Статья: Экодевелопмент и экоинновации на рынке недвижимости

Строительство с учетом экологических стандартов применяется в таких сферах деятельности, как разработка площадки, потребление водных и энергетических ресурсов, контроль выбросов, использование нетоксичных стройматериалов -- как для фасадных, так и для внутренних работ.

В мире существует несколько стандартов, применяющихся в разных странах: немецкий DGNB (Deutsch Gesellschaft fьr Nachhaltiges Bauen), французский HQE (Haute qualitй environnementale), австралийский Grin Star, японский CASBEE (Comprehensive Assessment System for Building Environmental Efficiency), канадский Green Globe. Наиболее авторитетными в мире являются американский стандарт LEED (The Leadership in Energy and Environmental Design) и самый старейший -- британский BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method), появившийся в 1990 году.

В России нет своего стандарта. Законодательная база находится в стадии разработки. В «Концепции долгосрочного социально-экономического развития РФ на период до 2020 года» правительством определены приоритетные задачи по улучшению экологической ситуации в стране: создание экологичных производств, а значит в будущем конкурентоспособных, развитие человеческого капитала, а для этого необходимо улучшать жилищные условия и приводить в соответствие условия труда. Из документа следует, что государство заинтересовано в «зеленом строительстве», но условия для развития экодевлопмета еще не созданы [9].

В настоящий момент застройщики ориентируются на два существующих стандарта -- LEED и BREEAM. Например, LEED применяется для следующих категорий: новое строительство, эксплуатация уже построенных зданий, отделка зданий, школы, коммерческие интерьеры (офисные центры), торговые площади, объекты сферы здравоохранения, жилая недвижимость, развитие загородного домостроения (коттеджные поселки). Система применяется как для новых, так и для находящихся в эксплуатации объектов: модернизация и повышение экологической эффективности существующего фонда зданий, реконструкция существующего жилого фонда, социально-территориальные образования с интегрированными условиями для работы, учебы, проживания и развлечений, прочие виды зданий и сооружений (разработка индивидуальной схемы) [10].

1 марта 2013 года в Российской Федерации принят впервые ГОСТ, учитывающий требования экодевелопмента, за основу были взяты стандарты LEED и BREEAM. Национальный стандарт Российской Федерации ГОСТ Р 54964-2012 «Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости» носит рекомендательный характер, то есть его соблюдение не обязательно. По отдельным данным соблюдение представленного ГОСТа практически невозможно, так как только 20-30% строительных материалов в России соответствуют экологическим требованиям. Можно сделать вывод о том, что в нашей стране при строительстве, все еще ориентируются на мировой опыт применения экостандартов, которые не могут быть адаптированы полностью и применены на практике. Собственные стандарты находятся в стадии разработки. Однако представленный ГОСТ позволяет проводить дальнейшую работу по созданию единой системы требований к воздействию объектов недвижимости на окружающую среду и на человека.

Стимулирование экономического роста и спроса на недвижимость является важнейшей задачей государства. Инвестиции в недвижимость ведут к росту активности в целом ряде смежных отраслей экономики: в производстве строительных материалов, жилищно-коммунальном хозяйстве, производстве потребительских товаров длительного пользования и другие, в итоге, обеспечивая прирост валового продукта и занятость в стране. Так, исследования, проведенные в Германии в конце ХХ в., показали, что величина мультипликатора, связывающего инвестиции в жилищное строительство с объемом валового внутреннего продукта (ВВП) страны, составляла около 2,5, т. е. каждая марка, вложенная в жилищное строительство, давала 2,5 марки прироста ВВП [11].

Согласно анализу табл.2, можно сделать вывод о том, что за последние два десятилетия в РФ увеличиваются объемы строительства, но по сравнению с 1990 годом темпы строительства незначительны.

Таблица 2 Объем работ, выполненных по виду деятельности «строительство» в РФ

На современном этапе Россия отстает в развитии, по сравнению с другими странами. Решение правительства по увеличению к 2020 г. ВВП страны, по сравнению с 2005 г., как минимум в 2,5-3 раза, потребует инвестиций. Приходится констатировать, что при сохранении существующих темпов строительства ситуация на рынке недвижимости понизится до критического уровня. Это приведёт к серьёзным ограничениям экономического роста [13].

Сложившиеся обстоятельства могут повлечь за собой замедление процесса выхода из кризиса, подрывающие инновационный путь развития. Вследствие этого, как нам представляется, государственная политика должна быть направлена на инновационный путь развития именно рынка недвижимости.

Предприниматели не желают учитывать экологические стандарты, так как, такое строительство увеличивает стоимость объектов недвижимости на 1 кв. м. При существующем законодательстве, в России не выгодно строить здания и сооружения, проводить модернизацию и реконструкцию с минимальным воздействием на окружающую среду. На этом основании можно сделать вывод о том, что, имеющиеся ресурсы используются неэффективно и не в полной мере, государству необходимо контролировать и создавать условия для строительства производственных и непроизводственных объектов с учетом экологических стандартов.

