Материал: Dogovornoe_pravo

5.5. Договор участия в долевом строительстве

Грызыхина Е.А. Приобретение права собственности на вновь возведенную недвижимость: монография. Омск: Изд-во ОмГУ, 2008. 386 с.

Ершов О.Г. Договор участия в долевом строительстве в системе гражданско-правовых договоров // Нотариус. 2007. № 2. С. 17–24.

Журавлева А.А. Договор об инвестировании строительства жилья и договор участия в долевом строительстве: соотношение понятий // Журнал российского права. 2016. № 7. С. 57–62.

Киндеева Е.А. Права на вновь возведенные и реконструированные объекты недвижимости // Бюллетень Министерства юстиции РФ. 2001. № 6. С. 45–55.

Майборода Т.Ю. Договор долевого участия в строительстве жилья: автореф. дис. … канд. юрид. наук. Екатеринбург, 2007. 30 с.

Монастырев М.М. О недействительности договора участия в долевом строительстве, заключенного без согласия банка-залогодер- жателя // Право и экономика. 2015. № 11. С. 41–47.

Монастырев М.М. О некоторых вопросах защиты прав застройщика при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве // Право и экономика. 2015. № 5. С. 26–34. № 6. С. 16–22.

Мошкина Л.Н. Договор о долевом участии в инвестировании строительства и договор простого товарищества // Юрист. 2002. № 2. С. 29–32.

Петрухин М.В. Договор участия в долевом строительстве объектов недвижимости: проблемы правового регулирования. М.: Инфотропик Медиа, 2012. 208 с.

Пластинина Н. Договор участия в долевом строительстве на современном этапе // Жилищное право. 2014. № 10. С. 51–62.

Потяркин Д.Е. Новые договоры в жилищной сфере // Журнал российского права. 2002. № 12. С. 75–79.

Романец Ю.В. Как квалифицировать договоры долевого участия строительстве? // Хозяйство и право. 2000. № 3. С. 76–78.

Свирин Ю. Инвестор или потребитель? О долевом финансировании строительства жилья // Российская юстиция. 1997. № 3. С. 36–37.

Свирин Ю. Долевое строительство жилья и права потребителей //

Экономика и жизнь. 1996. № 17. С. 45–47.

231

Глава 5 Особенности правового регулирования договоров в предпринимательской сфере

Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. М.: Дело,

2000. 512 с.

Сокол П.В. Договор участия в долевом строительстве: учеб.-практ. пособие. М.: Ось-89, 2008. 144 с.

Сорокина Ю. Уступка прав требования по договору участия в долевом строительстве. Оправданы ли риски? // Жилищное право. 2014. № 3. С. 31–46. № 4. С. 57–67.

Чефранова Е.А., Певницкий С.Г. Многоквартирные дома: проблемы и решения. М.: Статут, 2006. 544 с.

Шайдуллин Р.Р. Договор долевого участия в строительстве жилья: понятие и признаки // Современное право. 2015. № 6. С. 61–65.

Шарапов В.В. Комментарий к Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (постатейный) // СПС КонсультантПлюс.

Нормативные правовые акты

Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016)175 // СПС КонсультантПлюс.

Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016) // СПС КонсультантПлюс.

175 С 1 января 2017 г. Федеральным законом от 03.07.2016 № 361-ФЗ гл. I признается утратившей силу. Документ утрачивает силу с 1 января 2020 г. в связи с изданием Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ. Статьей 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступающего в силу с 1 января 2017 г., установлены положения о признании прав на объекты недвижимости, возникших до дня, а также после дня вступления в силу данного документа. Закреплены также нормы о регистрации таких прав в Едином государственном реестре недвижимости.

232

5.5. Договор участия в долевом строительстве

Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016) // СПС КонсультантПлюс.

Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов

ииных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) // СПС КонсультантПлюс.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» // СПС КонсультантПлюс.

Постановление Правительства РФ от 15.05.2008 № 370 (ред. от 12.11.2016) «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (вместе с «Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов», «Правилами оформления ипотеки в отношении участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих») // СПС КонсультантПлюс.

Приказ Министра обороны РФ от 18.04.2011 № 465 «Об утверждении типовых договоров, необходимых для реализации Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов» (вместе с «Порядком оформления ипотеки в отношении участников накопительноипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» / зарег. в Минюсте РФ 01.07.2011 № 21233 // СПС КонсультантПлюс.

Постановление Правительства РФ от 13.03.2015 № 220 (ред. от 11.10.2016) «Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям

иакционерному обществу “Агентство по ипотечному жилищному кредитованию” на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам)» //

СПС КонсультантПлюс.

233

Глава 5 Особенности правового регулирования договоров в предпринимательской сфере

Постановление Правительства РФ от 07.12.2016 № 1310 «О защите прав граждан — участников долевого строительства» (вместе с «Правилами размещения и инвестирования средств фонда, который формируется за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков, привлекающих для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости денежные средства участников долевого строительства», «Правилами осуществления обязательных отчислений (взносов) застройщиков в фонд, средства которого формируются за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков, привлекающих для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости денежные средства участников долевого строительства, а также использования средств фонда») // СПС КонсультантПлюс.

Материалы судебной практики

Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2. 2016 / утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016 // СПС КонсультантПлюс.

Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3. 2016 / утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016 // СПС КонсультантПлюс.

Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости / утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 (ред. от 04.03.2015) // СПС КонсультантПлюс.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» // СПС КонсультантПлюс.

Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем // СПС Консуль-

тантПлюс.

234

5.5. Договор участия в долевом строительстве

Практические задания

Выполните предложенные задания исходя из правовых норм

иразъясняющих актов ВАС РФ, ВС РФ.

1.Проведите сравнительный анализ договора участия в долевом строительстве с иными видами гражданско-правовых договоров. Сделайте вывод о правовой природе договора участия в долевом строительстве.

2.Можно ли отнести договор участия в долевом строительстве к гражданско-правовому договору? Необходимо ли дополнить Гражданский кодекс положениями об участии в долевом строительстве?

3.Назовите существенные условия договора участия в долевом строительстве и дайте им краткую характеристику. Приведите примеры из судебной практики, касающиеся существенных условий договора участия в долевом строительстве.

4.Проблемы судебной практики, касающиеся ответственности сторон договора участия в долевом строительстве.

5.Особенности применения законодательства о защите прав потребителякотношениямподоговоруучастиявдолевомстроительстве.

235