Курсовая работа (т): Статистика рынка жилья РФ

Рис.1 Объем строительства нового жилья на начало и конец 2011 года по области.

Рис 2 - Прирост объема строительства за 2011год по области.

Самый большой прирост средней по району цены предложения 1 кв.м. на рынке строящегося жилья в 2011 году оказался в Владимирском районе - 200 $/кВ .м. (табл. 2.3.). Затем следует Ковровский район - 140 $/кв.м. Данные приведены в таблице 2.

Таблица 2

Объемы строительства нового жилья в 2011 году

По итогам 2011 года, на рынке новостроек Владимирской области самую большую долю занимал сегмент жилья улучшенного типа - 69,49% от общегородской застройки. Сегмент жилья повышенной комфортности занял 21,96%. Типовое жилье - 5,71%. Элитное жилье - 2,84%. За 2011 год значительно вырос объем строительства в сегменте жилья улучшенного типа с 255520 до 473453 кв.м., или на 217933 кв.м., что составило 85,29% роста относительно объема на начало года (табл.3, рис. 3). Сегменты жилья повышенной комфортности и типового жилья выросли незначительно, а сегмент элитного жилья сократился на 9404 кв.м., или 32.70%.

Таблица 3

Объемы жилья по сегментам.

Рис 3 - Объемы жилья по сегментам.

Таблица 4

В данной работе были просчитаны: абсолютные и относительные показатели ряда, а именно: абсолютный прирост базисный и цепной; темп роста абсолютный и базисный; темп прироста абсолютный и базисный соответственно.

1.      Абсолютные показатели ряда динамики: абсолютный прирост- определяется как разность между двумя уровнями динамического ряда и показывает, на сколько данный уровень ряда превышает уровень, принятый за базу сравнения:)  базисный абсолютный прирост:

,

где  - уровень сравниваемого периода;

 - уровень базисного периода;

32,2 - 30,2 = 2 ∆₂₀₀₈ = 61,1-30,2=30,9

30,3 - 30,2 = 0,1 ∆₂₀₀₉ = 58,7-30,2=28,5

 31,7 - 30,2 = 1,5 ∆₂₀₁₀ = 58,1-30,2=27,9

33,8 - 30,2 = 3,6 ∆₂₀₁₁ = 62,3- 30,2 = 32, 1

 35,6 - 30,2 = 5,4 ∆₂₀₁₂ = 63,3-30,2=33,1

41.1 - 30,2 = 10,9

43,6 - 30,2 = 13,4

 50,4 - 30,2 =20,2

 62,2 - 30,2 = 31,6

б) цепной абсолютный прирост

,

где  - уровень непосредственно предшествующего периода;

 уровень непосредственно предшествующего периода;

 32,2 - 30,2 = 2 ∆₂₀₀₈ = 61,1 - 62,2 = -1,1

30,3 - 32,1 = -1,8 ∆₂₀₀₉ = 58,7 - 61,1 = - 2,4

 21,7 - 30,2 = - 10,5 ∆₂₀₁₀ = 58,1 - 58,7 = - 0,6

 33,8 - 21,7 = 12,1 ∆₂₀₁₁ = 62,3 - 58,1 = 4,2

36,5 - 33,8 = 2,7 ∆₂₀₁₂ = 63,3 - 62,3 = 1

41,1 - 36,5 = 4,6

43,6 - 41,1 = 2,5

 50,5 - 43,6 = 6,4

 62,2 - 50,5 = 11,7

2.      Относительные показатели ряда динамики:

темп роста - определяется как отношение двух сравниваемых уровней, выражается в процентах:

а) базисный темп роста:

,

 - уровень сравниваемого периода;

 - уровень базисного периода;

32,2/30,2*100%=106,6% T_{p 2008}= 61,1/30,2*100%=194,3%

30,3/30,2*100%=100,3% T_{p 2010}= 58,1/30,2*100%=192,3%

31,7/30,2*100%= 104,9% T_{p 2011}= 62,3/30,2*100%=206,3%

33,3/30,2*100%=110,2% T_{p 2012}= 63,3/30,2*100%=209,6%

41,1/30,2*100% =136%

 43,6/30,2*100%=144,3%

 50,5/30,2*100%=183,6%

 62,2/30,2*100=202,3%

Рис 4-Базисный темп роста.

Как видно на графике(рис 4) сохраняется положительная динамика темпов роста относительно базисного 1998 года. Максимальный темп роста достигается в предкризисном 2007 году. Далее наблюдается небольшой спад который, особенно это заметно в 2009-2010 году. Далее идёт небольшой, но уверенный рост.

б) цепной темп роста:

,

 - уровень сравниваемого периода;

 уровень непосредственно предшествующего периода;

32,2/30,2*100%=106,6% T_{p 2008}= 61,1/62,2*100=98,2%

30,3/32,2*100%=94,3% T_{p 2009}= 58,7/61,1*100%=96,1%

21,7/30,3*100%=71,8% T_{p 2010}= 58,1/58,7*100%=98,9%

33,8/21,7*100%=155,7% T_{p 2011}= 62,3/58,1*100%=107,2%

36,5/33,8*100%=107,9% T_{p 2012}= 63,3/62,2*100%=101,7%

41,1/36,5*100%=112,6%

 43,6/41,1*100%=106%

50,5/43,6*100%=115,8%

62,2/50,5*100%=123,2%

Рис 5- Цепной темп роста.

