Лекция №2
Основы ценообразования в строительстве
1) Основы ценообразования в строительстве
2)Методы определения сметной стоимости
3)Структура сметной стоимости
Политика ценообразования в строительстве является составной частью ценовой политики РФ и исходит из общих для всех отраслей экономики принципов ценообразования
Механизм ценообразования в строительстве имеет специфические особенности и это связано с особенностями строительной продукции(см. Лекцию№1)
Сметная стоимость строительства - это сумма денежных средств необходимая для осуществления строительства в соответствии с проектными данными
В составе проекта разрабатывается сметная документация - это комплект документов, содержащих расчеты стоимости проектирования и строительства объекта
Сметная документация составляется в определенной последовательности с постепенным переходом от мелких к более крупным элементам строительства:
1) Отдельные виды работ и затрат
2)Стоимость объекта
3)Пусковой комплекс
4)Очередь строительства
5)Стройка
Объект строительства - отдельно стоящее здание(жилой дом, склад..) или сооружения со всеми относящимися к нему обустройствами(галереи, эстакады..), оборудованием, мебелью, инвентарем, подсобными и вспомогательными устройствами, а также с прилегающими к нему инженерными сетями и общеплощадочными работами(вертикальная планировка, благоустройство..)
Пусковой комплекс - включает в себя несколько объектов, или их частей основного производственного и вспомогательного назначения, также энергетического, транспортного и складского хозяйства, связью внутриплощадочных инженерных коммуникаций, благоустройств и других объектов, являющихся частью стройки или ее очереди ввод которых в эксплуатацию обеспечивает выпуск продукции и оказание услуг
Сметная стоимость является исходной базой для определения:
1)Определение размера капитальных вложений
2) Определение свободных(договорных) цен на строительную продукцию
3) Расчетов за выполненные подрядные работы
4)Для определения балансовой стоимости вводимых в действие основных фондов
Свободная или договорная цена в строительстве - это цена на строительную продукцию, которая устанавливается заказчиком и подрядчиком при заключении договора подряда на капитальное строительство.
Виды договорной цены:
1)Твердая(фиксированная, окончательная)
2) Открытая(приблизительная, уточняемая, в договоре прописаны условия изменения)
Назначение сметы:
1) Узнать сколько стоит
2) Контроль затрат
Исходная информация для расчета смет:
1) Исходные данные заказчика для разработки сметной документации
2) Предпроектная и проектная документация(чертежи, ведомости, спецификациии..)
3) Решения по организации и очередности в строительстве
4) ПЗ к проектным материалам
5) Действующая сметно-нормативная база, а также отпускные цены на ресурсы
Госстрой РФ постановлением от 8.04.2002 г. № 16 "О мерах по завершению перехода на новую сметно-нормативную базу ценообразования в строительстве" с 01.09.2003 года отменил сметно-нормативные базы 1984 и 1981 годов и обязал перейти на новую сметно-нормативную базу 2001 года в ценах по состоянию на 01.01.2000 года.
Уровни определения стоимости:
1 Уровень Базисный уровень стоимости - это уровень стоимости определяемый на основе сметных цен, зафиксированных на конкретную дату(на 2001 год)
2 Уровень Текущий - это уровень стоимости определяемый на основе цен, действующих на момент определения стоимости
3 Уровень Прогнозный - это уровень стоимости определяемый на основе цен, который прогнозируется на будущий период, когда намечается осуществлять расчеты за выполненные работы
Для перехода от базисного уровню цен к текущему используется система индексов.
Базисный * индекс текущий(прогнозный )(ЦИСН)= текущий или прогнозный уровень цен
Индекс стоимости - безразмерная величина, рассчитывается как отношение текущих или прогнозных к базисным стоимостным показателям на сопоставимые по номенклатуре и структуре ресурсов.
