По результатам проверки выборки с незначимыми различиями объединяются, и значения параметров объединенных выборок пересчитываются. На практике возможно применение более простого условия объединения выборок 1 и 2:
xср.1 + д1/2 > xср.2 - д2/2 (при xср.1 < xср.2). (11)
Такое преобразование соответствует по смыслу понижению размерности регрессионной модели, исключению незначимых факторов качества, местоположения и размера.
В результате образуется оптимизированная ДППМ рынка.
Пример такой модели приведен в табл. 3. Ранее сформированные 1353 малых выборки преобразованы в 568, при этом обеспечено повышение точности в определении средневыборочных цен.
В результате получена оптимизированная модель, которая включает 568 малых выборок "1 тип / несколько районов", 110 укрупненных выборок "1 тип /все районы АО", 123 укрупненные выборки "все типы / 1 район", 11 объединенных выборок "1 тип / все районы Москвы", 10 объединенных выборок "все типы / все районы АО" и 1 обобщенную выборку "все типы / все районы Москвы".
Вывод
недвижимость жилье формализованный налогообложение
На основе использования аппарата теории множеств произведено формализованное математическое описание дискретных пространственно-параметрических моделей рынка жилья и процедур их построения.
Литература
1. Стерник Г.М., Ноздрина Н.Н. Методология сбора и обработки информации о рынке недвижимости (пособие риэлтору). РГР, - М. 1997. - 96 с.
2. Стерник Г.М. Методические рекомендации по анализу рынка недвижимости. РГР, - М., 1998. - 60 с.
3. Стерник Г.М. Технология анализа рынка недвижимости (учебное пособие). - РГР, 2002. - 130 с.
4. Н. Бурбаки. Теория множеств. - М.: Изд. "Мир", 1965. - 455 с.
5. Джозеф К. Эккерт. Организация оценки и налогообложения недвижимости. 2 т. - М.: Стар Интер, 1997.
6. Калинина Н.В. Отчет о результатах введения налога на недвижимость в Великом Новгороде, утвержденного решением Думы Великого Новгорода 25.12.2003 № 659.
7. Грибовский С.В., Баринов Н.П., Анисимова И.Н. О повышении достоверности оценки рыночной стоимости методом сравнительного анализа // Вопросы оценки, №1, 2002.
Приложение
Таблица 1. Типы жилья по качеству
|
Индекс |
Условное наименование |
Описание |
||
|
Критерий |
Значение |
|||
|
1 |
"Хрущевки панель" |
Этажность Мин./ Макс. |
5 |
|
|
Материал несущих конструкций |
Сборный железобетон |
|||
|
Материал стен дома |
Панель, блок |
|||
|
Наличие лифта |
нет |
|||
|
Наличие мусоропровода |
нет |
|||
|
Высота потолков, м |
2,5 |
|||
|
Площадь кухни мин.-макс., кв. м |
5,6-6,0 |
|||
|
Расположение комнат |
изолированные или смежные |
|||
|
Год постройки мин.-макс. |
1955-1965 |
|||
|
Строительная серия |
I-510, К-7 и др. |
|||
|
Особенности планировки и отделки |
с/у смежный, кладовка, "хрущевский холодильник" |
|||
|
Территория, инфраструктура, сервис |
- |
|||
|
2 |
Панель с малой кухней |
Этажность мин.-макс. |
9-12 |
|
|
Материал несущих конструкций |
Сборный железобетон |
|||
|
Материал стен дома |
Панель, блок |
|||
|
Наличие лифта |
Есть |
|||
|
Наличие мусоропровода |
есть |
|||
|
Высота потолков, м |
2,60 |
|||
|
Площадь кухни мин.-макс., кв. м |
5,6-6,5 |
|||
|
Расположение комнат |
изолированные или смежные |
|||
|
Год постройки мин.-макс. |
1965 - конец 70 гг. |
|||
|
Строительная серия |
I-515, I-605 и др. |
|||
|
Особенности планировки и отделки |
с/у смежный, кладовка, "хрущевский холодильник" |
|||
|
Территория, инфраструктура, сервис |
- |
|||
|
3 |
Типовая панель |
Этажность мин.-макс. |
14-16, 17-22 |
|
|
Материал несущих конструкций |
Сборный железобетон |
|||
|
Материал стен дома |
Панель, блок |
|||
|
Наличие лифта |
два лифта (возможен грузопассажирский |
|||
|
Наличие мусоропровода |
есть |
|||
|
Высота потолков, м |
2.64 -2.70 |
|||
|
Площадь кухни мин.-макс., кв. м |
9,0-10,0 |
|||
|
Расположение комнат |
изолированные или смежные |
|||
|
Год постройки мин.-макс. |
конец 70-1990-е гг. |
|||
|
Строительная серия |
II-68, И-522А, П-44, КОПЭ и др. |
|||
|
Особенности планировки и отделки |
Улучшенная планировка, большая кухня, с/у раздельный или смежный, встроенные шкафы, кладовка |
|||
|
Территория, инфраструктура, сервис |
- |
|||
|
4 |
Современная панель |
Этажность мин.-макс. |
17-22 |
|
|
Материал несущих конструкций |
Сборный железобетон |
|||
|
Материал стен дома |
Панель, панель/кирпич |
|||
|
Наличие лифта |
два лифта (возможен грузопассажирский |
|||
|
Наличие мусоропровода |
есть |
|||
|
Высота потолков, м |
2.64 -2.70 |
|||
|
