Курсовая работа (т): Определение сметной стоимости строительства Детской музыкальной школы

Рассчитывается итоговое значение сметной стоимости всех видов работ как сумма прямых затрат, накладных расходов и сметной прибыли.

Полученная ресурсным методом сметная стоимость рассчитана в текущем уровне цен на дату выполнения расчетов. Полученные итоги выносятся в шапку сметы в текущем уровне цен.

. СОСТАВЛЕНИЕ ОБЕКТНОЙ ВЕДОМОСТИ

Объектная смета составляется на основе локальных смет на все виды работ и затрат. В рамках курсовой работы не представляется возможным использование этого метода в связи с большой трудоемкостью расчетов.

Поэтому предлагается второй вариант составления объектной сметы. Заполнение сметы начинается с заполнения строки «общестроительные работы». Данные о сметной стоимости общестроительных работ по зданию переносятся из локальной сметы в первую строку объектной, единица измерения «тыс. руб.».

Показатели по специальным строительным работам (водоснабжение и канализация, отопление, вентиляция, электромонтажные, слаботочные) определяются на основе локальных смет и расчетов. В курсовой работе предлагается стоимость специальных работ и оборудования определить исходя из усредненных соотношений между сметными стоимостями этих и общестроительных работ.

Затраты на приобретение технологического оборудования определяются в зависимости от суммы затрат на строительные и монтажные работы по предшествующим строкам (видам работ); затраты на монтаж технологического оборудования определяются в размере 15% от стоимости самого оборудования.

. СОСТАВЛЕНИЕ СВОДНОГО СМЕТНОГО РАСЧЕТА

Сводный сметный расчет стоимости строительства (ССР) составляется в текущем уровне цен по установленной форме. Основой составления служат объектные сметы и сметные расчеты по отдельным видам затрат.

Составление ССР в курсовой работе начинается с заполнения строки, относящейся к главе 2 «Основные объекты строительства », путем переноса итоговой строки объектной сметы по разделу 1.

Значения затрат по главам 1, 3-7 в курсовой работе принимаются в условных отношениях к затратам по основному объекту.

Значение затрат на временные здания и сооружения (глава 8) в курсовой работе применяется усредненное значение нормы как 1,1% от суммы затрат на СМР по главам 1-7.

Значение затрат на зимнее удорожание СМР (глава 9) в курсовой работе определяется на основе усредненной нормы в 1,9% от суммы затрат на СМР по главам 1-8.

Значения затрат по главам 10-12 в курсовой работе принимаются в процентах к затратам по общему итогу первых девяти глав.

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты предусматривается отдельной строкой по всем графам ССР и исчисляется от сумм затрат по всем 12 главам в размере 2% для жилых зданий.

За итогом сметы (т.е. при расчете итога не учитываются) указываются (справочно) возвратные суммы от разборки временных зданий и сооружений в размере 15% от их стоимости и НДС 18%.

7. РАСЧЕТ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ НА ОСНОВЕ УКРУПНЕННЫХ НОРМАТИВ ЦЕНЫ СТРОИТЕЛЬСТВА НЦС

Государственные сметные нормативы. Укрупненные нормативы цены строительства НЦС 81-02-2014 предназначены для планирования инвестиций (капитальных вложений), оценки эффективности использования средств, направляемых на капитальные вложения, и подготовки технико-экономических показателей в задании на проектирование объектов капитального строительства непроизводственного назначения и инженерной инфраструктуры, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета.

Расчет на основе НЦС может быть выполнен в текущих и прогнозных ценах. В работе выполнен расчет в текущих ценах.

Расчет стоимости планируемого к строительству объекта с применением НЦС выполняется в следующей последовательности:

сбор исходных данных по планируемому к строительству объекту (мощность, вместимость, площадь и т.д., место и сроки строительства, характеристика проектного решения и др.)

выбор показателя стоимости на единицу мощности по соответствующим НЦС;

корректировка (для жилых зданий) или интерполяция (для прочих объектов) укрупненного норматива цены строительства, если параметры объекта отличаются от указанных в таблицах или принятых для расчета;

подбор необходимых коэффициентов, предусмотренных в приложениях № 1, 2, 3, 4 к Методическим рекомендациям МДС 81-02-12-11;

расчет стоимости планируемого к строительству объекта

Выбор НЦС осуществляется по соответствующему разделу сборника НЦС 81-02-14, с учетом функционального назначения планируемого к строительству объекта:

При расчете стоимости объектов с применением НЦС в случае, если параметры проектируемого объекта отличаются от параметров, принятых для расчета НЦС объектов-представителей производится корректировка значения показателя единичной стоимости. Для этого в общей (технической) части НЦС 81-02-14 для жилых зданий (табл. 1 и 2) подбирают коэффициенты, учитывающие эти отличия (секционность, высоту этажа, стесненные условия строительства и др.)

