Контрольная работа: Экономические аспекты регулирования стоимости строительства. Знания необходимые менеджеру проекта

Экономические аспекты регулирования стоимости строительства. Знания необходимые менеджеру проекта

Министерство образования и науки РФ

Национальный исследовательский университет (НИУ)

Московский государственный строительный университет (МГСУ)

Кафедра промышленного и гражданского строительства (ПГС)

Контрольная работа

Дисциплина: Управление проектами (УП)

Тема: Экономические аспекты регулирования стоимости строительства. Знания необходимые менеджеру проекта

Москва 2015г.

Оглавление

Введение

1. Виды проектов и их классификация

2. Методология ценообразования в современной России

3. Методы ценообразования в области строительства

4. Административные особенности ценообразования

Заключение

Используемая литература

Введение

Вступление в международную рыночную систему взаимоотношений ознаменовывает не только в политических, но и в социальных формах переход к экономическим средствам управления, что влечет изменение нормативного обеспечения инвестиционной деятельности, структурное развитие профессиональных управленческих методов и средств. Это требует применение новых технологий в активно флуктуирующей информационной среде, что достигается по средствам масштабной информатизации и компьютеризации.

В стохастической системе экономических взаимодействий, для эффективного своевременного регулирования стоимости строительства, менеджер проекта, как я считаю, должен, в целях обеспечения требуемого результата, постоянно использовать средства экспертных систем, продуктивно применять опыт и знания, оперативно реагировать и рационально использовать информационную среду.

1. Виды проектов и их классификация

Понятие «проект» трактуется как комплекс взаимосвязанных мероприятий, предназначенный для достижения поставленных задач в течении заданного периода времени и при установленном бюджете. В случае, когда проекты характеризуются полным циклом вложенных средств, они принимают форму инвестиционных проектов, которые по виду осваиваемых инвестиций подразделяют на:

фондообразующие;

инновационные;

научно-исследовательские.

Строительные инвестиционные проекты являются наиболее длительные по периоду осуществления. Такие проекты подразделяются на типы, которые обозначаются как:

технические (новое строительство, реконструкция и техническое перевооружение объектов), составляет 55-65% общего рынка проектов;

организационные (создание новых организационных структур и институтов, реформирование управлением предприятия строительного комплекса), составляет 12-15% общего объема проектов;

экономические - заключаются в разработке новых механизмов функционирования строительной отрасли. Доля таких проектов составляет 6-10%;

социальные (обеспечивают население жильем). Составляют 7-10% от общего количества осуществляемых проектов;

смешанные (государственные программы, муниципальные, направленные на развитие инвестиционно-строительного комплекса). Объем таких проектов - 6-10%.

Графически инвестиционный проект можно представить в виде схемы, разработанной В.И. Воропаевым, представленной на рисунке 1, где:

Рис. 1 - |x| - вектор начальных условий; |y| - вектор конечных характеристик; |z| - вектор воздействия внешнего окружения; |_Z| - вектор факторов внутреннего окружения

При планировании проекта задаются координаты вектора начальных условий, прогнозируются координаты вектора конечных характеристик, определяются факторы внешней и внутренней среды, их влияние на вектор конечных характеристик. Процесс управления проектом заключается в нахождении оптимального сочетания координат векторов. Инвестиционный проект разрабатывается, базируясь на волне определенных предположениях, относительно величины капитальных и текущих затрат, объемов, стоимости и времени.

Задача менеджера проекта в инвестиционно-строительной деятельности состоит в управлении стоимости по следующим основным направлениям:

создание системы управления стоимостью инвестиционного проекта;

совершенствование методологии организации и управления строительного комплекса в области стоимостного инжиниринга;

организационное и методическое сопровождение подготовки и проведения подрядных торгов, для оптимизации стоимости строительства;

разработка методических рекомендаций по управлению стоимостью строительства на этапах осуществления инвестиционного проекта, что включает в себя мониторинг цен, согласование и контроль затрат.

Информационно-справочное обеспечение всех участников инвестиционного проекта оперативной нормативно-стоимостной информацией.

Необходимо правильно оценить и подобрать метод определения стоимости, в зависимости от этапа жизненного цикла проекта. В таблице приведены различные виды оценок стоимости проекта с указанием цели оценок и их точности. Для того, чтобы оценить стоимость проекта, требуется знать стоимость составляющий ресурсов проекта, время, необходимое для выполнения работ и их стоимость. Таким образом, оценка стоимости проекта определяется структурой ресурсов и работ проекта. Данные задачи решаются на этапе планирования проекта, где в модуль стоимости должны быть записаны результаты выполнения.