В отдельных странах, например, при строительстве экологичных зданий, собственник получает существенное снижение налогов, которые достаточно высоки. Данное строительство регламентировано правовыми актами, поэтому в России очень важно связать экодевелопмент с законодательством. Препятствует структурным изменениям в экономике России положение, когда современная налоговая нагрузка в обрабатывающих отраслях с небольшим экологическим воздействием выше, чем в сырьевых и «коричневых» обрабатывающих отраслях, что не способствует экологизации экономики. Например, по производству машин и оборудования эта нагрузка составляет 11,1%, по строительству -- 11,3%, а по металлургии -- 3,3%, по производству кокса и нефтепродуктов -- 5% [14]. Необходимо внести изменения в налоговую систему с учетом диверсификации и модернизации экономики -- максимальные налоги должны быть в природоэксплуатирующих и загрязняющих видах деятельности. В обрабатывающих, перерабатывающих, высокотехнологичных и инфраструктурных секторах налоговая нагрузка должна быть минимальна. Таким образом, комплексный инновационный подход заключается в том, что «зеленое» строительство -- это более широкое понятие, чем инновации в строительной отрасли.

Сегодня имеются существенные недостатки при внедрении инноваций на рынке недвижимости, а его регулирование неэффективно. Поскольку строительная отрасль в любом регионе входит в перечень отраслей специализации, а при этом большая часть предприятий смежных отраслей для нормального развития строительства создается в регионе, очень важно формирование региональной инвестиционной стратегии. Проблема состоит в том, что сложившиеся параметры рынка недвижимости не отвечают потребностям современной экономики и российского общества. В настоящий момент не использованы многие факторы ускорения экономического роста экономики России. Реализация инновационной политики с расширенным применением экоинноваций и экодевелопмента предполагает использование следующих методов регулирования: налоговое регулирование (стимулирование) строительных компаний; кредитно-денежная политика; экономико-административные меры; рыночные конкурентные методы. Инновационный путь развития сферы недвижимости позволит России выйти из кризиса и достичь устойчивого экономического развития.

Литература

1. Инновационный центр Экодевелопмента ECOESTATE™ http://www.ecoestate.tv (дата обращения 12.02.2013).

2. Пахомова Н.В., Рихтер К.К., Малышков Г.Б. Проблемы модернизации и перехода к инновационной экономике // Проблемы современной экономики. - 2012. - №3. - С. 8.

3. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости. - Ростов н/Д: Феникс, 2002. - С.9.

4. Максимов С.Н. Девелопмент как способ реализации проектов развития недвижимости // Проблемы современной экономики. - 2012. - № 3. - С. 268-271.

5. Максимов С.Н. Девелопмент недвижимости: Основные аспекты явления // Современные проблемы экономики и управления. - 2012. - №1. http://economy-and-management.org/Files/1(01)2012/Rus/Maximov.pdf(дата обращения 22.05.2013).

6. Савин Д.С. Кризис как рубеж для становления экодевелопмента в России // Территория и планирование. - 2009. - №6. http://terraplan.ru/ (дата обращения 12.06.2013).

7. Green Growth & Eco-Innovation // OECD: Green innovation. URL: http://www.oecd.org/document/37/0,3746,en_2649_34499_ 40695077_1_1_1_1,00.html (дата обращения 10.02.2013).

8. Reid A., Miedzinski M. Sectoral Innovation Watch in Europe: Eco-Innovation (Final report) // SYSTEMATIC Innovation Panel on ecoinnovation for sectoral innovation watch. 2008. URL: http://www.technopolis-group.com/resources/downloads/ 661_report_final. pdf/ (дата обращения 23.05.2013).

9. http://base.garant.ru/194365/ (дата обращения 15.07.2013).

10. Корягина А.С. Системы сертификации зеленого строительства как инструмент эко-девелопмента и повышения энергоэффективности // Энергоэффективность: технологии, менеджмент, инвестиции: междунар. конф. http://www.myshared.ru (дата обращения 27.04.2013).

11. Максимов С.Н. Девелопмент (развитие недвижимости) - организация, управление, финансирование. - СПб: Питер, 2002. - 256 с.

12. Россия в цифрах.2012: Крат. Стат. Сб. / Росстат - М., 2012. - С. 256.

13. Козловский Е.А. Национальная безопасность в свете минерально-сырьевых проблем // Маркшейдерия и недропользование. - 2011. - №4 (июль-август). - С. 10.

14. Бобылев С.Н., Захаров В.М. «Зеленая» экономика и модернизация. Эколого-экономические основы устойчивого развития // На пути к устойчивому развитию России. - 2012. - № 60. - С. 58.