Такова роль недвижимости. Грамотная государственная политика в области недвижимости позволяет нивелировать имущественное неравенство, способствует росту благосостояния населения, создает условия для формирования среднего класса. С другой стороны, отсутствие эффективной государственной системы, включающей нормативно-правовые, финансово-экономические и управленческие механизмы, способно снизить рыночный потенциал недвижимости, привести к нежелательным социальным последствиям.
Проведенный анализ исторической, правовой, экономической и научно-практической литературы показывает значимость и фундаментальность недвижимости, что обуславливает объективную необходимость системного подхода при ее изучении. В рамках такого подхода автором исследуется исторический и правовой аспекты ее формирования, как экономической категории, ее сущностные характеристики, классификации, а также комплекс социально-экономических отношений складывающихся в процессе ее функционирования.
Глава 3. Рынок недвижимости за рубежом
С каждым годом жилая недвижимость в Европе становится реальностью для все большего количества россиян. Кто-то ищет в жилье в Европе новые возможности для инвестиций и получения прибыли, а кто-то мечтает об отпуске на собственной вилле на берегу Средиземного моря. В любом случае доля россиян, готовых потратить на покупку недвижимости в Болгарии, Испании, Греции или Франции от нескольких сотен тысяч до нескольких миллионов долларов, неуклонно растет. Этому не в последнюю очередь способствуют и цены на европейские квартиры и коттеджи, уровень которых, как правило, значительно ниже московских.
Что творится за Атлантикой Ипотечный кризис привел к самому крупному падению цен на жилую недвижимость в США за последние 20 лет, свидетельствует индекс цен Кейса-Шиллера, рассчитываемый рейтинговым агентством Standard&Poor`s (S&P).
Так, отмечают аналитики S&P, только в течение первых трех месяцев 2014 года цены на жилье в Соединенных Штатах уменьшились по сравнению с концом 2013 года на 6,7%. По сравнению же с аналогичным периодом прошлого года стоимость жилья в США упала на 14%.
Между тем, как ожидает бывший председатель Федеральной резервной системы (ФРС) США Алан Гринспен, на этом снижение цен на жилую недвижимость в Соеиненны Штатах вряд ли остановится.
Цены на дома и квартиры в Америке станут меньше еще минимум на 10%, а совокупное падение с пика достигнет 25%, предсказывает Гринспен.
Последствия финансовых волнений, вызванные ипотечным кризисом, незамедлительно вылились за пределы США и пересекли Атлантический океан, разделив Европу на два лагеря, рассказывают аналитики рынка недвижимости. Первый из них - рынки, больше всего ощутившие на себе влияние кризиса и характеризующиеся явным, как и в Соединенных Штатах, снижением стоимости жилья. Речь идет о странах Западной и Центральной Европы с развитым рынком недвижимости - Испании, Португалии, Великобритании, Франции и некоторых других.
Вторым лагерем, уточняют собеседники агентства, можно назвать страны с еще только развивающимся рынком недвижимости, территориально расположенные в Восточной Европе - Румыния, Турция, Болгария, Черногория, Хорватия. Они, утверждают эксперты, либо не ощутили последствия финансового кризиса, либо ощутили его в незначительной степени.
Как указывают специалисты, такое разделение на разные лагеря объясняется различным уровнем развития рынков недвижимости в конкретных регионах Европы, а также объемами использования ипотеки <#"justify">Боровкова В., Боровкова В., Мокин В., Пирогова О. Экономика недвижимости. Спб.: Питер, 2015. - 416с.
Гражданский кодекс Российской Федерации: Части первая, вторая, третья (по состоянию на 15 марта 2015 год). - М.: Юрайт-Издат, 2015. - 480с.
Гальперин В.М. и др. Макроэкономика. СПб.: СПбГУЭФ, 2014. - 719с.
Долан Э.Дж., Линдсей Д.Е. Макроэкономика. / Пер с англ. - М.: НОРМА, 2014. - 653с.
Щербаков А.И., Золотарев И.И., Щербакова Н.А. Основы экономики недвижимости. Новосибирск: НГАСУ, 2015. - 124с