Содержание
Введение
Глава 1. Правовое положение земель
.1 Инвентаризация дежурной кадастровой карты
.2 Присвоение кадастровых номеров
Глава 2. Учет земель в муниципальном образовании
.1 Количественный учет
.2 Распределение земельного фонда
.3 Качественный учет
Глава 3. Оценка земель
.1 Теоретические основы бонитировки почв и экономической оценки земель
.2 Показатели экономической оценки земель
Глава 4. Методика проведения работ по оценке земель
.1 Расчет баллов бонитета почв по их естественным свойствам
.2 Определение степени корреляции диагностических свойств и урожайности сельскохозяйственных культур
.3 Определение показателей экономической оценки земель
.4 Методика составления оценочных шкал
Глава 5. Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных культур
.1 Теоретические основы Государственной кадастровой оценки
.2 Определение интегральных показателей по плодородию почв, технологическим свойствам и местоположению
.3 Расчет кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий
Заключение
Список
используемой литературы
Введение
Государственный земельный кадастр представляет собой систематизированный свод документированных сведений об объектах государственного кадастрового учета, о правовом режиме земель в Российской Федерации, в кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества. В государственный земельный кадастр (ГЗК) включается информация о субъектах прав на земельные участки.
ГЗК ведется по единой для Российской Федерации системе. Объектами государственного кадастрового учета являются земельные участки и прочно связанные с ними иные объекты недвижимого имущества.
Порядок ведения государственного земельного кадастра устанавливается федеральным законом о ГЗК.
Земельный участок - это часть поверхности земли, в том числе поверхностно-почвенный слой, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а так же все, что находится над и под поверхностью земельного участка (ЗУ), если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и др.
Межевание земельного участка - мероприятие по определению местоположения и границ земельного участка на местности.
Сведения ГЗК носят открытый характер.
ГЗК сдается и ведется в целях: информационного обеспечения государственного и муниципального управления земельными ресурсами; государственного контроля за использованием и охраны земель; мероприятий, направленных на сохранение и повышение плодородия земель; государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; землеустройства, экономической оценки земель и учета стоимости земли в составе природных ресурсов; установление обоснованной платы за землю.
Деятельность по ведению ГЗК осуществляется в соответствии со следующими принципами:
единство системы и технологии ведения ГЗК на всей территории Российской Федерации
непрерывность внесения в ГЗК изменяющихся характеристик земельных участков
открытость сведений ГЗК
сопоставимость и совместимость сведений ГЗК со сведениями, содержащихся в других государственных и иных кадастрах, реестрах, информационных ресурсах (вносятся только законные изменения).
Сведения ГЗК носят открытый характер, за исключением сведений, которые отнесены законодательством Российской Федерации к категории ограниченного допуска.
ГЗК содержит сведения: о земельном участке, о территориальных зонах, о землях и границах территорий, на которых осуществляется местное самоуправление, землях и границах Российской Федерации в целом.
ГЗК ведется на трех уровнях:
1) на уровне муниципальных образований;
2) на уровне субъектов Российской Федерации;
) на федеральном уровне - Российской Федерации в целом.
Субъекты Российской Федерации выделенных в соответствии с зонированием (всего 89 субъектов).
На уровне муниципального образования в ГЗК содержатся сведения обо всех объектах кадастрового учета, расположенных на территории муниципального образования, кадастровом зонировании его территории и ведется реестр земель, находящихся в собственности муниципального образования.
На уровне субъекта Российской Федерации в ГЗК содержатся сведения о границах входящих в него муниципальных образований, кадастровом зонировании территории субъекта Российской Федерации, о землях в границах муниципального образования в объемах необходимых для реализаций функций государственного контроля и управления, территориальных зонах, учитываемых на уровне субъекта Российской Федерации, а также ведется реестр земель, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации.
Территориальная зона - это часть территории, которая характеризуется особым правовым режимом использования земельных участков и границы которой установлены при зонировании земель в соответствии с земельным законодательством.
На федеральном уровне в ГЗК содержатся сведения о государственной границе Российской Федерации, границе субъектов Российской Федерации в сведение о землях в границах субъектов Российской Федерации в объемах необходимых для реализации функции государственного контроля и управления, о кадастровых округах и территориальных зонах, учитываемых на уровне Российской федерации, а также ведется реестр земель, находящихся в собственности Российской Федерации.
В настоящее время нормативно-правовая база
представлена Земельным Кодексом, принятым государственной Думой 28 сентября
2001 года, Гражданским Кодексом, федеральными законами: "О государственном
земельном кадастре"; "О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним"; "О государственной кадастровой оценке
сельскохозяйственных угодий"; указами президента Российской Федерации и
постановлениями Правительства Российской Федерации.
Глава 1. Правовое положение земель
Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" принят 21 июля 1991 года. В соответствии с этим законом недвижимость (земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты т все объекты, которые связанны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно).
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной методике: осуществляется запись о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Государственная регистрация прав носит открытый характер.
Сведения о содержании правоустанавливающих документов (за исключением сведений об ограничениях и обременениях) обобщенные сведения о правах, выписки о переходе прав предоставляется самим правообладателем по доверенности.
Регистрация прав осуществляется за плату, если иное не предусмотрено законом.
Информация о зарегистрированных правах тоже предоставляется за плату. Бесплатно - земельно-кадастровые палаты (органы, осуществляющие государственный кадастровый учет).
Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав (ЕГРП). ЕГРП содержит информацию о существующих и прекратившихся правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах, сведения о правообладателях.
Разделы ЕГРП, содержащие записи о правах на объект недвижимого имущества, возникновении, переходе и прекращении таких прав, об организациях (обременениях) идентифицируются в ЕГРП кадастровый номер объекта недвижимости (КНОН). Дело в правоустанавливающих документах идентифицируются тем же номером.
