Сметная стоимость является исходной основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные строительно-монтажные работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным документом. Исходя из сметной стоимости, принятых договорных цен на строительную продукцию ведутся учет и отчетность, и производится оценка деятельности строительно-монтажных организаций и заказчиков, а также формируется в установленном порядке балансовая стоимость вводимых в действие основных фондов по построенным предприятиям, зданиям и сооружениям.
Среди основных факторов и тенденций, определяющих развитие строительной отрасли, сегодня можно выделить следующие:
полное изменение структуры источников инвестиций, особенно в жилищном строительстве, где на первое место вышли средства частных инвесторов (граждан или объединений инвесторов);
изменение самой структуры строительно-монтажных организаций, в основном за счет разукрупнения. Более 70 процентов строительных организаций имеют штатную численность до 30-40 человек. С другой стороны, в последние годы наметилась тенденция к объединению компаний в холдинги. Цель таких объединений - создание в рамках единого управления законченных комплексов предприятий, способных реализовывать инвестиционно-строительные проекты, начиная с вопросов экономической оценки и проектирования, строительства, производства строительных материалов, кончая реализацией объектов недвижимости или их последующей эксплуатации. Особую роль в инвестиционно-строительной деятельности занимает новое (рыночное) ценообразование и сметное нормирование. Сметно-нормативная база 2001 года обеспечивает участников инвестиционно-строительного процесса новым механизмом достоверного определения стоимости строительства в условиях рыночных отношений.
Сметные нормативы классифицируют на элементные и укрупненные.
К элементным сметным нормам относят:
• элементные сметные нормы и цены базисного уровня на все виды ресурсов (на эксплуатацию машин, материалы, перевозку грузов для строительства);
• элементные сметные нормы и расценки на виды работ.
Сметные нормативы подразделяют на следующие виды:
• государственные федеральные сметные нормативы;
• производственно-отраслевые (ведомственные) сметные нормативы;
• территориальные (региональные, местные) сметные нормативы;
• фирменные сметные нормативы (собственная нормативная база пользователя).
Сметной нормой называют совокупность затрат труда работников строительства, времени работы строительных машин и механизмов, строительных материалов, изделий и конструкций, Установленных на принятый измеритель строительных, монтажных или других работ.
Цель данной курсовой работы: определение сметной стоимости строительства Детской музыкальной школы.
Основная задача курсовой работы:
1. определение сметной стоимости выполнения работ по устройству фундаментов и стен подвалов ресурсным методом;
2. определение сметной стоимости возведения объекта с применением метода укрупненных показателей;
. определение сметной стоимости строительства объекта с учетом всех затрат: затрат на производство СМР, оборудование, прочих затрат;
смета единичный расценка ресурсный
Заданием на практическую часть курсовой работы является составление сметной документации на строительство Детской музыкальной школы.
Район строительства - г. Южно-Сахалинск.
Описание объекта строительства: Здание представляет три строения различной этажности, сложного очертания в плане, размером в глобальных осях 42,27x61,83м. Высота этажей левого и правого крыла здания Нет=4,05м, высота от пола до низа конструкции покрытия центральной части здания составляет 8,035м. Фундаменты столбчатые монолитные. Каркас здания составляют монолитные железобетонные колонны и ригели, а также металлическая пролетная конструкция покрытия в центральной части здания. Пространственная жесткость и неизменяемость системы обеспечивается жесткими дисками монолитных перекрытий здания. Толщина наружных стен 400мм, внутренних стен и перегородок - 100 и 200мм. Заполнение наружных стен выполнено из керамзитобетонных блоков. В связи с высокой сейсмичностью площадки предусмотреть выполнения защитной армирующей сетки из арматуры d4 класса А240 с шагом 600мм в обоих направлениях, также дополнительно предусмотрены закладные детали из листовой стали с шагом не более 1000мм по периметру конструкции с креплением к колоннам и плитам перекрытия(покрытия) обеспечивая заполнение швов между монолитными конструкциями и стенами из блоков упругим материалом толщиной 2 см.
Общая площадь - 5275,97 м2;
Внутренние перегородки из листов ГВЛ по серии KNAUF - C111 ;
Крыша - чердачная стропильная конструкция;
Внутренняя отделка - оштукатуривание по сетке, с последующей окраской.
Грунты - глина, разработка грунта производится механизированным способом. Группа грунта III.
Индекс изменения сметной стоимости СМР для I квартала 2017г - 7,16.
к сметной документации на строительство Детской музыкальной школы на 550 мест
Сметная документация составлена на основании «Методических указаний по определению сметной стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004), принятых и введенных в действие с 9 марта 2004 года Постановлением Госстроя России от 05.03.2004 № 15/1 [14].
