- территории административных районов и городов, санаторно-курортные зоны, особо охраняемые природные территории, объекты и иные территории, прилегающие к государственной границе Российской Федерации, пограничной зоне, берегам пограничных рек, озер и иных водоемов, морскому побережью или контрольно-пропускные пункты.
Пункты 4 и 5 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливают возможность приобретения земельных участков в собственность иностранных граждан и иностранных юридических лиц только за плату. Это означает, что согласно такому ограничению не допускается предоставление иностранным лицам земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, на безвозмездной основе.
Следует отметить, что право собственности может быть получено не только в результате покупки недвижимости. Иностранный гражданин может также владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом (в частности, землей) на праве аренды. Правоотношения по поводу аренды земли с участием иностранных граждан регулируются статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации. Следует отметить, что данное положение основано на установленном законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ограничении, которое предусматривает, что земли, арендованные иностранными лицами, не могут быть обращены в собственность. Право собственности и пользования возникает только по договору аренды. При этом в пунктах 4, 5, 6 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации перечислены основные права иностранного арендатора, а именно:
- передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу;
- передача права аренды земельного участка в залог;
- вносить их в качестве вклада в уставный капитал любой компании без согласия собственника земельного участка;
- арендатор вправе сдать арендуемый земельный участок в течение срока действия договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.
Согласно пункту 9 статьи 36 Земельного кодекса иностранные граждане и иностранные юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений имеют право на приобретение в собственность земельных участков. Таким образом, если иностранное лицо является собственником недвижимого имущества на каком-либо земельном участке, оно имеет право на приобретение этого участка в собственность. Кроме того, в российском законодательстве отсутствует специальный пункт о предоставлении иностранным лицам права собственности или аренды земельных участков без ные разработки.
В отличие от ситуации с земельными участками, покупка жилья иностранцами не кажется такой сложной. Так, иностранным гражданам разрешается приобретать квартиру, дом, часть квартиры или дома, комнаты в собственность. Однако зарегистрироваться там на постоянной основе (по месту жительства) не получится. Это объясняется тем, что регистрация по месту жительства предусмотрена только для граждан РФ, а иностранцы регистрируются только по месту пребывания, даже если недвижимость находится в собственности.
Иностранный гражданин, въехавший на территорию Российской Федерации, должен зарегистрироваться в течение трех рабочих дней со дня прибытия в Россию. В случае смены места пребывания необходимо повторно зарегистрироваться в течение трех рабочих дней с момента прибытия на новое место. Иностранцы, временно и постоянно проживающие в России, обязаны ежегодно проходить перерегистрацию.
Регистрация осуществляется на основании документа, удостоверяющего личность, и миграционной карты. Если иностранный гражданин утерял документы, на основании которых он въехал в Российскую Федерацию, то регистрация не осуществляется. В этом случае иностранец обязан покинуть Российскую Федерацию в течение десяти дней со дня получения временного документа, выданного по его заявлению об утрате оригиналов документов.
При решении многих вопросов, возникающих в процессе применения норм МЧС, в том числе при решении коллизионной проблемы в имущественных правах, невозможно описать все ситуации, в которых необходимы знания и умение правильно выбрать нужную коллизию. потребуются нормы законов. Разнообразие проблем и отсутствие единых материальных норм по вопросам права собственности обуславливает на практике разные решения одних и тех же ситуаций. Это, в свою очередь, указывает на необходимость тщательного анализа фактических обстоятельств и изучения правовой системы иностранного элемента, чтобы иметь возможность в дальнейшем правильно определить юридический результат.
Заключение
В заключение проделанной курсовой работы подведем основные итоги.
1. В гражданском праве понятие «право собственности» используется в двух значениях: как объективное вещное право и как субъективное вещное право. Под объективным правом собственности понимается совокупность правовых норм, регулирующих отношения собственности в их статическом состоянии, под субъективным правом собственности понимается содержание прав собственника, которое согласно статье 209 ГК РФ , включают права собственности, пользования и распоряжения.
Право собственности является вещным правом, относится к числу абсолютных прав и является правом, непосредственно вытекающим из закона.
2. Исторически сложившимся принципом при определении применимого права к любым вопросам права собственности является закон места нахождения вещи - lech gei sitae. В законодательстве большинства государств содержится следующая норма: право собственности на вещь, приобретенную в иностранном государстве, сохраняется за собственником на территории другого государства.
3. Основным методом регулирования имущественных отношений и иных вещных прав в МЧП является коллизионный метод. Это связано с тем, что практически отсутствуют конвенции по вопросам собственности, содержащие единые материально-правовые нормы, которые могли бы стать универсальным регулятором отношений между субъектами двух и более государств. При этом чаще всего используется коллизионный метод, выраженный в национальной форме.
4. Иностранные инвестиции являются одним из видов собственности, поэтому коллизионные вопросы актуальны и для иностранных инвестиций.
Правовое регулирование иностранных инвестиций существует как на международном, так и на внутригосударственном уровне и может осуществляться как через региональную, так и через универсальную унификацию.
Чаще всего такое регулирование осуществляется через заключение двусторонних соглашений о защите инвестиций или об устранении двойного налогообложения.
В настоящее время количество государств, заключивших с Россией договоры об избежании двойного налогообложения, превышает сорок.
Российское законодательство устанавливает целый комплекс мер, гарантирующих стабильность правового положения иностранных инвесторов: правовая защита на территории Российской Федерации; различные формы инвестиционной деятельности; возможность передачи прав и обязанностей иностранного инвестора другому лицу; защита от неблагоприятных изменений законодательства; свободный перевод прибыли за границу; обеспечение надлежащего разрешения инвестиционных споров; право на покупку ценных бумаг и участие в приватизации; предоставление прав на недвижимое имущество.
Список использованных источников
I Литература
1. Абашидзе А.Х. Международное право: учебник для бакалавров / А.Х. Абашидзе [и др.]. -- М. : Статут, 2017. -- 496 c.
2. Абрамова А.В. Современные международные отношения.-- М.: Аспект Пресс, 2016.-- 688 c.
3. Ачкасов В.А. Мировая политика и международные отношения.-- М.: Аспект Пресс, 2011.-- 480 c.
4. Багмет А.М. Международное право: учебник для студентов вузов, обучающихся по направлению подготовки «Юриспруденция» / А.М. Багмет, В.В. Бычков, Е.И. Бычкова. -- М. : ЮНИТИ-ДАНА, 2018. -- 439 c.
5. Гасанов К.К. Международное право: учебник для студентов вузов, обучающихся по специальности «Юриспруденция» / К.К. Гасанов [и др.]. -- 3-е изд. -- М. : ЮНИТИ-ДАНА, 2017. -- 543 c.
6. Ершов С.А. Курс по международному праву / С. А. Ершов. -- Новосибирск: Сибирское университетское издательство, Норматика, 2017. -- 119 c.
7. Иванов И.В. Международное право: методические указания для подготовки к практическим занятиям и самостоятельной работе для студентов-бакалавров, обучающихся по направлению подготовки «Юриспруденция» / И.В. Иванов. -- Краснодар, Саратов: Южный институт менеджмента, Ай Пи Эр Медиа, 2017. -- 64 c.
8. Никитина Ю.А. Международные отношения и мировая политика. Введение в специальность (3-е издание).-- М.: Аспект Пресс, 2014.-- 160 c.
9. Семедов С.А. Теория международных отношений.-- М.: Дело, 2014.-- 116 c.
10. Фененко А.В. Современная история международных отношений. 1991-2016.-- М.: Аспект Пресс, 2016.-- 432 c.