В передаточном акте указываются данные о составе предприятия, сведения о выявленных недостатках, об уведомлении кредиторов о продаже предприятия, перечень утраченного имущества. Составить и представить на подписание акт должен продавец; осуществляет он это за свой счет, если иное не предусмотрено договором.
Состав и стоимость предприятия определяются на основе его полной инвентаризации, проводимой по соответствующим правилам.
С момента подписания передаточного акта, т.е. с момента фактической передачи предприятия риск случайной гибели и повреждения имущества переходит на покупателя, который в случае сохранения права собственности за продавцом до полной оплаты предприятия вправе распоряжаться имуществом предприятия в целях, для которых оно было приобретено.
Недостатки предприятия могут быть как
оговоренные путем указания на них в передаточном акте, так и
неоговоренные, выявленные после заключения договора или после передачи предприятия.
В первом случае покупатель вправе требовать соответствующего уменьшения покупной цены предприятия, если право на предъявление иных требований не предусмотрено договором продажи предприятия.
Во втором случае ответственность за неоговоренные недостатки несет продавец. При нарушении условий о количестве, качестве товара, передаче имущества свободным от прав третьим лицам покупатель вправе требовать:
-
соразмерного уменьшения цены;
-
безвозмездного устранения недостатков;
-
возмещения расходов на устранение недостатков.
Продавец может после получения соответствующего уведомления о недостатках имущества (или их отсутствии) без промедления заменить или предоставить имущество надлежащего качества.
При передаче в составе предприятия долгов (обязательств) продавца, которые не были указаны в договоре продажи предприятия или передаточном акте, покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены, а не ограничения пределов правопреемства.
Покупатель вправе в судебном порядке требовать расторжения или изменения договора продажи предприятия, если вследствие недостатков, за которые отвечает продавец, предприятие не пригодно для использования согласно его назначению, так как недостатки не были устранены продавцом в обусловленные сроки и порядке либо являются неустранимыми.
Права кредиторов при продаже предприятия.
Для защиты прав кредиторов предусмотрена обязанность сторон уведомить их о предстоящей продаже. Уведомление должно быть письменным.
Кредитор, получивший его, может:
сообщить о своем согласии на перевод долга на нового собственника;
потребовать прекращения либо досрочного исполнения обязательства и причиненных этим убытков в течение 3 месяцев со дня получения уведомления;
потребовать признания договора недействительным полностью или в части, если он заключен без его согласия.
Исковая давность по требованиям кредитора, который не был уведомлен о продаже, составляет 1 год со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия. Продавец и покупатель несут в данном случае солидарную ответственность по требованиям кредитора.
Общие правила о недействительности сделок, об изменении и расторжении договора купли-продажи имеют ограниченное применение; они действуют только в случае, если существенно не нарушают права и интересы кредиторов, продавца и покупателя, третьих лиц, а также интересы общества.
ДОГОВОР МЕНЫ
По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
Особенности данного договора:
его субъекты — собственники передаваемого товара;
объектом является товар, которым могут являться любые вещи, не изъятые из оборота;
применяются правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам о мене и самому ее существу.
Основные положения договора мены:
Каждая из сторон признается одновременно и продавцом, который обязуется передать товар, и покупателем, который обязан его принять и оплатить.
Вещи, подлежащие обмену, могут быть как равноценные, так и неравноценные. Если иное не предусмотрено договором, товары признаются равноценными, а расходы по их передаче и принятию осуществляются обеими сторонами при выполнении своих обязанностей. Если обмениваются неравноценные товары, то разница в цене подлежит компенсации. Она производится в деньгах и выплачивается непосредственно до или после передачи товара.
Исполнение обязательств сторонами по договору может не совпадать по времени. Интересы стороны, которая обязана передать товар первой, до того как получит товар от другой стороны, обеспечиваются нормами о встречном исполнении обязательств.
При обмене товарами право собственности на них возникает с момента их передачи, если иное не установлено законом или договором. Данное право возникает у сторон одновременно, но после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами. Они могут предусмотреть иной порядок перехода такого права.
По договору мены аналогично договору купли-продажи предусматривается ответственность сторон (продавца) при изъятии товара третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора. Виновная сторона обязана возвратить другой стороне полученный от нее товар и возместить понесенные убытки.