Способ строительства: подрядный.
Заказчик:
Подрядчик:
Территория строительства: Сахалинская область.
Местоположение строительства: г. Южно-Сахалинск.
Принятый метод ценообразования: базисно-индексный.
Сводный сметный расчет стоимости строительства Детской музыкальной школы составлен на основании локального и объектного сметных расчетов (смет), составленных в программном комплексе Microsoft Office Excel-2007.
Стоимость строительства определена базисно-индексным методом по локальным сметам рабочей документации в базисных ценах, введённых с 01.01.2001 в редакции Минрегиона РФ 2009г.в соответствии с Методикой по определению стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004 и территориальных сборников сметных цен ТСЦ 81-01-2001 части 1-5 для Южно-Сахалинской зоны район 65.1.
Пересчет сметной стоимости в текущие цены 2 квартала 2013г. выполнен по сборнику индексов цен в строительства на 2кв.2013г (ООО «Сахалинский региональный центр по ценообразованию в строительстве»).
Для определения стоимости работ приняты следующие начисления:
. Накладные расходы - в процентах от фонда оплаты труда рабочих-строителей и механизаторов по МДС 81-34.2004, с учетом коэффициента 0,9 примечания 1 п.1 приложения 4.
. Сметная прибыль - в процентах от фонда оплаты труда рабочих-строителей и механизаторов по МДС 81-25.2001 с учетом коэффициента 0,85 примечания 1 п.1 приложения 1.
. Затраты на временные здания и сооружения согласно ГСН-81-05-01-2001 п.4.2- 1,8% от стоимости СМР по главам 1-7.
Прочие работы и затраты по действующим нормативам в %, а именно:
. Зимнее удорожание 2,2% с учетом коэффициента 0,9 согласно ГСН-81-05-02-2007 п.11.4 от СМР глав 1-8.
. Страхование строительных рисков - 1,0% согласно Письма ФЦ ценообразования от 03.10.2007г.№496-2556/ФЦ от СМР глав 1-8
. Снегоборьба - 0,3% согласно ГСН-81-05-02-2007 табл.2 от СМР глав 1-8.
. Технический надзор -1,1% согласно МДС 81-35.2004 п.4.87 от СМР глав 1-9.
. Авторский надзор -0,2% согласно МДС 81-35.2004 п.4.91 от СМР глав 1-10.
. Резерв на непредвиденные работы и затраты -2% от полной стоимости глав 1-12 согласно МДС 81-35.2004.
Сметная стоимость в ценах 2 квартала 2013 года (с учетом НДС) определилась в сумме 424 127, 890 тыс.руб.
в том числе СМР - 375 559, 200 тыс. руб.
Сметная стоимость в базовых ценах (с учетом НДС) определилась в сумме 92 542, 300 тыс. руб.
в том числе СМР - 79 071, 900 тыс. руб.
Составление смет по единичным расценкам базисно-индексным методом остается приоритетным в новой системе сметного ценообразования. Как показывает практика, ресурсный метод, ввиду своей трудоемкости, получил большее распространение при составлении небольших смет с ограниченной номенклатурой ресурсов.
Базисно-индексный метод предусматривает применение различных индексов (коэффициентов) пересчета сметной стоимости (как общей, так и отдельных элементов затрат) для пересчета из базисного (на 01.01.2000 г.) в текущий или прогнозный уровень цен.
Определение видов и объемов работ.
Объемы общестроительных работ определяются на основе проектной документации или паспорта объекта,. Наименования, и количество по каждому виду работ заносятся в ведомость объемов работ в тех единицах измерения, которые предусмотрены сборниками ФЕР. При подсчете объемов работ необходимо учитывать правила, приводимые в технической части соответствующих сборников.
Выбирается сборник ФЕР и находится в нем расценка, соответствующая виду строительно-монтажных работ. Заполняется форма локального сметного расчета (сметы).
В форму локальной сметы записываются: номер расценки, наименование работы, единица измерения, объем работ по варианту, прямые затраты, оплата труда рабочих-строителей, эксплуатация машин, в т.ч. оплата труда машинистов, затраты труда рабочих-строителей. Рассчитываются затраты на весь объем работ путем умножения единичных показателей на объем работ.
Аналогично определяются затраты на все виды строительных работ. Все работы заносятся в смету в порядке технологической последовательности выполнения строительных работ и группируются в разделы или циклы.
Подземный цикл включает в себя подразделы: земляные работы, монтажные работы и гидроизоляция. Надземный цикл включает в себя: каменные работы, монтажные работы, крыша, окна и двери. Отдельный раздел отделка, которая включает в себя внутреннюю и наружную отделку. После включения в смету всех работ рассчитываются прямые затраты путем суммирования показателей.