проект строительство ценообразование недвижимость

Затрудняет подсчет стоимости реализации инвестиционного проекта отсутствие рабочей документации на всех этапах и стадиях инвестиционного цикла.

2. Методология ценообразования в современной России

Рыночное ценообразование, в идеале, базируется на общих объективных и субъективных законах в разных обществах, главными из которых являются закон стоимости, закон спроса, закон предложения, закон товарно-денежного обращения, закон полезности благ. Эти законы определяют особенности ценообразования и, в дальнейшем, политику проектной организаций. На рисунке 2 изображены принципы ценообразования в строительстве.

Рис. 2 - Важнейшие принципы ценообразования

В основе ценообразования в системе хозяйствования лежит единая общегосударственная политика в области цен (Федеральный закон №281 от 25.12.2008года), нарушение порядка которой, в соответствии со статьей Статья 14.6., КоАП РФ - «Нарушение порядка ценообразования», влечет применение административных мер наказания. Политика в данной области отражает возмещение затрат проектной организации на создание продукции, формирование прибыли и обязательные платежи в бюджет, а также сбалансирование спроса и предложения в условиях рыночной конкуренции. В капитальном строительстве принята концепция усредненной стоимости на основе среднеотраслевой себестоимости с прибавлением нормативной прибыли, определяемой расчетом по нормативам. В строительстве и при выполнении ремонтных работ сметная стоимость определяется по смете, учитывающей все затраты.

Точность в осуществлении ценообразования зависит от качества и тщательности проектных разработок, применяемой технологии возведения, полноты топографических и инженерно-геологических изысканий, уровень конкуренции при разработке конкурсной документации, качественного определения объемов работ. Для этого несомненно требуется умение и достаточный опыт.

Роль науки в области ценообразования состоит в том, что при определении цены на изделие или услугу, она предоставляет на рынок широкий спектр экономических продуктов. Определение стоимости базируется на глубоком научном анализе рынка и всех рыночных элементов, технологий производства товара, возможностей их изменений, прогнозов изменения уровня цен на сырье. Для применения этих принципов необходима достаточная информационная база и, в первую очередь, экономическая основа. Результат достигается при условии, что для разработки экономической политики будет привлечено как можно больше научных работников и специалистов не только в области ценообразования, но и в производственной сфере.

Осуществление принципа целенаправленности заключается в определении экономических и социальных проблем, для решения которых будут использоваться денежные средства. Государство в целом определяет те направления, которые ему необходимо развивать, и устанавливает цену, которая будет стимулировать развитие предприятий или отраслей, производящих определенный товар. В основном это касается производства совершенно новой продукции и товаров, которые крайне необходимы государству на конкретном этапе, производимых по новым технологиям, в отношении которых наблюдается дефицит. Требуется учитывать, что целевая направленность экономики меняется на каждом этапе развития организационных структур. В условиях свободного рынка это касается не всех товаров, а только тех, для которых государство устанавливает нормы регулирования (фиксированные и регулируемые цены). Относительно других товаров, предприятие, как субъект рыночных отношений, определяет приоритеты, цели и направления деятельности и на основании этого складывается направленность внутренней ценовой политики.

Сущность принципа заключается в определении цены на изделие в течение всего периода его производства. Это означает, что на каждом этапе товародвижения устанавливается своя цена, где с переходом постоянно вносятся изменения, дополнения в соответствии с особенностями производства товара, и в конечной цене уже на готовое изделие все это должно быть учтено Нужно также учитывать, что на этапе производственная стоимость может быть большая и фирма должна предлагать различные ценовые стратегии выхода на рынок. В дальнейшем, с началом массового производства стоимость будет постепенно снижаться и достигнет рыночного значения. От этих факторов определяется срок производства и продажи товаров, их жизненный цикл. Кроме того, этот принцип предусматривает внесение постоянных изменений, в зависимости от производства новых изделий, снятие устаревших принципов, совершенствование технологий и т.п. Данный принцип предусматривает применение гибкой ценовой политики на всех этапах производства и продвижения и реализации товаров на рынках.

Контроль процесса ценообразования (со стороны государственных органов) в условиях рыночной экономики, представляет из себя взаимодействие, когда предприятие является субъектом экономических отношений, а государственные органы не имеют права оказывать давление на них. Деятельность предприятия подчиняется действию экономических принципов рыночной экономики, и стоимость устанавливаться согласно соответствующим условиям. Поэтому государственный контроль, в условиях рыночной экономики, осуществляется в первую очередь в отношении товаров и услуг, имеющих социально-экономическое значение для (к примеру газ, нефть, некоторые виды сырья, электроэнергия, коммунальные услуги и другие). При этом могут применяться различные методы. Как показывает иностранный опыт, наибольший эффект достигается при применении экономических методов.

