Материал: ЭТ для заоч

Процент как доход на капитальные активы будет тем выше, чем выше производительность реальных экономических благ, представленных капитальными активами как факторами производства.

Обобщающим выражением дохода на капитал, капитальные активы выступает годовая процентная ставка, т. е. такая величина дохода, которая исчисляется за определенный период времени, чаще всего за год, в процентном отношении к величине применяемого капитала. Процентные ставки определяются как процент в годовом исчислении от инвестированных средств.

Различают номинальные, реальные, позитивные процентные ставки. Номинальная процентная ставка - это фактически сложившаяся процентная ставка. Реальная процентная ставка - это номинальная за вычетом уровня инфляции. Номинальная ставка, увеличенная на уровень инфляции есть позитивная ставка. Она выполняет антиинфляционную функцию стимулирования сбережений и ограничения инвестиций в случае удорожания кредита. Позитивная ставка важна с этой точке зрения для первичных кредиторов - населения и предприятий.

Различают также ставки средние, рыночные и регулируемые:

средняя ставка процента - это ставка, которая определяется за длительный период времени

рыночные - уровень и движение их зависит прежде всего от состояния текущей общеэкономической конъюнктуры и рынка капиталов

регулируемые (государством, центральным банком или банковскими консорциумами или другими кредитными институтами (регулирование может быть прямым и косвенным)

4. Уровень и динамика процентныхставокдифференцируется в зависимости от:

- экономического содержания операций, по которым уплачиваются проценты

- направления инвестирования средств ;

- в зависимости от сроков инвестирования и размеров инвестированных средств

- степени риска инвестирования капитала.

5. Инвестирование средств. Для сложных производственных процессов в текущий момент или для осуществления их в будущем требуется накопление денежных средств, которые по мере превращения их в реальный капитал будут высокопроизводительными, а следовательно, принесут более высокий доход в будущем. Именно с этой целью осуществляется накопление капитала и его инвестирование. Определение инвестирования в широком плане означает вложение любых средств (необязательно крупных и денежных) с целью получения выгоды, дохода. Инвестиции – это вложения материальных или финансовых ресурсов в реализацию определенного экономического проекта.

Тема 13. Рынок земли и рентные отношения

1. Особенности рынка земли.На рынках факторов производства земля и ее природные ресурсы включены в товарный оборот как ресурсы, не имеющие альтернатив взаимозамещения во многих сферах хозяйствования.

Их предложение на рынках неэластично или недостаточно эластично.

Почему предложение земли на рынке земли графически представлено в виде вертикальной прямой? Если изобразить на графике кривую предложения земли, то она будет иметь вид абсолютно вертикальной линии (Рис.13.1. ).

Можно повысить производительность земли, улучшить ее качество, можно повысить рыночный уровень платы за землю или снизить этот уровень до минимума, но количество совокупного предложения этого фактора в каждый фиксированный момент времени увеличить невозможно.

Цена земли PТ DТ SТ

Pe E

0

Количество земли

Рис.13.1. Спрос и предложение земли. SТ - неэластичное предложение земли, DТ - потенциальный спрос на землю, т.Е - равновесная рыночная цена земли, установившаяся на уровне Ре в соответствии со спросом и предложением.

Как устанавливается равновесие на рынке земли? Какие факторы определяют спрос на землю как фактор производства? В условиях относительно неэластичного предложения земли, ее природных ресурсов как факторов производства рыночный спрос выступает важнейшим условием ценообразования.

Для предпринимателей спрос на землю и связанные с ней факторы производства должен совпадать с размером получаемого предельного продукта в денежном выражении. Спрос на землю представлен кривой с отрицательным наклоном и определяется величиной предельного продукта такого фактора производства как земля в денежном выражении. Наклон кривой спроса означает постепенное убывание дохода, противодействовать чему можно улучшением методов землепользования, применением прогрессивных технологий и способов использования подобных факторов производства.

Для рынка земли характерна также такая ситуация, когда собственник земли не занимается ее производительным использованием. Он передает права на коммерческую эксплуатацию земли другому хозяйствующему субъекту - арендатору за определенную плату, которая называется арендной платой.

Однако на рынке земли проводятся не только операции по ее аренде, но и по купле-продажи земли в собственность. От чего зависит цена земли при ее продаже? Прежде всего от арендной платы, поскольку собственник, отчуждая землю, желает “компенсировать” эту потерю. “Компенсация” количественно выражается как суммарная дисконтированная величина всех будущих арендных платежей.

Таким образом, цена земли и на рынке ее аренды, и на рынке купли-продажи земли определяется арендной платой.

Экономической основой арендной платы за землю является земельная рента.

2. Рентные отношения - отношения по поводу ценообразования и распределения доходов от использования земли, как фактора производства, ее ископаемых ресурсов называются рентными.

В более узком смысле под земельной рентой подразумевается цена земли, уплачиваемая арендатором ее собственнику за возможность производительного использования и получения прибыли. Рента является частью этой прибыли и уплачивается путем ее распределения в пользу собственника земли.

Земельная рента представлена двумя основными формами: чистая или абсолютная рента и дифференциальная рента.

Чистая (абсолютная) рентаявляется частью платы за любую землю, даже за худшие участки. Собственность на землю с ее естественными ресурсами в условиях абсолютно неэластичного предложения земли дает основание для получения чистой, т. е. абсолютной ренты, а также доходов в виде части арендной платы. Частная собственность на землю в условиях рынка приводит к тому, что ни один из участков земли, даже самый худший, при наличии спроса со стороны возможного арендатора не будет передан ему собственником бесплатно. Таким образом чистая рента является следствием абсолютной неэластичности предложения земли и частной собственности на землю

Дифференциальная рента- рента, полученная с более выгодных участков земли. Для более выгодных участков земли (более плодородные земли, земли с богатыми месторождениями полезных ископаемых, с лучшими условиями залегания и месторасположения полезных ископаемых и т.п.) земельная рента представлена как сумма чистой и дифференциальной ренты.

Дифференциальная рента содержит некоторую положительную разность дохода, возникающего на более плодородных, более выгодно расположенных землях, при менее глубинном и более производительном содержании ископаемых ресурсов и т. д.