В итоге сметы рассчитываются суммарные прямые затраты, выделяются в том числе заработная плата рабочих и машинистов, на основе которой по выбранному нормативу рассчитываются накладные расходы и сметная прибыль.
Рассчитываются накладные расходы. Норматив накладных расходов в зависимости от вида работ принимается по нормативам и умножается на сумму заработной платы рабочих-строителей и машинистов.
Рассчитывается сметная прибыль. Норматив сметной прибыли в зависимости от вида работ принимается по нормативам и умножается на сумму заработной платы рабочих-строителей и машинистов, находящихся на строительной технике.
Полученная сметная стоимость рассчитана в базисных ценах на 01.01.2000 г. Для пересчета базисной стоимости в текущие цены необходимо ее умножить на индекс изменения сметной стоимости СМР - 7,16 для I квартала 2017 г. Эти индексы ежеквартально публикуются на сайте Минстроя РФ. В результате получается сметная стоимость работ в текущих ценах (в рублях) на момент выполнения расчетов. Полученные итоги с единицей измерения «тыс. руб.» выносятся в шапку локальной сметы. Следует учитывать, что при расчете стоимости в текущих ценах, в шапку необходимо выносить средства на оплату труда не в базисных, а текущих ценах.
В локальной смете рассчитанной в курсовой работе соответствует по следующим принципам:
По общему уровню цен:
в базисном уровне цен;
в базисном уровне цен;
По методу группировки основных материалов в смете:
основные материалы приводятся сразу под основной строкой расценки;
По методу определения цен на основные материалы:
основные материалы принимаются по средним (средневзвешенным) ценам из
специализированных сборников средних сметных цен на материалы (типа
ССЦ«Стройцена»);
Ресурсный метод определения стоимости строительства представляет собой калькулированные в текущих ценах и тарифах элементов затрат (ресурсов), необходимых для реализации проекта.
Расчет выполняется в виде двух сметных документов: локальной ресурсной ведомости и локальной ресурсной сметы.
Локально ресурсная ведомость
В зависимости от вида СМР выбирается необходимый сборник ГЭСН и соответствующая таблица и расценка.
Выписываются наименование работ, единица измерения и нормы расхода трудовых ресурсов, механизированных ресурсов и материалов на единицу работы. Эти показатели заносятся в локальную ресурсную ведомость. В отдельной графе против наименований строительных машин и материальных ресурсов проставляются соответствующие коды ресурсов, приводимые в применяемых нормативах.
По каждой расценке рассчитывается расход ресурсов на весь объем работ путем умножения норм расхода на объем работы. В завершающей (итоговой) части ЛРВ приводится выборка всех видов ресурсов, с указанием их полного количества, требующегося для выполнения заданных видов и объемов работ. После включения в локальную ресурсную ведомость всех работ суммируются расходы одноименных ресурсов .
Локально-ресурсная смета
Полученные итоговые результаты ЛРВ, включающие названия ресурсов, единицы измерения и общее количество выносятся в локальную ресурсную смету.
В соответствующие графы заносятся цены на ресурсы в текущем уровне, которые принимаются на основе сложившихся рыночных цен или включенных в территориальные сборники актуализированных цен.
Сметная стоимость единицы измерения трудовых ресурсов в текущем уровне цен определяется расчетом, исходя из данных о средней заработной плате в отрасли, периодически публикуемых в различных изданиях, в частности, сборниках РЦЦС, журнале «Экономика строительства».
Цена на материалы и затраты на эксплуатацию машин и механизмов в текущем уровне определяются на основе актуализированных территориальных сборников цен или рыночным данным.
Стоимость материалов приведенных в смете взята из прайс-листов фирм поставщиков Сахалинской области.
Рассчитывается общая сметная стоимость ресурсов умножением расхода ресурсов на цену единицы ресурса.
Суммируется стоимость всех ресурсов, и рассчитываются прямые затраты.
Рассчитываются накладные расходы. При определении величины накладных расходов в составе локальных смет необходимо руководствоваться «Методическими указаниями по определению величины накладных расходов в строительстве» (МДС 81-33.2004) с учетом коэффициента 0,85. Кроме этого размер накладных расходов может быть определен по согласованию с заказчиком (инвестором) и расчетным путем.
Норматив накладных расходов в зависимости от вида работ принимается по нормативам и умножается на сумму заработной платы рабочих-строителей и машинистов.
Рассчитывается сметная прибыль. Величину сметной прибыли рекомендуется определять в соответствии с «Методическими указаниями по определению сметной прибыли» (МДС 81-25-2001) с коэффициентом 0,8. Норматив сметной прибыли принимается в зависимости от вида работ и умножается на сумму заработной платы рабочих-строителей и машинистов.