2. Согласно ч. 2 комментируемой статьи собственники помещений несут расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения (ч. ч. 1, 2, 3 ст. 39 ЖК РФ; п. 28 Правил № 491): Жилищный кодекс РФ в ред. от 28.06.2021г.№ 229 ФЗ https://base.garant.ru/12138291/.
а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами ТСЖ, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с договорами, заключенными с указанными организациями (ч. ч. 5, 6 ст. 155 ЖК РФ). Жилищный кодекс РФ в ред. от 28.06.2021г.№ 229 ФЗ https://base.garant.ru/12138291/.
3. Под правилами, о которых идет речь в ч. 3 комментируемой статьи, имеются в виду уже упоминавшиеся в части первой комментируемой статьи Правила, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491.
Вывод
Основная проблема в применении нормативного материала на практике возникает в связи с отсутствием в законодательстве РФ детализации надлежащего поведения граждан и порядка действий любых лиц в спорных обстоятельствах при вселении, пользовании и распоряжении жилыми помещениями. Помимо этого, трудности возникают в связи с обоснованием законов, принятых на различном уровне, что естественно отражается на содержании судебных актов, что приводит к их обжалованию в вышестоящих судах. ЖК РФ детализирует нормы, регулирующие отношения по оплате за коммунальные услуги, финансировании и проведении работ по капитальному ремонту имущества в многоквартирных домах.
Использованные источники
1. Конституция РФ (принята всенародным голосованием 12.12.93г.) (с четом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к конституции РФ с внесенными поправками от 21.07.14 №11 ФКЗ// Официальный текст конституции с внесенными поправками от 21.07.2014г. Собрание законодательства 04.08.2014, № 31, ст. 4398.
2. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 № 117-ФЗ (ред. от 08.06.2020) // СЗ РФ. - 2000. - № 32. - Ст. 3340.
3. Гражданский кодекс РФ ч. 2 от 26.01.1996г. № 14- ФЗ (в ред. от 21.12.2021)// URL:https://base.garant.ru/12148944 (дата обращения: 20.02.2022).
4. Жилищный кодекс РФ в ред. от 28.06.2021г.№ 229 ФЗ//URL:https://base.garant.ru/12138291 (дата обращения: 20.02.2022)..
5. Федеральный закон от 11.06.2021 N 214-ФЗ «О внесении изменений в статью 157 Жилищного кодекса Российской Федерации и Федеральный закон «О государственной информационной системе жилищно -коммунального хозяйства»// URL: http://www.consultant.ru (дата обращения: 20.02.2022)..
6. Комментарий к Жилищному Кодексу РФ// URL: https://base.garant.ru/12138291 (дата обращения: 20.02.2022).
7. Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»// URL: https://base.garant.ru/12148944 (дата обращения: 20.02.2022)..
8. Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (ред. от 29.06.2020) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»»)// URL: https://base.garant.ru/12148944 (дата обращения: 20.02.2022)..