ДОГОВОР ДАРЕНИЯПо договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Особенности данного договора: -
договор дарения является безвозмездным. Не признается таковым договор, предусматривающий встречную передачу вещи или права;
-
обещание подарить будет являться договором дарения, если оно сделано в письменной форме;
-
договор, не содержащий указание на конкретный предмет дарения, ничтожен;
-
доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна;
-
договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен;
-
субъектами данного договора могут быть любые лица. Ограничения существуют в отношении:
а) коммерческих юридических лиц: не допускается дарение между коммерческими организациями;
б) государственных служащих: не допускается дарение в связи с их должностным положением;
в) малолетних, граждан, признанных недееспособными — не допускается дарение от их имени их законными представителями;
-
договор дарения считается расторгнутым, если одаряемый откажется до передачи ему дара от него. Отказ от договора, заключенного в письменной
-
форме, должен быть совершен также в письменной форме.
-
права одаряемого, которому обещан дар, не переходят к его наследникам, а обязанность дарителя, обещавшего дарение, переходит к его наследникам. Иной порядок может предусматриваться договором дарения;
-
даритель обязан возместить вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого из-за недостатков подаренной вещи. Исключением являются явные недостатки или те, о которых одаряемый был предупрежден.
Форма договора может быть устной или письменной. Дарение может быть совершено устно, за исключением, когда закон предусматривает соблюдение письменной формы. В случае нарушения условия о форме договора он признается ничтожным.
Письменная форма обязательна если: -
дарителем является юридическое лицо и сумма дара превышает 5 МРОТ (в настоящее время 500 рублей);
-
договор содержит обещание дарения в будущем.
Если предметом договора дарения является недвижимое имущество, то договор подлежит государственной регистрации.
Передача дара осуществляется путем:
вручения;
символической передачи;
вручения правоустанавливающих документов.
Законом предусмотрены случаи ограничения и запрещения дарения.
Ограничение дарения может выражаться в следующих случаях:
-
юридическое лицо может подарить вещь, принадлежащую ему на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, только с согласия собственника;
-
имущество, находящееся в общей совместной собственности, может быть подарено только при согласии всех участников собственности;
-
дарение посредством исполнения за одаряемого его обязанности перед третьим лицом, если законом, договором не предусмотрено исполнение обязательства лично одаряемым;
-
дарение принадлежащего дарителю права требования к третьему лицу осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных для уступки требования.
Запрещается дарение при стоимости подарков более пяти МРОТ: -
от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
-
работникам лечебных, воспитательных и иных социальных учреждений гражданами, находящимися на лечении, содержании, воспитании, их родственниками;
-
государственным служащим в связи с их должностным положением или исполнением должностных обязанностей;
-
в отношениях между коммерческими организациями.
Отказ от исполнения договора дарения. Односторонний отказ дарителя от исполнения данного договора, сделанного на будущее, возможен, если имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора приведет к существенному снижению уровня жизни.
Даритель также вправе отказаться от исполнения дарения, сделанного на будущее, по основаниям, которые предусмотрены для отмены договора.
В случае одностороннего отказа дарителем от исполнения договора одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.
Дарение отменяется, если:
-
одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, членов его семьи, близких родственников или умышленно причинил телесные повреждения;
-
одаряемый обращается с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, с созданием угрозы ее безвозвратной утраты (дарение отменяется в судебном порядке);
-
договор дарения совершен индивидуальным предпринимателем либо юридическим лицом в нарушение правил о несостоятельности (банкротстве) (по требованию заинтересованного лица в судебном порядке);
-
даритель переживет одаряемого (данное основание должно быть специально оговорено в договоре).
В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту такой отмены.
Правила об отказе от исполнения договора и об отмене дарения не применяются к подаркам небольшой стоимости (не более 5 МРОТ).
Пожертвование — дарение вещи или права в общеполезных целях. Получателями могут быть: -
граждане;
-
лечебные, воспитательные и иные социальные учреждения;
-
благотворительные, научные, учебные учреждения;
-
фонды, музеи, учреждения культуры;
-
общественные и религиозные объединения;
-
Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования.
Принятие пожертвования не требует чьего-либо согласия или разрешения.
При пожертвовании в пользу гражданина жертвователь может, а в пользу юридического лица жертвователь должен обусловить использование по определенному назначению. При этом юридическое лицо, принимающее пожертвование, должно вести для этого обособленный учет всех операций по использованию такого имущества.
Когда использование имущества по назначению становится невозможным по тем или иным причинам, допускается его применение по другому назначению, но только с согласия жертвователя, а в случае смерти гражданина или реорганизации, ликвидации юридического лица — по решению суда.
Жертвователь или его наследники могут требовать отмены пожертвования, если:
-
пожертвованное имущество используется не по назначению;
-
назначение использования пожертвованного имущества было изменено без согласия жертвователя.