Из материалов дела видно, что 25.11.95 между сторонами по делу был заключен договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости, в соответствии с которым А. продала К. земельный участок с размещенным на нем домом и другими постройками, находящийся в г. Белореченске, по ул. Веселой, д. 20, за 20 миллионов рублей (л.д. 18 - 19).
В договоре не указано о продаже дома с условием пожизненного содержания продавца.
Указанный договор подписан продавцом и покупателем, удостоверен нотариусом и зарегистрирован в БТИ.
В судебном заседании 24.12.99 нотариус Сафронова Т.Н., удостоверившая договор купли-продажи, показала, что заключенным между сторонами по делу договором не предусматривалось условие о пожизненном содержании продавца, договор был зачитан истице и ответчице, А. подтвердила факт получения ею денег за дом (л.д. 51 - 53).
Из объяснений в суде истицы А. усматривается, что у нотариуса она подтвердила факт получения от К. денег за дом (л.д. 99).
При таких обстоятельствах вывод суда о том, что А. при заключении договора купли-продажи дома была введена в заблуждение К. о предмете договора, фактически между сторонами был заключен договор купли-продажи с условием пожизненного содержания продавца, кроме показаний свидетелей, никакими другими письменными доказательствами по делу не подтвержден.
Между тем в соответствии с ГПК РФ обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими средствами доказывания.
Договор купли-продажи дома, а также договор купли-продажи с условием пожизненного содержания относится к сделкам, совершаемым в письменной форме (ст. 161 ГК РФ), а в случаях, предусмотренных соглашением сторон, - в нотариально удостоверенной форме, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась (ч. 2 ст. 163 ГК РФ).
Согласно ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Сторона обязана доказать, что договор купли-продажи дома заключался с условием пожизненного содержания продавца.
Это возможно лишь путем представления письменных доказательств.
Суд же свой вывод обосновал только показаниями свидетелей, то есть недопустимыми доказательствами.
При таких обстоятельствах решение суда от 19 мая 2004 года является незаконным и подлежит отмене.
В завершении рассмотрения вопроса отметим, что результаты оценки свидетельских показаний, как и других доказательств, излагаются в мотивировочной части судебного решения. Суд должен указать доводы, по которым отвергнуты те или иные показания свидетелей.
Заключение
Свидетель является носителем, источником сведений о фактах. Судебным же доказательством являются сведения о фактах, содержащиеся в свидетельском показании. Свидетель - источник доказательства, а свидетельские показания - средство доказывания, содержащее определенную информацию.
Свидетель в гражданском процессе наделен законом такими правами и несет обязанности, которые выступают в качестве гарантий надлежащего выполнения свидетелем своего долга перед обществом, правосудием и которые обеспечивают участие свидетеля в достижении истины, а также достоверность его показаний.
Лица, вызванные в качестве свидетелей, имеют права, обеспечивающие им реальную возможность явки в суд для устного изложения своих показаний, а также наиболее полного и правильного изложения сведений о фактах, соответствующих действительности.
В законе сформулированы две основные обязанности свидетеля: а) лицо, вызванное в качестве свидетеля, обязано явиться в суд в назначенное время и б) дать правдивые показания (ст. 70 ГПК РФ). Неисполнение этих обязанностей свидетелем влечет за собой применение к нему санкций.
Лицо, ходатайствующее о вызове свидетеля, обязано указать, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, может подтвердить свидетель. Судья или суд предварительно должны проанализировать все собранные в порядке подготовки дела к судебному разбирательству доказательства с тем, чтобы решить вопрос, удовлетворять данное ходатайство или нет, сколько потребуется свидетелей для достижения верных знаний.
Процессуальный порядок получения и исследования показаний свидетеля определяется, во-первых, характером формирования и способом сохранения доказательственной информации свидетелем; во-вторых, возрастными особенностями личности свидетеля.
Оценивая свидетельские показания, суд анализирует весь процесс формирования, сохранения и передачи сведений свидетелем. Оценке подвергаются условия, обстоятельства, при которых свидетелем воспринимались те или иные факты, и выясняется, мог ли свидетель правильно воспринять фактические обстоятельства по объективным причинам. В первую очередь свидетельские показания оцениваются с точки зрения их относимости и допустимости.
Результаты оценки свидетельских показаний, как и других доказательств, излагаются в мотивировочной части судебного решения. Суд должен указать доводы, по которым отвергнуты те или иные показания свидетелей.
Список литературы
Нормативные акты:
1. Конституция РФ принята на всенародном голосовании 12.12.1993 г. // Российская газета. - 25.12.1993. - № 237.
2. Гражданский процессуальный кодекс РФ от 14 ноября 2002 г. N 138-ФЗ (В ред. от 2007 г.) // СЗ РФ. - 2002. - N 46. - Ст. 4532.
3. Уголовный кодекс Российской Федерации от 13.06.1996 г. № 63-ФЗ (в ред. от 2007 г.) // СЗ РФ. - 17.06.1996. - № 25. - Ст. 2954.
4. Федеральный закон от 8 мая 1994 г. N 3-ФЗ "О статусе члена Совета Федерации и статусе депутата Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации" (в ред. от 30.12.2006 г.) // СЗ РФ. - 1994. - N 2. - Ст. 74.
5. Закон РФ от 21 июля 1993 г. N 5485-1 "О Государственной тайне" (в ред. от 22.08.2004 г.) // СЗ РФ. - 1997. - N 41. - Ст. 4673.
6. Указ Президента РФ от 30 ноября 1995 г. N 1203 "Об утверждении перечня сведений, отнесенных к государственной тайне" (в ред. от 11.02.2006 г.) // СЗ РФ. - 1995 - № 49. - Ст. 4775.
7. Гражданский процессуальный кодекс РСФСР утв. ВС РСФСР 11.06.1964 г. // Ведомости ВС РСФСР. - 1964. - № 24. - Ст. 407. Не действует.
8. Материалы практики:
9. Определение Верховного суда РФ от 26.07.2005 г. N 18-В05-34 // Официально опубликован не был. СПС Консультантплюс.
10. Определение Верховного суда РФ от 07.02.2002 г. N 9-В02пр-4 // Официально опубликован не был. СПС Консультантплюс.
Литература:
1. Гражданский процесс: Учебник (Отв. ред. проф. В.В. Ярков). - М.: Волтерс Клувер, 2005.
2. Законодательство России. Т. 4. - М., 2001.
3. Комментарий к Гражданскому процессуальному кодексу Российской Федерации (постатейный) / Под ред. Г.А. Жилина. - М.: ТК Велби, 2005.
4. Комментарий к Гражданскому процессуальному кодексу РФ (научно-практический) / Под ред. М.С. Шакарян. - М., 2006.
5. Комментарий к Гражданскому процессуальному кодексу РСФСР (научно-практический) / Под ред. М.С. Шакарян. - М., 2000.
6. Салогубова Е.В. Основные гражданские процессуальные институты римского права: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. - М., 1995.
7. Справочник по доказыванию в гражданском судопроизводстве/Под ред. д.ю.н., проф. Решетниковой И.В. М.: Норма, 2005.
8. Треушников М.К. Судебные доказательства. - М.: Городец, 2004.
9. Фокина М.А. Свидетельские показания в системе средств доказывания в гражданском судопроизводстве: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. - Саратов, 1991.
10. Чечина Н.А. Воспитательная функция советского гражданского процессуального права. - Л., 1972.