Максимальное значение этого показателя, как видно на рис5, достигается в 2002 году. Так же наблюдается спад с 2008 по 2010 года.

темп прироста - показывает, на сколько процентов уровень данного периода больше (меньше) базисного уровня.

1)      базисный темп прироста:

Т_n= T_p-100%

a)      Базисный темп прироста:

T_{n 1999}= 106,6%- 100%=6,6%

T_{n 2000}=100,3% -100%=0,3%

T_{n 2001}= 104,9%-100%=4,9%

T_{n 2002}=110,2 %-100%=10,2%

T_{n 2003}=117,8 %-100%=17,8%

T_{n 2004}= 136%-100%=36%

T_{n 2005}= 144,3%-100%=44,3%

T_{n 2006}= 194,3%-100%=94,3%

T_{n 2007}= 192.3%-100%=92,3%

T_{n 2008}=183,6 %-100%=83,6%

T_{n 2009}=194,3%-100%=94,3%

T_{n 2010}=192,3%-100%=92,3%

T_{n 2011}=206,3%-100%=106,3%

T_{n 2012}=209,6%-100%=109,6%

Рис 6 Базисный темп прироста.

Как видно на рис 6 существует положительная динамика прироста объёма строительства, к 2012 году прирост составил 109,6%

в) Цепной тем прироста:

T_{n 1999}=106,6 %-100%=6,6%

T_{n 2000}=94,3 %-100%=-5,7%

T_{n 2001}= 71,8%-100%=-28,2%

T_{n 2002}= 155,7%-100%=55,7%

T_{n 2003}= 107,9%-100%=7,9%

T_{n 2004}= 112,6%-100%=12,6%

T_{n 2005}= 106%-100%=6%

T_{n 2006}= 115,8%-100%=15,8%

T_{n 2007}=123,2 %-100%=23,2%_{n 2008}= 98,2%-100%=-1,8%

T_{n 2009}= 96,1%-100%=-3,9%

T_{n 2010}= 98,9%-100%=-1,1%

T_{n 2011}= 107,2%-100%=7,2%

T_{n 2012}= 101,7%-100%=1,7%

Рис 7 Цепной темп прироста

Как видно на рис 7 прирост в 2002 году был максимальным и составил 55,7% к 2001 году. А 2002 год был не удачным, его прирост был отрицательным и составил - 28,2%.

Для удобного проведения статистического анализа, все выше рассчитанные данные приведены в таблице 5

Таблица 5

Заключение

По итогам проведенного исследования можно сделать следующие выводы.

Основными проблемами современного рынка жилья России являются, таким образом, проблемы связанные с недоступностью жилья основной массе населения. Это такие факторы как:

дефицит платежеспособного спроса населения;

высокие кредитные ставки;

административные барьеры, неурегулированные законодательством взаимоотношения между органами исполнительной власти, застройщиками и строителями;

недостаточные объемы строительства жилья;

дефицит заемных и привлеченных финансовых средств и неиспользованный в полной мере арсенал государственных регулирующих средств воздействия на жилищный сектор экономики и др.

Для успешного развития рынка жилья необходимо привести в порядок законодательную базу. Прагматичной политикой государства должно стать создание условий для повышения платежеспособности населения.

Мировая практика обеспечения жильем базируеться на:

Накопление сбережений граждан через ссудосберегательные кассы под 4% годовых.

Ипотечное жилищное кредитование под 4-5% на 15-35 лет.

Государственная поддержка создания благоприятных условий для жилищного строительства и доступа к долгосрочным рынкам кредитования.

Высокую стоимость строящегося жилья можно объяснить, в частности, следующим: стоимость строительства внутриквартальных электросетей и трансформаторных подстанций, теплотрасс и тепловых узлов учитывается при застройке кварталов. Такой практики в цивилизованном мире нет, там застройщик покупает площадку, где уже решены вопросы энергообеспечения. У нас иное, в итоге допроектовые затраты значительно превышают цену недвижимости.

Чтобы изменить положение дел в сфере строительства жилья, следует направить средства покупателей жилья на первичный рынок, сделав ипотеку доступной широким слоям населения за счет предоставления поддержки заемщикам по ипотеке из бюджетов разного уровня.

К тому же альтернативой дорогим банковским кредитам могут стать такие инструменты, как кредиты стройсберкасс и жилищных накопительных кооперативов, при условии, что федеральный закон, регулирующий деятельность этих институтов будет серьезно доработан.

Литература

1.   Чернова Т.В. Экономическая статистика: Учебное пособие.- Таганрог: Издательство ТРТУ, 2010.- 140с

2. Назаров М.Г., Назарова М.Г. Курс социально-экономической статистики. Учебник / Под ред. М.Г. Назарова.- М.: Омега - Л, 2007.- 984с.

3.      Бычкова С.Г., Аброскин А.А. Социально-экономическая статистика / под ред. М.Р. Ефимовой.- М.: Высшее образование, 2008.- 509с.

.        Ефимова М.Р. Социально-экономическая статистика: Учебник / М.Р. Ефимова.- М.: Высшее образование, 2009.- 590с.

.        Кошевой О.С. Основы статистики: Учебное пособие / О.С. Кошевой.- Пенза: Издательство пензенского государственного университета, 2005.- 168с.

6.  Ненашева П.Ф. Недвижимость в России и за рубежом. М.: Дело, 2008