2. Анализ законодательства: Изучить местное законодательство, в том числе нормы, регулирующие размещение коммерческих предприятий в жилых зданиях. 3. Консультация сторон: Провести консультацию с Гриневич И.А и проживающими в соседней квартире гражданами, чтобы выяснить их интересы и попытаться найти компромиссное решение.
4. Поиск решения: На основе анализа документов и консультации сторон, разработать рекомендации и предложить возможные варианты решения проблемы. 5. Представление интересов: При необходимости, представить интересы сторон в суде или других органах, чтобы защитить их права и достичь справедливого решения.
Задание 6
Порядок заключения договора управления многоквартирным домом регламентирован ст. 162 ЖК РФ. Так, при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ). Однако в ситуации, когда управляющая организация ненадлежащим образом исполняла свои обязанности, не реагируя на неоднократные заявления и жалобы жильцов, доказать это можно с помощью свидетелей, актов, составленных жильцами, фото, видеозаписей и т.п. Но стоит отметить, что чтобы обратиться в жилищную инспекцию с жалобой на действия управляющей организации, для сначала необходимо обратиться в письменном виде к председателю управляющей компании. Только после бездействия директора можно составлять претензию в жилищную инспекцию.
Задание 7
Коммунальная квартира принадлежит собственникам комнат на праве общей долевой собственности (ст. 41 ЖК РФ).
Положения п. 2 ст. 250 ГК РФ обязывают собственника комнаты в коммунальной квартире письменно известить других собственников о намерении продать свою комнату (то есть долю) постороннему лицу.
Если никто из жителей коммуналки не заявит о своем преимущественном праве на приобретение комнаты, то продавец сможет продать ее любому другому гражданину.
Однако в случае со смежными комнатами их продажа разным покупателям невозможна, ввиду того, что выделить в натуре эти доли потом никто не сможет, так как разделить смежные комнаты невозможно.
Задание 8
В соответствии с законодательством Российской Федерации, малоимущие граждане имеют право на предоставление жилого помещения в соответствии с установленными критериями и процедурами. Однако, приобретение автомобиля может повлиять на статус малоимущего гражданина, так как наличие автомобиля может свидетельствовать о наличии дополнительных средств для обеспечения жизненных потребностей. В данном случае, решение администрации о снятии Мантровых с учета в качестве малоимущих нуждающихся в жилом помещении граждан может быть правомерным, если оно основано на действующем законодательстве и нормативных актах, предусматривающих исключение семей с дополнительными средствами от предоставления жилого помещения.
Задача 9
Уважаемый господин Карпов, согласно информации, предоставленной нам вашими социальными службами, жилое помещение, которое вам было предложено, соответствует размеру, установленному для договора социального найма. К сожалению, мы не можем вмешиваться в решение, которое было принято в рамках действующего нормативного акта в отношении размера помещения.
Однако, мы понимаем, что подъем на пятый этаж может быть трудным для вас без лифта. Мы рекомендуем вам обратиться к социальным службам с просьбой о пересмотри выделенного вам помещения и предложения альтернатив в более удобном для вас месте, где доступность будет лучше соответствовать вашим физическим возможностям.
Кроме того, по вашей просьбе о предоставлении дополнительной площади, мы хотим уточнить, что размеры жилого помещения в соответствии с законом регулируются и предоставляются в пределах имеющихся возможностей и ограничений. Однако, мы рекомендуем вам обратиться в социальные службы с вашими запросами и рассмотреть возможность получения дополнительного помощи с учетом ваших индивидуальных потребностей и ограничений.
