Материал: Планировка и застройка жилого района. метод. указания для курсового и дипломного проектирования. Михайлова Т.В

Общей тенденцией развития жилой застройки является увеличение ее многообразия, соответствующее растущей дифференциации потребностей населения.

2. ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ

К АРХИТЕКТУРНО – ПЛАНИРОВОЧНОМУ РЕШЕНИЮ

ЖИЛОГО РАЙОНА

2.1 Архитектурно-планировочная организация жилой застройки

Природные особенности застраиваемой территории – рельеф, зеленые насаждения, водоемы, ветровой режим, условия восприятия территории могут служить предпосылкой для выбора того или иного приема архитектурно – пространственной композиции застройки.

Основными объемно – пространственными средствами застройки являются жилые дома, здания культурно – бытового обслуживания, зеленые насаждения, водоемы, малые архитектурные формы.

Этажность жилой застройки и типы жилых домов устанавливаются в зависимости от принятого архитектурно – пространственного решения композиции жилого района.

Систему жилой застройки следует формировать с применением блок-секционного или блок-квартирного метода, создающего большую градостроительную вариабельность (Рис.5)

В целях создания наиболее благоприятных санитарно-гигиенических условий на территории, занятой жилыми домами, рекомендуется:

- дворы при жилых домах располагать с учетом раскрытия на южную сторону горизонта;

- при соединении жилых домов под углом внутренние углы раскрыть на южную сторону горизонта и исключить замкнутые углы, ориентированные на север;

- при размещении застройки вдоль магистралей предусматривать устройство защитных полос зеленых насаждений, обеспечивающих защиту от шума и загрязнения воздуха шириной до 50м.

Расстояние между жилыми зданиями следует принимать:

- между длинными сторонами – 2Н (две высоты здания);

- между торцами – 1Н (одна высота);

- между башенными домами, стоящими на одной оси – 1,5Н [10].

Рис.5 . Пример свободной застройки жилого района

2.2.Архитектурно-планировочная организация системы учреждений культурно-бытового обслуживания

В современной практике принята «ступенчатая» система обслуживания, связанная с частотой пользования различными видами обслуживания (Рис.6).

Первая ступень – первичное обслуживание связано с удовлетворением повседневных потребностей человека, с размещением учреждений соответствующего типа в микрорайонах.

Вторая ступень – центры жилых районов.

Третья ступень – учреждения эпизодического пользования, размещенные в общегородских центрах.

Учреждения повседневного пользования – детские сады, ясли, школы (радиус обслуживания 0,3 – 0,5км), предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания размещаются на территории микрорайонов.

Учреждения периодического пользования (радиус обслуживания 1км) предназначены для населения всего района и, в основном, они размещаются в общественно-торговом центре жилого района.

Рис. 6. Схема размешения учреждений культурно-бытового обслуживания жилого района с населением 30 тыс. жителей, включаюшего в свой состав трн микрорайона:

1 - общественно-торговый центр жилого района; 2 - школы; 3 - детские учреждения: 4 - центры повседневного обслуживания при группах жилых ломов; 5 - 5-этажные жилые здания; 6 - жилые здания повышенной этажности

В состав общественно-торгового центра включаются: клубы, кинотеатры, универсальный зал, торговый центр, ресторан, кафе, комбинат бытового обслуживания, учреждения кредита и связи, аптека, гостиница, полиция и другие учреждения (рис.7).

В отличие от центров микрорайона, центры районного значения более тесно связаны транспортными коммуникациями между собой и с общегородским центром, что позволяет их рассматривать как элементы системы городских центров разного уровня.

Центр жилого района предпочтительно располагать в геометрическом центре обслуживаемой территории. Он должен быть тесно связан с маршрутами общественного транспорта. Внутренние территории общественного центра изолируют от транзитных потоков и отдают пешеходам [5].

Рис.7. Архитектурно-планировочное построение обшественно- торговых центров:

а-в виде единого кооперированного здания; б - в виде группы зданий, формируюших плошадь центра; в - в виде отдельных рассредоточенно размещённых объектов обслуживания

Особенности местности, рельеф, трассировка основным магистралей и другие условия часто делают целесообразным смещение общественного центра со срединного положения на участки, более выгодные в отношении озеленения, водных пространств.

2.3.Организация пешеходного движения и транспортного обслуживания

Система магистральных и жилых улиц в жилом районе выполняет функции распределения транспортных потоков внутри жилых образования, а также выводит эти потоки на магистральные улицы городского значения. Ширину улиц в пределах красных линий следует принимать:

- магистральных общегородского значения непрерывного движения – 75м.;

- регулируемого движения – 60м.;

- магистральных районного значения – 35м.;

- жилых улиц при многоэтажной застройке – 25м.;

- при одноэтажной застройке – 15м.;

- ширина одной полосы проезжей части 3,75м.

Проезды, ведущие к жилым зданиям и пешеходные дороги, следует размещать не ближе 5м от стен жилых и общественных зданий [10].

Въезды на территории микрорайона, а также сквозные проезды в зданиях следует предусматривать на расстоянии не более 300м друг от друга.

