Из рис. 4 и 5 видим, что при 100 %-ной ипотеке привлекается минимум финансовых ресурсов на единицу бюджетных вложений, а максимума средства от «чисто» рыночной продажи жилья достигают при нулевой ипотеке.
Рис. 5. Поступление средств от ипотеки и рыночных продаж жилья
в зависимости от структуры ипотеки
Средняя себестоимость жилья минимальна при 100 %-ной ипотеке по обоим домам. Это объясняется тем, что при максимальной ипотеке предполагается максимальная государственная финансовая поддержка проекта в форме безвозмездных субсидий, беспроцентного кредита и пр., что заложено в модель.
Как видим, структура модели универсальна в том плане, что позволяет проводить расчеты от чисто коммерческого варианта до чисто ипотечного. Более того, модель позволяет выстроить очередность строительства домов таким образом, что на первых этапах будет создаваться жилье с большей долей его коммерческой реализации для финансирования последующего строительства домов с большей долей ипотеки. Последнее подтверждает целесообразность придания МУП «АЖК» достаточно широких полномочий в части хозяйственной самостоятельности, что позволит Агентству формировать гибкую финансовую политику в реализации ипотечной программы.