Материал: 5208
Д |
5 |
1 |
1 |
|
|
|
|
|
||
|
|
СУММА |
|
|
|
|
|
100,00 % |
||
Таблица 2. 24 – Расчет итогового значения весов |
||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
Под- |
|
А |
Б |
|
В |
Г |
Итоговое значение весов для каждого |
|||
ход |
|
|
|
|
|
|
|
|
подхода |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
З |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Р |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Д |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
СУММА |
|
|
100 % |
||||
Согласование результатов оценки недвижимого имущества – склад, литер А, г. Хабаровск, ул. Тихоокеанская, д. представлено в таблице 2.25.
Таблица 2.25 – Согласование результатов оценки
Наименование |
Затратный |
Метод |
|
Метод |
|
Рыночная |
||||
|
метод |
|
сравнительного |
дисконтирова- |
стои- |
|||||
|
|
|
|
анализа продаж |
ния денежных |
мость, |
||||
|
|
|
|
|
|
|
потоков |
руб. |
||
|
руб. |
|
вес |
руб. |
|
вес |
руб. |
|
вес |
|
Склад, литер А, |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
г. Хабаровск, |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ул. Тихоокеанская, |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
д. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Рыночная стоимость недвижимого имущества – склад, литер А, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Тихоокеанская, д. и принадлежащего ОАО «ХХХХХХ», по состоянию на 01.09.2005 года составила:
_______________________руб., в том числе НДС ______________ руб.
Оценщик ООО «Оценка», |
/___________/ |
Действительный член РОО |
|
Оценщик ООО «Оценка», |
/ ___________/ |
Действительный член РОО |
|
Приложение А Общая часть к сборники укрупненных показателей восстановительной
стоимости зданий и сооружений для переоценки основных фондов Утверждена Государственным комитетом Совета Министров СССР
по делам строительства 14 июля 1970 г
Таблица А1 – Распределение отдельных частей территории России на
территориальные пояса и климатические районы для переоценки основных фондов
Наименование |
Территориальные пояса |
Климатический |
|
|
район |
Амурская область |
5 |
I |
|
|
|
Иркутская область |
4 |
I |
(южнее 60-й параллели) |
|
|
|
|
|
Иркутская область |
6 |
I |
(севернее 60-й параллели) |
|
|
|
|
|
Камчатская область |
8 |
II |
(южнее 55-й параллели) |
|
|
|
|
|
Камчатская область |
9 |
II |
(севернее 55-й параллели |
|
|
до Полярного круга) |
|
|
|
|
|
Магаданская область |
9 |
I |
(южнее Полярного круга) |
|
|
|
|
|
Омская область |
2 |
I |
|
|
|
Приморский край |
5 |
I |
|
|
|
Сахалинская область |
8 |
I |
|
|
|
В том числе |
10 |
I |
Курильские острова |
|
|
Хабаровский край |
5 |
I |
(южнее 55-й параллели) |
|
|
Хабаровский край |
6 |
I |
(севернее 55-й параллели) |
|
|
Читинская область |
4 |
I |
|
|
|
Якутия |
7 |
I |
(южнее Полярного круга) |
|
|
Приложение Б Сборник № 18
Укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий имеющихся во многих отраслях народного хозяйства для переоценки основных фондов
Утвержден Государственным комитетом Совета Министров СССР
по делам строительства
Отдел I
Вспомогательные производственные здания разного назначения
Материальные склады с рампами
Характеристика зданий Здания одноэтажные. Фундаменты бутовые, бутобетонные и бетонные.
Стены кирпичные. Покрытия и перекрытия деревянные. Полы асфальтовые и дощатые. Здания неотапливаемые, оборудованы электроосвещением.
Группа капитальности III.
Таблица 22 – Восстановительная стоимость 1 м3 здания, руб.
Территориальный |
|
Объем зданий в м3 |
|
|
пояс |
|
|
|
|
2 000 |
3 000 |
5 000 |
10 000 |
|
|
|
|
|
|
|
а |
б |
в |
Г |
|
|
|
|
|
1 |
13,7 |
12,8 |
11,5 |
8,6 |
|
|
|
|
|
2 |
14,4 |
13,4 |
12,1 |
9,0 |
|
|
|
|
|
3 |
15,1 |
14,1 |
12,7 |
9,5 |
|
|
|
|
|
4 |
15,8 |
14,7 |
13,2 |
9,9 |
|
|
|
|
|
5 |
17,1 |
16,0 |
14,4 |
10,8 |
|
|
|
|
|
6 |
24,7 |
23,0 |
20,7 |
15,5 |
|
|
|
|
|
7 |
27,4 |
25,6 |
23.0 |
17,2 |
|
|
|
|
|
8 |
28,8 |
26,9 |
24,2 |
18,1 |
|
|
|
|
|
9 |
37,0 |
34,6 |
31,1 |
23,2 |
|
|
|
|
|
(к таблице 22) Удельный вес отдельных конструктивных элементов в процентах
Конструктивные |
б |
в |
г |
б |
элементы |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Фундаменты |
24 |
23 |
23 |
20 |
|
|
|
|
|
Стены, перегородки |
25 |
23 |
21 |
18 |
и колонны |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Перекрытия и |
11 |
11 |
13 |
13 |
покрытия |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Кровля |
5 |
5 |
5 |
5 |
|
|
|
|
|
Полы |
15 |
16 |
15 |
16 |
|
|
|
|
|
Проемы |
8 |
9 |
9 |
10 |
|
|
|
|
|
Отделочные работы |
2 |
2 |
2 |
2 |
|
|
|
|
|
Электротехнические |
1 |
1 |
1 |
1 |
работы |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Прочие работы |
9 |
10 |
11 |
15 |
|
|
|
|
|
Итого |
100 |
100 |
100 |
100 |
|
|
|
|
|
Восстановительные стоимости зданий, помещенные в настоящем сборнике, определены для II климатического района.
Восстановительные стоимости зданий, расположенных в других климатических районах, в сборнике не приводятся и определяются путем применения к восстановительным стоимостям по II климатическому району следующих поправочных коэффициентов:
для I климатического района – 1,09
для III климатического района – 0,94
для IV климатического района – 0,92
Приложение В Региональный Центр по ценообразованию в строительстве Правительства Хабаровского края –
Региостройинформ № 3, 2003 год
Динамика роста рыночного поправочного коэффициента на строительно-монтажные работы к базисному уровню 1991 года, (средневзвешенный по строительным организациям города Хабаровска) без учета НДС
40
Размер
коэффициента
29,86 30,55 30,78 31,02 31,27 31,44 31,6 31,93 32,26 32,58 32,72 33,05 33,28
30
20
Июнь |
04 |
Июль |
04 |
Август |
04 |
Сентябрь |
04 |
Октябрь |
04 |
Ноябрь |
04 |
Декабрь |
04 |
Январь |
05 |
Февраль |
05 |
Март |
05 |
Апрель |
05 |
Май |
05 |
Июнь |
05 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Прогнозируемый рост коэффициента в июле – августе составит 1,016.