Статья: Типы проектных и изыскательских организаций в строительстве

Проектные организации в строительстве

Строительство является высокорискованным видом деятельности, в частности из-за большого количества сомнительных фирм, которые заняты в этой отрасли. Одними из самых надежных являются фирмы, которые предлагают полный комплекс услуг от изысканий и проектирования до строительства и эксплуатации, но их не так уж много.

Все проектные фирмы можно классифицировать по следующим основаниям:

• по форме организации фирмы могут быть; ИП, ООО, ЗАО, ЗАОр, ОАО;
• по направлению деятельности выделяют проектные фирмы, которые специализируются на жилищном, промышленном, гражданском, коттеджном строительстве или возведении специальных объектов (к примеру, уникальных зданий или сооружений);
• по допуску СРО фирмы могут иметь разный перечень разрешенных работ, уточнить этот перечень можно либо на сайте организации, либо с саморегулируемой организации. В перечень входят работы по подготовке генерального плана, схем планировочной организации земельного участка, работы по подготовке архитектурных решений, работы по подготовке конструктивных решений, работы по подготовке проектов инженерных систем (ВК, ОВ, ТС,ХС, ЭЛ,СС ГС), работы по подготовке технологических решений, а также по разработке специальных разделов проектной документации и другие;
• по форме фирмы могут носить статус архитектурного бюро, проектной компании, архитектурно-конструкторского бюро.

К примеру архитектор, которые работает как индивидуальный предприниматель может иметь допуск СРО лишь на подготовку архитектурных решений, а крупные фирмы обычно имеют допуски на все виды работ, поскольку знают, насколько важно заказчику иметь возможность заказать проект в одном месте.

Также проектные фирмы могут иметь специализацию по стадиям проекта. К примеру, существуют концептуальные мастерские, которые берутся только за эскизы и их согласование, и не ведут проект в дальнейшем. Также много фирм, которые не могут похвастаться креативным отделом разработчиков концепции, но могут быстро выдавать чертежи стадии «П» и «РД». Во многих случаях проекты на разных стадиях жизни реализуются в разных мастерских.

Рисунок 1. Организация проектирования и изысканий.

Изыскательские организации в строительстве

Проведение различных изысканий предшествует проектированию, этот этап позволяет лучше понять местность и узнать характеристику основания. От результатов этого этапа зависят многие проектные решения, поэтому его выполнение контролируется экспертизой результатов инженерных изысканий. В отличие от проектирования, изыскания проводятся в одну стадию, которая состоит из трех этапов (подготовка, полевые работы, камеральная обработка результатов).

Обычно изыскательские организации предлагают полный спектр услуг:

• работы, реализуемые в составе инженерно-геодезических испытаний;
• работы, реализуемые в составе инженерно-геологических испытаний;
• работы, реализуемые в составе инженерно-гидрометеорологических испытаний;
• работы, реализуемые в составе инженерно-экологических испытаний;
• работы, реализуемые в составе инженерно-геотехнических испытаний;
• проведение обследований.

Помимо инженерных изысканий зачастую заказываются и изыскания экономические, которые позволяют поработать варианты снабжения строительного производства материалами, ресурсами, кадрами.

По профилю деятельности фирмы можно разделить на комплексные (выполняющие полный спектр работ), научно-исследовательские, проектные и изыскательские. Каждый профиль имеет свои преимущества и характер работы.

Существуют проектно-изыскательские фирмы, предлагающие полный спектр услуг.

Выбор проектной и изыскательской организации осложнен тем, что с реальной репутацией фирм знакомы лишь давние игроки рынка, а новым заказчикам приходиться искать правдивые источники, отзывы и подтверждения добросовестности проектных и изыскательских организаций.