Порядок проведения государственной регистрации прав:
1) прием документов с обязательным приложением документа об оплате регистрации
2) правовая экспертиза документов и проверка законности сделки
) установление отсутствия противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными на данный объект недвижимого имущества
) внесение записи в ЕГРП
) совершение надписи на правоустанавливающих документах
) выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.
Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.
Основаниями для государственной регистрации являются акты, изданные органами государственной власти (местного самоуправления) договоры или другие сделки в отношении недвижимого имущества, свидетельства о приватизации жилых помещений, свидетельство о праве на наследство, вступивших в силу судебном решении.
Обязательным приложением и доказательством
является кадастровый план земельного участка с указанием его кадастрового
номера.
.1 Инвентаризация дежурной кадастровой карты
В качестве исходного материала мною взят фрагмент дежурной карты. Прежде всего, я выяснила указана ли все элементы границ субъектов прав на земельные участки и их площади.
Проверяю наличие условных знаков, видов угодий.
.2 Присвоение кадастровых номеров
В соответствии с постановлением правительства Российской Федерации от 6.09.2000 г. (об утверждении "Правил кадастрового деления территории Российской Федерации" и "Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам") вся территория Российской Федерации, включая внутренние воды, делится на кадастровые округа.
Кадастровый округ- часть территории Российской Федерации, в границах которой осуществляется ведение государственного реестра земель кадастрового округа. Государственный реестр земель кадастрового округа является составной частью единого государственного реестра земель. Кадастровый округ включает в себя, как правило, территорию субъекта РФ, а так же акваторию внутренних или территориальных вод.
Кадастровый район является частью территории кадастрового округа и включает в себя территорию административно-территориальной единицы субъекта РФ.
Территория кадастрового района делится на кадастровые кварталы. Кадастровый квартал является наименьшей единицей кадастрового деления территории кадастрового района, на которую открывается самостоятельный раздел Государственного реестра земель кадастрового района и ведется дежурная кадастровая карта.
Кадастровый квартал, как правило, включает в себя территорию небольшого населенного пункта, кварталы городской или поселковой застройки и иные ограничения природными и искусственными объектами территории.
В процессе кадастрового деления кадастровым кварталам присваиваются кадастровые номера.
Кадастровый номер кадастрового квартала состоит из:
· номера кадастрового округа, номера кадастрового района, номера кадастрового квартала.
· кадастровых номеров земельных участков, состоящих из кадастрового номера квартала и номеров земельных участков в этих кварталах.
· Номеров земельных участков в кадастровом квартале, являющихся порядковым номером подраздела, открываемый для записи сведений о данном земельном участке в соответствии с разделом ГРЗ данного района.
Кадастровое деление территории производится для каждого административно-территориальных единиц и муниципальных образований, расположенных на их территории.
Муниципальное образование представляет следующие административно-территориальные единицы в составе субъекта РФ:
· административные районы;
· поселения, подчиняющиеся субъекту РФ;
· закрытые административно-территориальные образования.
Единицами кадастрового деления муниципального образования являются:
· кадастровые блоки;
· кадастровые массивы;
· кадастровые кварталы.
Процесс ведения ГЗК включает описание и индивидуализацию земельного участка как объекта кадастрового учета, т.е. присвоение ему таких характеристик, которые позволяют однозначно выявить его из числа множества других участков; одной из таких характеристик является кадастровый номер.
Кадастровый номер земельного участка уникален, неповторим, во времени и территории РФ.
Номер земельного участка, присваиваемый ему
органом, осуществляется ГКУ ЗУ, сохраняющийся за ним до тех пор, пока он
существует как единственный объект регистрируемого права.
Глава 2. Учет земель в муниципальном образовании
Учет земель является составной частью ГЗК, отражающее хозяйство и природное состояние земель, накапливает и предоставляет сведения о количестве и качестве земельных ресурсов. Учет земель представляет собой государственное мероприятие по получении систематизации, накоплению и обновлению сведений об использовании, состоянии и качестве земельных ресурсов, необходимых для решения управленческих задач. Учету подлежит весь земельный фонд РФ. Отдельно учитываются земли всех категорий.
Учетом охватываются все земли, предоставленные использованием, владением собственности, аренду каждой административно - территориальной единицы и стране в целом.
Учет земли ведется по угодьям. Земельные угодья - это участок земли, имеющий различные естественно - исторические качества и различающиеся по характеру использования.
Угодье состоит из отдельно взятых контуров. Под контуром понимается территория, состоящая из одного угодья и имеющая замкнутую внешнюю границу. Контур выступает в качестве первичного учетного элемента. Эту роль он играет не только при определении размеров угодий, но и при определении их качества. В последнем случае он отграничивает в составе угодий качественно различные части. Внутри контура могут быть выделены участки с различными почвенными характеристиками.
Отдельные площади контуров позволяют определить
площадь угодья.
.1 Количественный учет
Учет земель подразделяется на количественный и качественный. Количественному учету земель предшествовала инвентаризация.
Количественный учет состоит в определении площадей вида и подвидов угодий, площадей земель, площадей различных категорий земель, административно - территориальных единиц.
Земельные угодья подразделяются на сельскохозяйственные и несельскохозяйственные.
На поконтурной ведомости выявлено:
· общая площадь - 1953 га
.2 Распределение земельного фонда
На уровне административного района основным отчетным документом является отчет о наличии и распределении земель. Этот документ является формой статической отчетности, разрабатывается федеральным агентством кадастрового объекта недвижимости и согласовывается со статистическими органами. Отчет включает следующие формы:
1. сведения о наличии и распределении земель по категориям и формам собственности (форма 22-1)