Общегородские магистрали желательно размещать по границам жилого района, исключив транзитное движение через жилой район. При проектировании проездов стремятся к минимальной их протяженности. Учитывается и гигиенический фактор, так как асфальтовое покрытие создает летом перегрев и загрязнение воздуха пылью. В жилом районе нужно предусматривать подземные, полуподземные или наземные гаражи высотой до 9 этажей. На территории микрорайонов должно размещаться не менее 70% автомобилей граждан на 1000 жителей. Вокруг участка гаражей предусматриваются полосы зеленых насаждений шириной не менее 10м [9].

Открытые площадки для стоянки автомобилей у общественных зданий проектируют из расчета 25 – 30кв. м на одну машину.

Важная задача планировочной организации жилого района – разделение пешеходного и транспортного движения. На пересечении главных пешеходных путей размещаются школы, детские учреждения, озелененные территории для отдыха. Система озелененных территорий строится по принципу непрерывности и ведет к общественному центру с сооружениями культуры, торговли и отдыха. Ширину аллей, бульваров, тротуаров следует принимать кратной ширине одной полосы пешеходного движения, равной 0,75м.

2.4. Ландшафтная организация жилых районов

Городские ландшафтные ориентиры – близость крупной реки, водохранилище, лесных массивов, горных хребтов, холмистых складок рельефа – формируют ландшафтно – композиционную структуру города.

При проектировании жилого района это необходимо учитывать путем раскрытия и ориентации пространства жилого района в сторону благоприятных ландшафтных факторов, создание удобных пешеходных связей с ними для усиления их оздоровительного воздействия и эстетической значимости от неблагоприятных факторов (зимних ветров, болотистых территорий, карстов и др.) жилую среду следует изолировать планировочными средствами.

Система озеленения жилого района включает насаждения общего пользования – сады жилых районов, скверы, бульвары. Насаждения ограниченного пользования – сады микрорайонов, при группах жилых домов и во дворах, прогулочные аллеи, участки при зданиях общественного пользования (школ, детсадов). Насаждения специального назначения – на магистральных и жилых улицах, участках технических и хозяйственных сооружений.

Площадь сада жилого района следует принимать не менее 3га (для активного отдыха 15 – 25 % площади сада, для тихого отдыха 65 -75%, для детских игр 10-15%). В саду предусматриваются лужайки для отдыха, прогулочные аллеи и дорожки, водоемы для купания. В непосредственной близости с садом жилого района рекомендуется размещать спортивные комплексы районного значения. Общая площадь всех озелененных территорий жилого района должна составлять не менее 50% площади жилого района. Общая норма зеленых насаждений жилого района, включая спортивный комплекс и спортивные площадки повседневного пользования, составляет 10 – 12кв. м на 1 человека [8].

В целях пластического разнообразия и индивидуальности ландшафта целесообразно использовать вынутый при строительстве грунт для создания искусственного микрорельефа в виде невысоких холмов, горок, гряд, пирамид, амфитеатров, откосов, подпорных стенок, террас и т. д.

3. Определение технико-экономических показателей проекта

Важной составной часть проекта планировки и застройки жилого района является определение технико-экономических показателей проекта.

В архитектурном проекте приводятся следующие технико– экономические показатели:

- общая численность населения жилого района (тыс. чел.);

- площадь территории жилого района (га), (в границах красных линий, установленных проектом города);

- общая площадь жилого фонда (кв. м.);

- плотность жилого фонда жилого района (брутто), кв. м/га;

- норма жилой площади, необходимой на одного жителя (20кв. м.);

- приведенная (средняя) этажность (эт.).

Работа начинается с расчетов территории и численности населения по укрупненным показателям. Например, общая площадь жилого фонда определяется по формуле:

Fжф= Н х q (1)

где:

Fжф - площадь жилого фонда (м.кв)

Н - численность населения (тыс. чел.)

q - норма жилой площади, необходимой на одного жителя (20кв. м.);

Плотность жилого фонда (брутто) принимается в зависимости от этажности застройки, заложенной в проекте города и подбирается по таблице. При наличии разноэтажной застройки плотность жилого фонда подбирается по приведенной (средней) этажности.

Средняя этажность при смешанной застройке определяется по формуле средневзвешенной этажности:

Fжф (2)

Эср=----------------------------------

а1+а2/2+а3/3+…+аn/n

где:

Fжф - площадь жилого фонда- суммарный показатель общей площади в зданиях разной этажности , м кв (или в процентном отношении 100%);

а1, а2, а3,… аn- общая площадь в домах соответствующей этажности, м.кв (или %);

1, 2, 3,…n- количество этажей.

Показатели плотности жилого фонда Таблица 2

Численность населения жилого района рассчитывается по формуле:

Н= Fжф /q, (3)

где Fжф – общая площадь жилого фонда, кв. м.;

q – норма жилой площади на 1 жителя (20 кв. м).

Для застройки территории жилого района предлагается примерное соотношение типов жилых домов и процентное количество квартир в домах каждого типа.