Все вещные права характеризуются общими отличительными признаками.
Самым главным признаком вещного права является его абсолютный характер. Абсолютному праву можно отнести обязательство любых сограждан придерживаться от действий, которые не согласуются с ним.
Таким образом, при функционировании вещного права существует абсолютное правоотношение, в котором единичному лицу - правообладателю (установленному законом владельцу) - препятствует свободное (абсолютное) количество пассивных обязанных лиц.
Данным признаком вещные права, зачастую, противопоставляются обязательственным правам. Этот признак вещного права определяется не любыми правоведами. Стоит отметить, что абсолютный характер защиты можно отнести не только к вещным правам, но и некоторым обязательственным».
Второй признак заключается в том, что существование у правообладателя вещного права полномочия следования, которое обозначает защиту обладателем права собственного вещного права, не взирая на переход вещи к новому владельцу. Для примера, при обособлении земельного участка, который обременяется сервитутом, такой участок переходит к новому собственнику совместно с сервитутом. Во втором подходе вещь - это только объект материального мира, несмотря на это объектом вещного права возможно признать не только вещи, но и права. Третий подход заключается в том, что объектом вещного права возможно признать только вещи, но, одновременно с этим, сами вещи способны быть объектом как материального, так и не материального мира. Самым корректным определяется первый из вышеупомянутых подходов, т.е. объектом вещных прав признаётся «вещь в материальном обозначении слова» или, как ее бывает называют в источниках, «телесную вещь».
Четвёртый признак определяется тем, что вещные права могут передаваться особенным методом - посредством передачи вещи. К примеру, вещные права способны передаваться посредством открепления вещи. Одновременно с таким явлением, переход прав может быть никак не взаимосвязан с передачей вещи.
Пятый признак характеризуется тем, что вещные права обладают особенной составляющей, которая отражается в прямом отношении лица к вещи без принятия участия других лиц. Некоторые авторы допускают двойную систему вещного права, в соответствии с ней его можно выявить как меру обладания над вещью по отношению к любым согражданам или как меру обладания над согражданами относительно вещи.
Разница между правами обязательственными и вещными заключается в том, что во втором правообладатель влияет на вещь без участия кого-либо и, как правило, с учётом собственных интересов.
Шестой признак заключается в том, что вещные права подвергаются защите посредством особенных вещно-правовых исков.
К таким в общем понимании можно отнести в индикационный (о требовании вещи или имущества из чужого незаконного обладания) и негаторный (о ликвидации и ограничений в применении имущества, которые не взаимосвязаны с ликвидацией обладания вещью) иски.
Седым признаком является то, что методы и факторы становления вещных прав, их виды и составная часть регламентируются законом. Не случайно в Гражданском Кодексе Российской Федерации упоминается, что гражданское законодательство формирует основы появления вещных прав, а также выделяется, что гражданские (в частности вещные) права появляются в итоге приобретения вещи/имущества на основаниях, которые устанавливаются законом.
Область вещных прав установлена в Гражданском Кодексе Российской Федерации или в других федеральных законах. Ни каким-либо согласием сторон, ни решением суда невозможно определить вещное право, которое не устанавливается законом.
Восьмой признак характеризуется тем, что при сопоставлении вещного права и обязательственного, второе уступает место первому. В актуальном праве данное явление получило утверждение как преимущественное осуществление вещно-правовых интересов перед обязательственно-правовыми. В большинстве стран данным признаком вещного права признаётся правомочие преимущества.
Субъект вещного права способен реализовать в собственном интересе действия по обладанию, использованию, в иных ситуациях и по распоряжению вещью, без необходимости помощи какого-либо другого лица. В этом заключается основное различие вещных прав и обязательственных. Лицо, которое обладает обязательственным правом на имущество (например, по договору аренды), способно осуществить собственные правомочия по обладанию и пользованию ею только в том случае, если реально получит ее от владельца, который заключал с ним договор.
К данным признакам можно отнести:
1) абсолютный характер;
2) существование у правообладателя правомочия следования;
3) они имеют особый объект - вещь в материальном значении слова;
4) передача особенным методом - посредством передачи вещи;
5) обладают специфической составляющей, которая отображается в прямом отношении лица к вещи без участия иных лиц;
6) защита их происходит посредством особенных вещно-правовых исков;
7) методы и основания становления вещных прав, их виды и составляющая устанавливаются законом;
8) при сопоставлении вещного права с обязательственным, второе уступает место первому.