Задача 10
Согласно ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют право вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья 70 ЖК РФ), вселения временных жильцов (статья 80 ЖК РФ), изменения договора социального найма (статья 82 ЖК РФ). В соответствии с частью 1 статьи 69 ЖК РФ членами семьи нанимателя, кроме перечисленных категорий граждан, могут быть признаны и иные лица, но лишь в исключительных случаях и только в судебном порядке. В то же время для вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи нанимателем должно быть получено согласие в письменной форме не только членов своей семьи, но и наймодателя (жил. отдела). Наймодатель вправе запретить вселение других граждан, если после их вселения общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. В соответствии с частью 1 статьи 70 ЖК РФ наниматель вправе с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, детей и родителей и только их. При этом не имеет значения, что обеспеченность общей площадью жилого помещения на каждого члена семьи составит менее учетной нормы (часть 5 статьи 50 ЖК РФ). Как видите, ваша супруга может быть признана членом семьи нанимателя только в судебном порядке, так как для постоянной регистрации в квартире требуется согласие всех зарегистрированных в квартире лиц, которого, как мы полагаем, вы получить не сможете.
Задача 11
Права на жилое помещение в данной ситуации зависят от наличия законных оснований для приобретения права собственности на данную квартиру. Если бывшая жена и дети Ожегова не были зарегистрированы в данной квартире и не являются собственниками по договору купли-продажи или иным правовым основаниям, то они не имеют прямого права на это жилое помещение. Однако, в соответствии с законодательством Российской Федерации, бывшая жена и несовершеннолетние дети имеют право на получение жилого помещения в собственность в случае наличия определенных обстоятельств. Например, если бывшая жена и дети Ожегова являются иждивенцами умершего, то они могут обратиться в суд с иском о признании их права на получение жилого помещения в собственность. Суд может принять решение о передаче права собственности на квартиру бывшей жене и детям, если будет установлено, что они нуждаются в жилом помещении и не имеют другого жилья. Также, в случае если бывшая жена и дети Ожегова проживали в данной квартире вместе с умершим и имели фактическое совместное проживание, они могут обратиться в суд с иском о признании права на жилое помещение на основании семейного положения и принципа справедливости.
Задача 12
В данной ситуации, Смирнов В.П. заключил договор коммерческого найма 1-комнатной квартиры на 7 месяцев. Однако, в связи с командировкой его брата в район Крайнего Севера, Смирнов решил проживать с его согласия в его 3-комнатной квартире, а сдать в поднаем предоставленную по договору коммерческого найма квартиру семье Анисимовых на 6 месяцев.
Наймодатель Демидова В.А. возражает против заключения договора поднаема Смирновым и обратилась за консультацией к юристу.
В данной ситуации, необходимо обратиться к законодательству о найме жилого помещения в вашей стране или регионе, так как правила и требования могут отличаться.
Однако, в большинстве случаев, для заключения договора поднаема требуется согласие наймодателя. Если наймодатель Демидова В.А. не согласна на поднаем квартиры, она имеет право отказать в этом.
В таком случае, Смирнов В.П. должен найти другое жилье для семьи Анисимовых или расторгнуть договор коммерческого найма и вернуть квартиру наймодателю Демидовой В.А.
Рекомендуется обратиться к юристу или специалисту по недвижимости для получения более точной консультации и решения данной ситуации в соответствии с местными правовыми нормами.
Список используемых источников
Нормативно-правовые акты
1) Конституция Российской Федерации: (принята всенародным референдумом 12 декабря 1993 г.): офиц. текст// [Электронный источник] URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28399 (дата обращения: 26.09.2023 )
2) Об основах социального обслуживания граждан в Российской Федерации: Федеральный закон от 28.12.2013 N 442-ФЗ (ред. 1106.2021)// [Электронный источник]. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_156558/ (дата обращения 26.09.2023
3) О социальной защите инвалидов в Российской Федерации: Федеральный закон от 24.11.1995 N 181-ФЗ (ред. 28.06.2021)// [Электронный источник]. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8559/ (дата обращения 26.09.2023).
4) О государственных пособиях гражданам, имеющим детей: Федеральный закон от 19.05.1995 N 81-ФЗ (ред. 30.04.2022)// [Электронный источник]. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_6659/ (дата обращения 26.09.2023).