Расчет стоимости строительства должен включать: стоимость основных объектов, внешних инженерных сетей, малых архитектурных форм (детские площадки, ограждения и др.), элементов благоустройства и озеленения объектов, а также дополнительные затраты, предусмотренные МДС 81-35.2004.

8. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЭКОНОМИЧЕСКОГО ЭФЕКТА ОТ ВЫБОРА ВАРИАНТА РАСПРЕДЕЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИЙ

Одним из факторов повышения эффективности инвестиций является время. Однако не только сокращение продолжительности строительства приносит строительной организации, инвестору, заказчику и всему хозяйству страны экономический эффект. Большое значение для повышения эффективности инвестиций имеет также их рациональное распределение внутри периода строительства. Это связано с неравноценностью денег в разные периоды времени. Например, будущие деньги (FV) дешевле сегодняшних (PV) вследствие того, что деньги, полученные сегодня, должны «работать» и приносить в будущем доход инвестору. Именно поэтому необходимо разрабатывать рациональную схему вложения денежных средств в строительство объектов.

Если проектные варианты имеют неодинаковое распределение инвестиций внутри периода строительства, то для их сравнения необходимо привести капитальные вложения каждого варианта к одному моменту времени (к началу расчетного, базового года), сложить и выбрать вариант с наименьшей суммой капитальных вложений.

В качестве момента приведения затрат принимается, как правило, либо момент начала строительства объекта (тогда известная, стоимость денег в будущем времени (FV) приводится к стоимости денег в настоящее время (PV); либо наоборот - момент окончания строительства (тогда известная стоимость денег в настоящее время (PV) приводится в будущее время (FV).

Приведение разновременных затрат к одному моменту времени осуществляется с помощью коэффициентов приведения.

Так, например, если в качестве момента приведения выбирается момент сдачи объекта в эксплуатацию (окончание строительства), то затраты предыдущих лет PV приводятся к расчетному году в будущем по формуле сложного процента путем умножения текущих затрат Kt (т.е. PV) на коэффициент приведения, который называется коэффициентом компаундинга. Коэффициент компаундинга рассчитывается по формуле:

пр - приведенные капитальные вложения (к будущему времени), FV

Кt - предыдущие капитальные вложения в году "t" (PV)

(1+Е)t- коэффициент компаундинга

Е - норма доходности на капитал.

Если в качестве момента приведения выбирается момент начала строительства, то возникает обратная задача: затраты более поздних лет(т.е. в будущем времени, FV) приводятся к расчетному, текущему году путем умножения будущих затрат на коэффициент приведения, который называется коэффициентом дисконтирования:

пр - приведенные капитальные вложения к настоящему (текущему) времени (PV)- будущие капитальные вложения в году "t" (FV)

- коэффициент дисконтирования

Компаундирование - приведение сегодняшних (текущих) затратPV к будущему моменту времениFV.

Дисконтирование (обратная задача) - приведение будущих затратFV к сегодняшнему (настоящему) моменту времениPV.

В задании к курсовому проекту необходимо рассчитать два варианта распределения инвестиций за период строительства, используя метод дисконтирования, приведенного в методических указания к курсовому проекту. Так как речь идет о разной степени «замороженности» инвестиций в процессе строительства, то в качестве расчетного года рациональнее избрать год ввода строительного объекта в эксплуатацию. Поэтому для приведения капитальных вложений к одному моменту времени следует принять формулу сложного процента.

Таблица 1 - Сравнение вариантов распределения инвестиций

Норму дисконта в расчете на квартал согласно заданию принимаем 20%

Эффект для подрядчика, который достигается при сокращении сроков строительства по сравнению с договорным плановым сроком. Эффект достигается за счет сокращения условно-постоянной части накладных расходов, которые зависят от продолжительности строительства (затраты на обслуживание рабочих, организацию и содержание строительной площадки и др.)