Разница видов вещных прав выявляется разным уровнем обладания данной вещью, которая отображается в комплексе конкретных правомочий, которые определяют юридическую составляющую какого-либо вещного права.
Обладание индивида над вещью или имуществом возможно в полной степени и, в соответствии с этим, основать право собственности, а возможно и в ограниченной степени, определяя содержание того или иного ограниченного вещного права. Вещное право постоянно обладает одной и той же юридической составляющей, конкретно сформированное и ограниченное в собственных рамках, из какого бы юридического фундамента оно ни основывалось.
Нормы положительного российского гражданского права дают богатый материал для составления перечня прав, вопрос о вещной природе которых достоин как минимум обсуждения. Сказанное означает, что господствующим в российской науке мнением к разряду вещных относятся отнюдь не все права, составляющие этот перечень.
Согласно ст. 216 ГК РФ, вещными правами наряду с правом собственности являются:
· Право пожизненного наследуемого владения земельным участком - оно возможно лишь в отношении участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. Владелец такого участка имеет право ограниченного распоряжения им в виде аренды или срочного безвозмездного пользования и может передавать это право другим лицам. Однако сделки, которые влекут или могут повлечь отчуждение земельного участка, в частности, продажа, залог, не допускаются. К таким сделкам применяются правила ст. 168 ГК РФ, устанавливающие презумпцию ничтожности недействительной сделки. Владелец земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения может создавать в его границах недвижимое имущество, приобретая на него право собственности, если из условий пользования участком, установленных законом, не вытекает иное.
· Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком - предоставляется гражданам и юридическим лицам по решению соответствующего уполномоченного органа. Права на такие участки осуществляются в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении его в пользование. Если иное не предусмотрено законом, участок можно самостоятельно использовать в целях, для которых он предоставлен, включая возведение зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Если недвижимое имущество создано лицом для себя, то оно является его собственностью. Право ограниченного распоряжения земельным участком, находящимся в постоянном пользовании, возможно только в форме передачи в аренду или срочное безвозмездное пользование после предварительного согласия собственника участка.
· Сервитуты - заключается в праве собственника недвижимого имущества ограниченно пользоваться соседней, а в необходимых случаях и другой (соседствующей с соседней) недвижимостью. Именно этот смысл, думается, заложен в ст. 274 ГК РФ. Представим ситуацию, когда земельный участок отделяют от дороги общего пользования два (или более) земельных участка. Право проезда должно принадлежать собственнику земельного участка не только через соседний, но и через соседствующие с ним участки. Сервитут может ограничивать право пользования собственника любой недвижимости, а не только земельного участка.
· право хозяйственного ведения имуществом и право оперативного управления имуществом - является формой имущественного обособления юридических лиц в форме государственных и муниципальных унитарных предприятий, в том числе дочерних. Владение, пользование и распоряжение имуществом на праве хозяйственного ведения осуществляется в пределах, определяемых Гражданским кодексом Российской Федерацией. В частности, предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставной (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника. Остальным имуществом, принадлежащим предприятию, оно распоряжается самостоятельно. Пределы их правомочий устанавливаются и собственником - соответствующим государственным, административно - или национально-территориальным образованием, например, путем определения предмета и целей деятельности, части прибыли, получаемой собственником.
Этот перечень не является исчерпывающим. Из содержания ст. 216 ГК РФ вытекает, что в число других вещных прав могут включаться и иные права, но при условии признания их таковыми в законе. За рамками ст. 216 ГК РФ в качестве вещных прав лиц, не являющихся собственниками, следует:
· право пользования жильем членами семьи собственника, проживающими в принадлежащем ему жилом доме (ст. 292 ГК РФ).
· право фактического владельца, который, не будучи собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим имуществом как своим. По истечении указанных законом сроков он приобретает право собственности на это имущество (ст. 234 ГК РФ). До этого момента у него есть лишь право на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2 ст. 234 ГК РФ);
· право учреждения по самостоятельному распоряжению доходами и имуществом, полученными в результате разрешенной хозяйственной деятельности (п. 2 ст. 298 ГК РФ);
· право пожизненного проживания в жилом помещении, принадлежащем другому лицу, в соответствии с завещательным отказом (ст. 1137 ГК РФ);
· право члена кооператива на кооперативную квартиру до ее выкупа, права членов семьи собственника на пользование этим помещением.
