать на обособленных земельных участках.

У

Для предприятий, связанных с объемом грузоперевозок более 50 грузовых

автомобилей в сутки, следует предусматривать выезды на городскиеТулицы

коммунально-складской застройки, более 200 грузовых автомобилей в сутки —

выезды на улицы общегородского значения. Если численность работающих на

Н

производстве составляет 200 чел. и более, предприятие или группу предприя-

тий следует размещать на улицах районного значения.

Б

Производственно-деловая застройка

В некоторых городах возможно

азмещенйе производственно-деловой за-

стройки, в которую могут включаться эколог чески безопасные объекты: науч-

но-исследовательские и

-к нстиукторские учреждения, научно-

информационные центры,

чно-т говые, обслуживающие и складские

р

предприятия, не связанные со значи ельным объемом транспортных перевозок.

Размеры участков

дс венно-деловой застройки следует определять

пытно

согласно таблице 3.7 (в пр веденную норму не входят земельные участки поли-

гонов, опытных полей, резервных территорий, санитарно-защитные и другие

выстав

зоны).

произв

Таблица В7

з

Численн сть с трудников учреждений,

Размер участка, га на 1000 м2 общей площади

чел.

300

0,14

До

300–1000

0,13

1000–2000

0,11

п

0,10

е

Более 2000

Научно-производственные объекты с оборотом менее 5 грузовых автомо-

билей в сутки, а также с числом работающих не более 50 чел. могут размещаться

Рпрактически в любой части города, при условии соблюдения экологических и

тия оптовой и мелкооптовой торговли.

В8

Справочные данные для расчета площади

У

коммунально-складских территорий

Виды складов

Размер земельных

участков, га / тыс. жит.

Таблица

Продовольственных товаров

0,031

Непродовольственных товаров

0,074

Холодильников

0,019

Фруктохранилища и овощехранилища

Н

0,13

Строительных материалов (потребительские)

0,03

Твердого топлива (угля, торфа, дров)

0,03

Б

Размеры ССЗ для овоще- и фруктохран л щ следует принимать не менее

50 м.

й

Рекреационно-ландшафтные те

итоии

Ландшафтно-рекреаци нные ерритрии населенных пунктов и пригород-

ных зон должны

ь прир дный каркас поселения в виде единой си-

стемы открытых

озелененныхопространств, иметь удобные пешеходные и

транспортные

с ж лыми и общественными территориями населенного

т

пункта.

формирова

Ландшафтно-рекреационные территории должны включать:

связи

озелененные территории населенных пунктов;

рекреаци нные территории пригородных зон;

о

особо охраняемые природные территории.

п

Оз л н нные территории населенных пунктов

е

По функциональному назначению озелененные территории поселения

подразделяются на:

Р

насаждения общего пользования, включающие многофункциональные и

насаждения специального назначения, включающие декоративные пи-

У

томники, СЗЗ предприятий, шумозащитные, ветрозащитные, прибрежные и бе-

регоукрепительные полосы, кладбища и др., предназначенные для выполнения

Т

инженерно-технических, санитарно-гигиенических, научно-исследовательских

и других функций;

Н

насаждения на улицах населенных пунктов.

При наличии на территории населенного пункта значительных площадей

Б

пойменных территорий водных объектов прочих природных комплексов сле-

дует предусматривать их преобразован е в лугопарки и гидропарки для форми-

рования водно-зеленых систем.

й

При наличии на территории поселен я существующих массивов лесов

следует предусматривать их

азование в лесопарки.

и

р

Таблица В9

Городск й

Специализиро-

Исторический

многофункц -

Загородный парк

парк

преобванный парк

нальный парк

т

1

2

3

4

5

Функц ональное использование территории

и

Приоритетные и

Объекты сооружения, традиционные для организации отдыха и раз-

разрешенные

влечений населения.

виды

льз -

з

В рекреационные зоны могут включаться особо охраняемые природные

вания

территории и природные объекты

о

Не допускается строительство и расширение действующих промыш-

Запр ща мые

ленных предприятий, коммунальных и складских объектов, непосред-

виды

-

ственно не связанных с эксплуатацией объектов оздоровительного и

ванияиспольз

рекреационного назначения

еПлощадь терри-

От 5 га до требу-

От 50 га до тре-

буемой по рас-

тории планиро-

емой по расчету

Не менее 3 га

–

2

вочной единицы

(7 м2 / чел.)

чету (50–100 м /

Р

чел.)

Строительное использование территории

Этажность

1–2 этажа

39

1

2

3

4

5

Площадь

Минимальные

Минимальные

Минимальные

земельного

–

15 га

1 га

6 га

участка

Плотность за-

2–10 %

У

стройки

Экологическое состояние среды

Расчетное коли-

Т

чество едино-

временных посе-

50–70 чел / га

–

–

10 чел / га

тителей (рекреа-

Н

ционная

нагрузка)

Б

Озелененные территории поселения должны быть связаны со структурно-

планировочными элементами жилой, общественной и смешанной застройки. В

й

направлениях массовых пешеходных потоков они должны формироваться озе-

лененными пешеходными связями (аллеями, бульварами, набережными).

и

Минимальную ширину бульваров с одной пешеходной аллеей, располо-

женной по оси улицы, следует принимать 18 м, при одностороннем размещении

между проезжей частью улицы и

застройкой

–

10 м.

Таблица В10

но

Санита

-защитные зоны

Водоохранные зоны

пр мышленных предприятий

щие

Функциональн е исп льзование территории

Предпр я

я с производством малого клас-

Зеленые насаждения,

Приоритетные и

са вреднос

, коммунально-обслуживающие

водозаборные соору-

от

жения, водоводы

разрешенные виды

некоторые складские предприятия, адми-

о

н страт вные, бытовые и др. обслуживаю-

использования

эти предприятия учреждения, автосто-

янки, ЛЭП и др.

з

Жилые здания, базы

Жилые дома, дошкольные образовательные

отдыха, утилизация

Запрещаемые

учреждения, школы, учреждения здраво-

виды

отходов, стоянки ав-

охранения, отдыха, спортсооружения, садо-

использования

томобилей, складов

водческие, дачные и огородни-ческие ко-

Р

п

ядохимикатов и удоб-

оперативы, произв. с/х продукции

рений

Строительное использование территории

Площадь террито-

В зависимости от класса вредности:

Ширина

рии планировочной

I – 1000 м,

водоохранных зон:

единицы для

II – 500 м,

водохранилища –

осуществления

III – 300 м,

500 м,

определенного

IV – 100 м

реки – 50–300 м

вида разрешенной

V – 50 м

деятельности

40