5) "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ (ред. 04.08.2023) )// [Электронный источник]. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_95286/5b71c8c183be7786899bec9f81d2214230445019/#dst100027 (дата обращения 26.09.2023)
6) О государственном пенсионном обеспечении в Российской Федерации: Федеральный закон от 15.12.2001 N 166-ФЗ (ред. 08.03.2022)// [Электронный источник]. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34419/ (дата обращения 26.09.2023).
7) О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред.30.04.2022)// [Электронный источник]. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_64872/ (дата обращения 26.09.2023).
8) О специальной оценке условий труда: Федеральный закон от 28.12.2013 N 426-ФЗ (ред. от 30.12.2020) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2021)// [Электронный источник]. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_156555/ (дата обращения 26.09.2023).
9) О страховых пенсиях: Федеральный закон от 28.12.2013 N 400-ФЗ (ред. 08.03.2022)// [Электронный источник]. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_156525/ (дата обращения 26.09.2023).
10) О государственном (муниципальном) социальном заказе на оказание государственных (муниципальных) услуг в социальной сфере: Федеральный закон от 13.07.2020 N 189-ФЗ // [Электронный источник]. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_357066/ (дата обращения 26.09.2023).
11) Об основах социального обслуживания граждан в Российской Федерации: Федеральный закон от 28.12.2013 (ред. от 11.06.2021)// [Электронный источник]. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_156558/ (дата обращения 26.09.2023)
12) Об обязательном социальном страховании на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством: Федеральный закон от 29.12.2006 N 255-ФЗ (ред. 26.05.2021)// [Электронный источник]. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_64871/ (дата обращения 26.09.2023)
13) Об утверждении Правил информирования гражданина о правах, возникающих в связи с событием, наступление которого предоставляет ему возможность получения мер социальной защиты (поддержки), социальных услуг, предоставляемых в рамках социального обслуживания и государственной социальной помощи, иных социальных гарантий и выплат, а также об условиях их назначения и предоставления: Постановление Правительства РФ от 03.12.2020 N 1994 (ред. от 25.03.2022)//[Электронный источник]. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_369849/ (дата обращения 26.09.2023)
14) Об утверждении коэффициента индексации выплат, пособий и компенсаций в 2022 году: Постановление Правительства РФ от 27.01.2022 N 57//[Электронный источник]. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_408063/ (дата обращения 26.09.2023)
15) Об утверждении Положения о Министерстве труда и социальной защиты Российской Федерации: Постановление Правительства РФ от 19.06.2012 N 610 (ред. от 08.10.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022) //[Электронный источник] URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_131517/ (дата обращения: 26.09.2023)
16) Об утверждении примерного перечня социальных услуг по видам социальных услуг: Постановление Правительства РФ от 24.11.2014 N 1236 (ред. от 14.12.2020) //[Электронный источник] URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_171432/ (дата обращения: 26.09.2023)
17) Об утверждении Правил информирования гражданина о правах, возникающих в связи с событием, наступление которого предоставляет ему возможность получения мер социальной защиты (поддержки), социальных услуг, предоставляемых в рамках социального обслуживания и государственной социальной помощи, иных социальных гарантий и выплат, а также об условиях их назначения и предоставления и о внесении изменений в Положение о Единой государственной информационной системе социального обеспечения: Постановление Правительства РФ от 03.12.2020 N 1994 (ред. от 25.03.2022) //[Электронный источник] URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_369849/ (дата обращения: 26.09.2023)
18) О Единой государственной информационной системе социального обеспечения" (вместе с "Положением о Единой государственной информационной системе социального обеспечения: Постановление Правительства РФ от 16.08.2021 N 1342 //[Электронный источник] URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_393470/ (дата обращения: 26.09.2023)
19) Об утверждении Правил организации деятельности организаций социального обслуживания, их структурных подразделений" (Зарегистрировано в Минюсте России 27.02.2015 N 36314) 41): Приказ Минтруда России от 24.11.2014 N 940н (ред. от 30.03.2020) //[Электронный источник] URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_176085/ (дата обращения: 26.09.2023)