В зависимости от характера посягательства на права собственника и содержание предоставляемой защиты можно выделить следующие способы защиты: вещно-правовые, обязательственно-правовые и иные способы защиты.
При непосредственном нарушении права собственности или ограниченного вещного права (например, при похищении или ином незаконном изъятии имущества) используются вещно-правовые способы защиты. Их особенности обусловлены абсолютным характером защищаемых прав, поскольку сами эти меры направлены на защиту интересов субъекта вещных прав от непосредственного неправомерного воздействия со стороны любых третьих лиц. В связи с этим вещно-правовая защита осуществляется с помощью абсолютных исков, т.е. исков, предъявляемых к любым нарушившим вещное право третьим лицам.
Гражданский закон закрепляет следующие вещно-правовые иски, служащих защите права собственности и иных вещных прав:
· виндикационный - иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК). Правом на подачу иска обладает собственник имущества, который доказывает свое право на истребуемое имущество. Ответчиком по иску является незаконный владелец, фактически обладающий вещью на момент предъявления иска. Объектом данного иска может быть индивидуально-определенная вещь, сохранившаяся в натуре;
· негаторный - классический способ защиты вещных прав, поскольку собственнику принадлежат все законно допустимые возможности использования и обладания вещью по своему усмотрению с правом исключения любого от влияния на вещь. Спокойное и беспрепятственное осуществление данных правомочий гарантировано негаторным иском, цель которого в устранении нежелательного чужого воздействия на вещь. Негаторный иск – вещное средство защиты: по правилам ст. 304 спор может быть рассмотрен, если между сторонами нет обязательственного правоотношения и существует лишь спор о правомерности воздействия ответчика на вещь. Как отмечено в Концепции развития законодательства о вещном праве, способы вещно-правовой защиты являются исключительной принадлежностью и даже одним из идентифицирующих признаков вещных прав.
· иск о признании права собственности - подобные споры разрешаются на основе соответствующих норм договорного права, норм о наследовании, общем имуществе супругов и т.п. Встречаются, однако, и такие требования о признании права собственности, которые обращены к третьим лицам, никак не связанным с истцом какими-либо относительными правовыми узами. В качестве примера можно сослаться на требование владельца о признании за ним права собственности, обращенное к органу местной администрации, который отказывается выдать правоустанавливающие документы ввиду того, что они не сохранились или не были своевременно оформлены.
В точном смысле слова право собственности как конкретное субъективное право защищается лишь с помощью исков названной группы.[1]
Вещные права могут быть нарушены и косвенным образом, как последствия нарушения иных, чаще всего обязательственных прав. Например, лицо, которому собственник передал свою вещь по договору (арендатор, хранитель, перевозчик и т.д.), отказывается вернуть ее собственнику либо возвращает с повреждениями. Здесь речь должна идти о применении обязательственно-правовых способов защиты имущественных прав. Они специально рассчитаны на случаи, когда собственник связан с правонарушителем обязательственными, чаще всего договорными отношениями, и поэтому обычно применяются к неисправному контрагенту по договору, учитывая конкретные особенности взаимосвязей сторон.
Обязательственно-правовые способы защиты носят, следовательно, относительный характер и могут иметь объектом любое имущество, включая вещи, так и различные права (например, безналичные деньги, права пользования и т.д.). Они подробно рассматриваются при изучении обязательственного права. Но поскольку в отмеченных ситуациях, так или иначе, нарушается право собственника (или субъекта иного вещного права), может возникнуть вопрос о том, к какой из двух указанных разновидностей гражданско-правовой защиты: вещно-правовой или обязательственно-правовой - вправе прибегнуть потерпевшее, от правонарушения лицо. Наше законодательство не предоставляет возможности выбора вида иска, и не допускает т.н. конкуренцию исков, свойственной англо-американскому, а не континентальному европейскому правопорядку. При наличии договорных или иных обязательственных отношений должны предъявляться специальные, обязательственно-правовые, а не вещно-правовые требования в защиту своих прав именно потому, что между участниками спора существуют относительные, а не абсолютные правоотношения.
Существуют иные гражданско-правовые способы защиты права собственности: иски к органам государственной власти и управления, иски о признании недействительным акта, нарушающего право собственности, иски о неправомерном прекращении права собственности и иски о возмещении ущерба, причиненного изъятием имущества у собственника.