Эффект от сокращения сроков строительства можно рассчитать по формуле:

где Ссм- сметная себестоимость строительно-монтажных работ;

(0,10…0,14) - коэффициент, характеризующий удельный вес условно-постоянных накладных расходов в составе себестоимости строительно-монтажных работ в зависимости от типа строительства:

,11 - для индивидуальных жилых зданий со встроенными общественными помещениями;

Т1-нормативный срок сдачи объекта в эксплуатацию;

Т1-реальный срок сдачи объекта в эксплуатацию;

Эз=0,11·4297,33·(12-10)/12=78 784 рублей

Вывод: Наиболее целесообразный вариант инвестирования - второй, так потребуется наименьшая сумма капитальных вложений. Однако в вариант инвестирования первый будет наиболее выгодный для подрядчиков, так как в короткие периоды времени придется осваивать большее количество денежных средств, что позволит снизить сроки выполнения работ. Если подрядчик сможет сократить нормативный срок выполнения работ, что позволит раньше сдать объект в эксплуатацию.

При условий того, что нормативный срок сдачи объекта в эксплуатацию составляет 12 месяцев, а реальный 10 месяцев, подрядчик сможет снизить сметную стоимость на 78 тысяч рублей.

. РАСЧЕТ И АНАЛИЗ ТЭП ПРОЕКТА

Логичным завершением курсовой работы является расчет и анализ технико-экономических показателей (ТЭП), характеризующих проект. Данные показатели должны подтверждать целесообразность и эффективность проекта и принятых решений, соответствие их требованиям научно-технического прогресса в строительстве, уровню цен, сложившихся в строительстве на современном этапе.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В данной работе был произведен расчет сметной стоимости строительства детской музыкальной школы. В состав сметной документации входят:

-   Локальная ресурсная ведомость на работы по устройству фундаментов и стен повалов;

-        Локальный сметный расчет ресурсным методом на работы по устройству фундаментов и стен повалов;

-        Локальный сметный расчет базисно-индексным методом;

Объектная смета;

Сводный сметный расчет стоимости строительства;

Расчёт стоимости строительства на основе НЦС.

При составлении локальной сметы на общестроительные работы были использованы текущие цены на IV квартал 2015г. Накладные расходы рассчитывались с помощью МДС 81-35.2004, сметная прибыль - МДС 81-25.2001. Локальная смета ресурсным методом составлена в текущих ценах Сахалинской области. Объектная смета составлялась в текущем уровне цен на объект в целом путем суммирования данных по ЛС на общестроительные работы.

Сводный сметный расчет учитывает дополнительные затраты инвестора, которые составляют 40% от общей стоимости строительства, за исключением НДС и возвратных сумм.

По результатам расчета были получены следующие показатели:

- общая сметная стоимость работ (без НДС) - 696,999 тыс. руб.;

локальному сметному расчету базисно-индексным методом 492,231 тыс. руб.;

В результате расчетов оказалось, что в зависимости от методик есть различия в сметной стоимости. Сметы рассчитанные базисно-индексным и ресурсным методами, колеблются до 30%, в результате того, что при расчете сметной стоимости ресурсным методом использовались прайс-листы местных поставщиков, отражающих более корректную стоимость.

При данных показателях стоимость (без учета НДС) общей площади составляет 44,55 тыс. рублей за м2, что на 10 % больше чем по НЦС т.к. более точный расчет, учитывая индивидуальные особенности проекта.

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

1. Методические указания к курсовой работе «Определение сметной стоимости строительства» для бакалавров по направлению 08.03.01 «Строительство» Профиль «Промышленное и гражданское строительство» по ред. Т.А. Беккер, О.А. Тупикова 2016г.

. Гаврилов Н.А. Экономика строительства. Учебное пособие.- Владивосток, изд-во ДВФУ, 2012г.

. Синявский И. А. Проектно-сметное дело : учеб. для студентов сред. проф. образования / И. А. Синянский, Н. И. Манешина. - 4-е изд., стер. - М. : Академия, 2010. - 448 с.

Нормативно-справочная литература

. Методика определения стоимости строительной продукции на территории РФ (МДС 81-35.2004) / Госстрой России. - М., 2004. - 72 с.

. Методические указания по определению величины накладных расходов (МДС 81-33.2004) / Госстрой России. - М., 2004. - 33 с.

. Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве (МДС 81-25. 2001) / Госстрой России. - М., 2001. - 15 с.

. Методические рекомендации по применению государственных сметных нормативов - укрупненных нормативов цены строительства различных видов объектов капительного строительства непроизводственного назначения и инженерной инфраструктуры (МДС 81-02-12-2011)/ СРО НП «НОССИ». - М., 2011. - 14 с.