Состояние систем автомобиля
в рабочем состоянии
в рабочем состоянии
в рабочем состоянии
в рабочем состоянии
в рабочем состоянии
в рабочем состоянии
Цвет кузова
Мокрый асфальт
синий
серый
красный
серый
черный
Период продаж
Июль-декабрь
Июль-декабрь
Июль-декабрь
Июль-декабрь
Июль-декабрь
Июль-декабрь
Цена аналога
365000
338000
320000
360000
350000
Корректировка на год выпуска
1
1
1
0,9
1
Цена с учетом корректировки
365000
338000
320000
324000
350000
Корректировка на место продажи
1
1
1
1
1
Цена с учетом корректировки
365000
338000
320000
324000
350000
Корректировка на пробег, км
1
0,9
1,05
0,9
0,85
Цена с учетом корректировки
365000
304200
336000
291600
297500
Корректировка на объем двигателя, л.
1
1
1
1
Цена с учетом корректировки
365000
304200
336000
291600
297500
Корректировка на КПП
1
1
1
1
1
Цена с учетом корректировки
365000
304200
336000
291600
297500
Корректировка на условия эксплуатации
1
1
1
1
1
Цена с учетом корректировки
365000
304200
336000
291600
297500
Корректировка на состояние кузова
1
1
1
1
1
Цена с учетом корректировки
365000
304200
336000
291600
297500
Корректировка на состояние трансмиссии
1
1
1
1
1
Цена с учетом корректировки
365000
304200
336000
291600
297500
Корректировка на состояние ходовой части
1
1
1
1
1
Цена с учетом корректировки
365000
304200
336000
291600
297500
1
1
1
1
1
Цена с учетом корректировки
365000
304200
336000
291600
297500
Корректировка на период продаж
1
1
1
1
1
Цена с учетом корректировки
365000
304200
336000
291600
297500
Корректировка на торг
0,97
0,97
0,97
0,97
0,97
Цена с учетом корректировки
354050
295074
325920
282852
288575
Скорректир. цена аналога, руб.
354000
295000
326000
283000
289000
Скорректир. цена объекта оценки, руб.
309400
Затраты на 1000 км составляют 2040 руб., исходя из расхода топлива 4,8 л. на 100 км по цене 32р за литр, и замене как минимум одной лампочке стоимостью в 500 руб. После каждых 5000 км необходимо проходить ТО стоимостью 2100 руб. На основе этих данные [были приняты корректировки на отличие по пробегу].
Таким образом, стоимость оцениваемого объекта в сравнительном подходе составила 309 400 руб., с учетом округлений.
.3 Согласование результатов
Расчет рыночной стоимости Misubishi Colt производился двумя подходами, которые описаны выше.
В результате были получены одновременно два различных результата. Для выбора конечной величины рыночной стоимости, основывающейся на факторах нескольких промежуточных значений, я использовала подход средневзвешенного значения, в соответствии, с которым результату, полученному по каждому из примененных методов, присваивается весовой коэффициент.
При выборе весовых коэффициентов я принимала во внимание следующие факторы:
Подход по затратам заключен в расчете полной восстановительной стоимости объекта за вычетом всех форм накопленного износа. Преимущество данного подхода состоит в достаточной точности и достоверности информации по затратам. Недостаток состоит в сложности.
Оценка методом сравнительного анализа продаж использует информацию по продажам объектов, сравнимых с оцениваемым объектом. Преимущество данного подхода состоит в его способности учитывать реакцию продавцов и покупателей на сложившуюся конъюнктуру рынка. Его недостаток состоит в том, что практически невозможно найти два полностью идентичных объекта, а различия между ними не всегда можно с достаточной точностью выделить и количественно оценить.
Использование метода сравнения продаж наиболее
привлекательно, когда имеется достаточная и надежная рыночная информация о
сопоставимых сделках.
|
Подход к оценке |
Стоимость, руб. |
Вес, % |
Значение |
|
Затратный |
387600 |
45% |
174420 |
|
Сравнительный |
309400 |
55% |
170170 |
|
Итого |
|
|
344590 |
Таким образом, стоимость оцениваемого Misubishi Colt составляет 344600 руб. с учетом округлений на дату оценки декабрь 2012.
Заключение
В рамках данной курсовой работы были рассмотрены основные виды стоимости объектов оценки, а также основные подходы и методы определения этой стоимости.
В 1 разделе изучены основные понятия и определения, применяемые для целей оценки.
В 3 разделе произведен анализ рынка автомобилей Misubishi Colt за вторую половину 2012 г, построены графики зависимости:
) изменения предложения за последние 6 месяцев;
) изменение средней стоимости за последние 6 месяцев;
Все графики построены на основе данных cenamashin.ru о рынке подержанных автомобилей в Сибирском федеральном округе.
И в заключительном 4 разделе выполнен расчет
рыночной стоимости объекта оценки, который произведен сравнительным и затратным
подходами, и в результате согласования результатов рыночная стоимость
оцениваемого объекта - Misubishi
Colt составила, с
учетом округления 344 600 рублей на дату оценки: декабрь 2012 г.
Список используемой литературы
1. Федеральный Закон №135-Ф3 от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с изменениями на 11 июля] 2011 года (редакция, действующая с 1 октября 2011 года)
2. РД 37.009.015-98 (с изменениями №№1, 2, 3, 4, 5) «Определение стоимости автомототранспортных средств с учетом естественного износа и технического состояния на момент предъявления»