Виды индексов:
1) Индексы к статьям прямых затрат( на комплекс или по видам строительно-монтажных работ)
2)Индексы к итогам прямых затрат или полной сметной стоимости
Методы определения сметной стоимости
Методы определения сметной стоимости
1) Ресурсный метод - это калькулирование текущих(прогнозных) в ценах и тарифах элементов затрат необходимых для реализации затрат проектных решений(самый трудоемкий в расчетах, но самый точный)(ГЭСН)
Этапы расчета:
1. Учет затрат в натуральных измерителях (в табличной форме локальной ресурсной ведомости)
1)Затраты труда (чел/часы)
2) Машины и механизмы (маш/часы)
3) Материальные затраты (м, м3, т, км)
2. Переход в стоимостные показатели (ССЦ)(Локальный ресурсный сметный расчет)
2) Ресурсно-индексный метод - сочетание ресурсного метода с системой индексов цен на ресурсы
3) Базисно-индексный метод (им считаем курсовой) - это использование системы текущих и прогнозных индексов цен по отношению к стоимости, определенных на базисном уровне или текущем уровне предшествующего периоде(ФЕР,ТЕР)
4) Метод применения банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов (метод на основе объектов аналогов)
Методы определения сметной стоимости
Структура сметной стоимости
Сметная стоимость строительства в соответствие с технологической структурой капитальных вложений и порядком осуществления деятельности строительно-монтажной организации определяется по следующим элементам:
Сметная стоимость строительства
Сстр = Сстр + Смонт. + Собор. мебель инвентарь + С проч.
Строительные и монтажные работы объединяются в одну группу, далее С стр-монт.
Строительные работы:
1) Работы по возведению зданий и сооружений (Земляные работы, фундаменты, конструкции, отделочные..)
2) Работы по электроосвещению жилых и общественных зданий
3) Работы по устройству внутренних коммуникаций
4) Работы, выполняемые при специализированном строительства ( мосты, трубы, тоннели, жд, ад, аэродромы...)
5) Работы по устройству наружных сетей
6)Работы по озеленению, защитным насаждениям
7) Подготовка территории строительства
Сборник №1, №28
Монтажные работы
Лекция №3
Смонт - монтажные работы
М.р. - сборка и установка в проектное положение на метсе постоянной эксплуатации всех видов оборудования
-прокладка линий электроснабжения и сетей данному оборудованию
-прокладка технологических трубопроводов и устройства подвода к оборудованию
-прокладка технологических трубопроводов и устройство подвода к оборудованию
-монтаж и установка технологических металлоконструкций и т.д.
С оборудованием, мебели, инвентаря:
-стоимость приобретения и доставки не приобретения и доставки на приобъектный склад всех видов монтируемого и немонтируемого оборудования, технических средств, технологически связанных с процессом производства инструмента, инвентаря, приспособлений, оснастки запасных частей и т.д.
-стоимость мебели, предмета внутреннего убранства и т.д.
С прочие
-проектно-изыскательские работы
-содержание службы заказчика
Сметная стоимость строительно-монтажных работ включает в себя:
Ссмр=ПЗ+НР+СП
ПЗ - затраты, связанные с производством работ на строительной площадке
ПЗ = з/п+нач и мех+материалы
ПЗ определяется прямым счетом
ПЗ=V*ед расценка
НР - затраты связанные с содержанием общ. условий строительного производства с организационным управлением, обслуживанием
Накладные расходы определяются косвенным путем по нормам, выраженным в процентах от ФОТ
НР=Н%хФОТ
ФОТ=осн.з/п раб стр. + з/п машинистов
СП - средства, необходимые для покрытия отдельных расходов строительно-монтажных организации, не относятел. на себестоимость стр-монт. работ, но являются обязательно частью сметной стоимости строительства
Сс/с=ПЗ+НР
Сметн. приблизит. опред. косвенным путем, по нормативным выраженным в процентах от ФОТ
СП=Н%хФОТ
Элементы прямых затрат
Сметные затраты по оплате труда
Согласно действующему законодательству подрядчик и заказчик в праве самостоятельно определять в составе договорных цен на строительную продукцию размер средств на оплату труда работников, занятых в основной деятельности с отнесением этих затрат на себестоимость продукции
В основе организации оплаты труда строительства лежат тарифная система, форма и система оплаты труда
Методы определения размера средств на оплату труда
1. при расчетах ресурсным методом расчет размера оплаты труда зависит от показателя трудоемкости работ
З=Т*Зср.мес./t
Т - трудоемкость работ, определяемая по нормам (чел/час)
Зср.мес - среднемесячная или фактическая з/п рабочего подрядной организации (руб)
t-среднемесячное количество часов, исходя из 40-ка часовой рабочей недели
2. При применении базисно-индексного метода расчет з/п строится, на основе