Материал: Рынок земли и недвижимости. методические указания к проведению практических занятий для студентов направления подготовки. Баринов В.Н., Трухина Н.И
МИНИСТЕРСТВО НАУКИ И ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования
«Воронежский государственный технический университет»
Кафедра кадастра недвижимости, землеустройства и геодезии
РЫНОК ЗЕМЛИ И НЕДВИЖИМОСТИ
МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ
к проведению практических занятий для студентов направления 21.04.02 «Землеустройство и кадастры»
(программа магистерской подготовки «Городской кадастр») всех форм обучения
Воронеж 2021
УДК 332.72(07)
ББК 65.22:65.0050я7
Составители: зав. каф., проф. В. Н. Баринов, проф. Н. И. Трухина, ст. преп. Е. В. Васильчикова
Рынок земли и недвижимости: методические указания к проведению практических занятий для студентов направления подготовки 21.04.02 «Землеустройство и кадастры» (программа магистерской подготовки «Городской кадастр») всех форм обучения / сост.: В. Н. Баринов, Н. И. Трухина, Е. В. Васильчикова; ФГБОУ ВО «Воронежский государственный технический университет». Воронеж: Изд-во ВГТУ, 2021. 23 с.
В методических указаниях даны рекомендации по изучению практики функционирования рынка земли и недвижимости как важнейшей сферы предпринимательской деятельности, служащей гарантией стабильности бизнеса в Российской Федерации и играющей решающую роль в формировании в стране эффективных собственников.
Предназначены для студентов, обучающихся по направлению подготовки 21.04.02 «Землеустройство и кадастры» (программа магистерской подготовки «Городской кадастр») всех форм обучения.
Методические указания подготовлены в электронном виде и содержатся в файле МУ_ПЗ_РЗиН.pdf
Ил. 1. Табл. 8. Библиогр.: 6 назв.
УДК 332.72(07)
ББК 65.22:65.0050я7
Рецензент – Э. Ю. Околелова, д-р экон. наук, проф. кафедры цифровой и отраслевой экономика ВГТУ
Издается по решению редакционно-издательского совета Воронежского государственного технического университета
2
ВВЕДЕНИЕ
Основными целями изучения дисциплины «Рынок земли и недвижимости» является изучение теории и практики функционирования рынка земли и недвижимости как важнейшей сферы предпринимательской деятельности, служащей гарантией стабильности бизнеса в Российской Федерации и играющей решающую роль в формировании в стране эффективных собственников.
Практические занятия проводятся с целью:
-систематизации и закрепления полученных теоретических знаний по профессиональному модулю;
-углубления теоретических знаний по определению стоимости недвижимого имущества;
-формирования умений применять теоретические знания при решении практических задач;
-формирования умений использовать справочную, нормативную и правовую документацию;
-развития творческой инициативы, самостоятельности, ответственности
иорганизованности.
Для решения этих целей в практических заданиях приведены различные приемы проверки, закрепления и развития знаний (работа с нормативно – правовыми актами, разъяснение понятий, выполнение творческих заданий, решение задач, терминологические тренинги).
Практические занятия проводятся при фронтальной организации работы, которая имеет ряд преимуществ:
•Работы проводятся после изучение соответствующей темы программы, переходя последовательно от простых к более сложным;
•Значительно облегчается руководство студентами и наблюдение за ходом работы;
•Возможно проведение группового инструктажа по выполнению ра-
боты;
•Экономит учебное время;
•Позволяет вовлечь всех студентов в работу;
•Дает простор творческому мышлению;
•Позволяет понять, насколько глубоко студенты усвоили материал. После выполнения практической работы подводятся итоги. Студенты
сдают отчет в письменном виде. В ходе практической работы проводятся индивидуальные беседы. Критериями оценки являются правильные и точные ответы, глубина раскрытия вопросов.
3
ПРАКТИЧЕСКАЯ РАБОТА № 1 ТЕХНОЛОГИЧЕСКАЯ КАРТА «ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ
НА СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ»
Цель: закрепить знания о факторах, влияющих на стоимость оценки объекта оценки; закрепить умение определять факторы, оказывающие влияние на увеличение/уменьшение стоимости объекта оценки.
Задание для практической работы. Задание № 1.
Заполнить таблицу «Факторы, влияющие на стоимость объекта оценки».
Факторы, влияющие на стоимость недвижимости
Задание 2.
Отнесите факторы, воздействующие на стоимость недвижимости, к трем различным иерархическим уровням
1.Первый уровень —
2.Второй уровень —
3.Третий уровень —
Задание 3.
При ликвидации экологического загрязнения оценщик принимает во
внимание стоимость следующих видов работ:
1.
Задание 4.
Архитектурно-строительные факторы:
1.
Задание 5.
4
Составьте технологическую карту «Факторы, влияющие на стоимость объекта».
Задание 6.
Прочитайте предложенное описание объекта недвижимости. Укажите факторы, увеличивающие/уменьшающие стоимость объекта недвижимости.
1.ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
1.1.ОПИСАНИЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ
Рассматриваемая двухкомнатная квартира расположена в Юго-Западном АО г. Москвы, в муниципальном образовании «Зюзино» по адресу: г. Москва, ул. ХХХХХХ, д. ХХ, корп. Х, кв. ХХ.
Граница внутригородского муниципального образования Зюзино проходит: по оси Севастопольского пр-та, далее по оси русла р. Котловка, осям: Нахимовского пр-та, Симферопольского б-ра и Балаклавского пр-та, северной границе территории природного парка "Битцевский лес" до Севастопольского проспекта.
Подъезд к дому осуществляется по улице ХХХХХ, далее по дворовым проездам. Покрытие улицы и дворовых проездов – асфальтовое, автомобильное движение может осуществляться всесезонно. Ближайшая автомагистраль – Севастопольский проспект (около 250 м). Ближайшая станция метро – «Каховская» - около 1,5 км, или 15 минут пешком. Рассматриваемый дом расположен в жилом массиве. Данный жилой массив представляет собой смешанную застройку, состоящую в основном из панельных и монолитно-кирпичных домов разной этажности.
Инфраструктура района хорошо развита. Имеются продовольственные, промтоварные, хозяйственные магазины, аптека и т.д. Преобладающая окружающая застройка – жилая. Территория вокруг дома обустраивается, имеются места для парковки автотранспорта. Уровень шума низкий.
1.2. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА Рассматриваемая двухкомнатная квартира расположена по адресу: г. Мо-
сква, ул. ХХХХХХ, д. ХХ, корп. Х, кв. ХХ. Текущее использование квартиры - используется для проживания.
Дом: рассматриваемая квартира расположена на 3-ем этаже 9-этажного жилого дома. Дом блочный, с перекрытиями из железобетона. Фасад дома видимых повреждений не имеет. Коммуникации – центральное отопление, водоснабжение, электроснабжение, канализация. В доме есть лифт и мусоропровод. Лестничная клетка в хорошем состоянии. Состояние подъезда, в котором расположена оцениваемая квартира хорошее, дверь подъезда оборудована кодовым замком и домофоном.
Квартира: рассматриваемая квартира имеет: Общую площадь – 37,3 м2 Жилую площадь — 22,9 м2 Кухня-7,5 м2 Совмещённый санузел
5