3. Методы ценообразования в области строительства

В частных случаях применить существующие методы ценообразования затруднительно, в связи со специфичностью проводимых работ в условиях изменяющихся климатических, законодательных и технологических факторов. Поэтому проводимые мероприятия по определению стоимости строительно-монтажных работ рассматриваются индивидуально, в связи с чем не редко применяются методы резервирование средств и ресурсов и требуется повышенное внимание менеджера проекта на распределение средств с учетом их расхода.

При определении стоимости строительно-монтажных работ и цены строительной продукции, имеют место применения следующих подходов:

Применение минимальных уровней цен, определяемых затратами;

Введение максимальных уровней цен, сформированных спросом;

Предложение возможного оптимально уровня цен.

Подрядные организации, для расчета стоимости работ, применяют несколько основных возможных методов расчета:

Издержки плюс фиксированная прибыль.

Этот метод наиболее распространенный и простой. Суть его заключается в применении определенной наценки, которая может быть как определенной, так и дифференцироваться, в зависимости от видов работ, единицы измерения и собственно, самой стратегии подрядной организации. Недостатком данного метода, я считаю, является излишняя информационная нагрузка для заказчика, вследствие чего последующие заключения контрактов могут сводиться к ранее принятым договоренностям и появляться дополнительные трудности, во время согласований сметной документации, что впоследствии приведет к дополнительному соблазну оппортунистического поведения, в рамках заключенного контракта. Данный метод популярен по следующим причинам:

во-первых, как бы тщательно потенциальные подрядчики не изучали потребности заказчика и цену конкурентов, свои издержки они знают лучше. Поэтому, устанавливая цену на базе издержек, они не обязаны всё время пересматривать цену, вследствии колебания спроса.

во-вторых, данный метод уменьшает ценовую конкуренцию, так как все фирмы строительной отрасли рассчитывают цену по одному и тому же принципу - средние издержки + прибыль, поэтому их цены слишком близки друг к другу.

в-третьих, признано, что это самый справедливый метод, по отношению к подрядчику и заказчику.

Метод, ориентированный на спрос.

Данный метод также основан на издержках подрядной организации и исходит из получения целевой прибыли. В этом случае, стоимость проведения работ складывается из расчета желаемого объема прибыли. Практически этот метод ориентирован на спрос, так как при фиксированной цене объем прибыли определяется объемом именно строительно-монтажных работ. Данный метод, я считаю оппортунистическим, со стороны подрядной организации и не претендует на роль долгосрочных партнерских взаимоотношений между сторонами.

Разница в цене, определяемой вышеуказанными методами, является значительной, ввиду меньшей прибылью проводимых работ, применяемой методом «издержки плюс фиксированная прибыль» и достигает 30%, в некоторых случаях. Такая статистика характерна для рынка недвижимости и объясняется его конъюнктурой.

Рис. 3 - Установление цен жилой недвижимости по городам РФ

- Конкурентный метод.

Подрядная фирма, учитывая показатели конкурентов, назначает свою цену с учетом сложившегося уровня текущих цен, уделяя соответственно меньшее значение собственным издержкам или спросу. Специалисты фирм полагают, что придерживаясь такого уровня цен способствует сохранению нормального равновесия рынка и развитию здоровой конкуренции.

Метод пробных продаж.

По мнению специалистов, является наиболее эффективным методом количественной оценки спроса строительной продукции, строительно-монтажных работ и услуг. Суть метода заключается в изменяющемся предложении реализации продукции на различных площадках, после чего производят сбор и обработку информации о спросе со стороны заказчика. Этот метод используется, когда отсутствует необходимая информация о рынке. В первую очередь данным методом пользуются коммерческие отделы и сферы активной реализации строительной продукции в различных регионах РФ.

Метод «снятия сливок».

Современный международный опыт в реализации товаров и услуг предлагает способ установления максимально высокой цены, в расчете на потребителя, готового купить такой товар по предлагаемой цене. Активное ведение данной методологии в широком значении, я считаю, достигается с помощью узнаваемости бренда. Основной недостаток - высокая стоимость привлекает конкурентов. Данный метод эффективен при незначительной конкуренции и высоком спросе на продукцию.