Площадь кухни мин.-макс., кв. м |
9,0-10,2 |
|||
|
Расположение комнат |
Изолированные |
|||
|
Год постройки мин.-макс. |
С 1999 г. |
|||
|
Строительная серия |
П-44Т, П 3-М, КОПЭ-М, П-111, В-2000, И-417 и др. |
|||
|
Особенности планировки и отделки |
Современные планировочные решения, увеличенный шаг, тепло-энергосберегающие материалы, возможность сочетания панель-кирпич, возможность объединения в блоки и перепланировок |
|||
|
Территория, инфраструктура, сервис |
- |
|||
|
5 |
"Хрущевки кирпич" |
Этажность мин.-макс. |
5 |
|
|
Материал несущих конструкций |
Кирпич |
|||
|
Материал стен дома |
Кирпич |
|||
|
Наличие лифта |
нет |
|||
|
Наличие мусоропровода |
нет |
|||
|
Высота потолков, м |
2,5 |
|||
|
Площадь кухни мин.-макс., кв. м |
5,6-6,0 |
|||
|
Расположение комнат |
изолированные или смежные |
|||
|
Год постройки Мин./Макс. |
1950-1965 |
|||
|
Строительная серия |
I-5II и др. |
|||
|
Особенности планировки и отделки |
с/у смежный, кладовка, "хрущевский холодильник" |
|||
|
Территория, инфраструктура, сервис |
- |
|||
|
6 |
Кирпич с малой кухней |
Этажность мин.-макс. |
6-12 |
|
|
Материал несущих конструкций |
Кирпич |
|||
|
Материал стен дома |
Кирпич |
|||
|
Наличие лифта |
лифт грузоподъемностью 400 кг |
|||
|
Наличие мусоропровода |
есть |
|||
|
Высота потолков, м |
2,50 |
|||
|
Площадь кухни мин.-макс., кв. м |
6,0-6,5 |
|||
|
Расположение комнат |
изолированные или смежные |
|||
|
Год постройки Мин./Макс. |
1970-1985 гг. |
|||
|
Строительная серия |
II-29 и др. |
|||
|
Особенности планировки и отделки |
с/у смежный, кладовка, "хрущевский холодильник" |
|||
|
Территория, инфраструктура, сервис |
- |
|||
|
7 |
"Сталинский кирпич" |
Этажность мин.-макс. |
4-10 |
|
|
Материал несущих конструкций |
Кирпич |
|||
|
Материал стен дома |
Кирпич |
|||
|
Наличие лифта |
Нет / есть в 7-10-эт. |
|||
|
Наличие мусоропровода |
нет |
|||
|
Высота потолков, м |
2,50 |
|||
|
Площадь кухни мин.-макс., кв. м |
6,0-6,5 |
|||
|
Расположение комнат |
изолированные или смежные |
|||
|
Год постройки Мин./Макс. |
1930-1960 гг. |
|||
|
Строительная серия |
Индивидуальный проект |
|||
|
Особенности планировки и отделки |
полногабаритная, высокие окна |
|||
|
Территория, инфраструктура, сервис |
- |
|||
|
8 |
Кирпичные башни |
Этажность мин.-макс. |
12-16 |
|
|
Материал несущих конструкций |
Кирпич |
|||
|
Материал стен дома |
Кирпич |
|||
|
Наличие лифта |
Есть |
|||
|
Наличие мусоропровода |
есть |
|||
|
Высота потолков, м |
2,70 |
|||
|
Площадь кухни мин.-макс., кв. м |
9,5-11,5 |
|||
|
Расположение комнат |
изолированные или смежные |
|||
|
Год постройки мин.-макс. |
1970-середина 1980 гг. |
|||
|
Строительная серия |
башня Вулыха, Смирновская, Тишинская, Москворецкая |
|||
|
Особенности планировки и отделки |
Строения-башни штучной постройки, с комфортными условиями проживания, большим метражом жилой и подсобной площади, широкими лоджиями |
|||
|
Территория, инфраструктура, сервис |
- |
|||
|
9 |
Монолит |
Этажность мин.-макс. |
Переменная, 6-17 |
|
|
Материал несущих конструкций |
Монолитный каркас |
|||
|
Материал стен дома |
Монолит; монолит, облицованный кирпичом |
|||
|
Наличие лифта |
Есть |
|||
|
Наличие мусоропровода |
Есть |
|||
|
Высота потолков, м |
От 3,00 |
|||
|
Площадь кухни мин.-макс., кв. м |
10,0-15,0 |
|||
|
Расположение комнат |
Изолированные и смежные |
|||
|
Год постройки мин.-макс. |
с середины 90 гг. |
|||
|
Строительная серия |
Инд. проект |
|||
|
Особенности планировки и отделки |
Стеклопакеты, два санузла |
|||
|
Территория, инфраструктура, сервис |
Видеодомофоны |
|||
|
10 |
Повышенной комфортности |
Этажность мин.-макс. |
Переменная, 6-30 |
|
|
Материал несущих конструкций |
Монолитный каркас |
|||
|
Материал стен дома |
Кирпич с утеплителем; монолит, обложенный кирпичом; панель-кирпич |
|||
|
Наличие лифта |
Есть |
|||
|
Наличие мусоропровода |
Есть |
|||
|
Высота потолков, м |
От 3,00 |
|||
|
Площадь кухни мин.-макс., кв. м |
Свободная планировка |
|||
|
Расположение комнат |
||||
|
Год постройки мин.-макс. |
С конца 90 гг. |
|||
|
Строительная серия |
Инд. проект, в т.ч. реконструкция |
|||
|
Особенности планировки и отделки |
Два-три санузла, стеклопакеты, эркеры, двухуровневые квартиры, пентхаусы |
|||
|
Территория, инфраструктура, сервис |
Видеодомофоны, подземные гаражи |
|||
|
11 |
"Элита" |
Этажность мин.-макс. |
Переменная (от 3 до 44) |
|
|
Материал несущих конструкций |
Кирпич (малоэтажные); монолитный каркас |
|||
|
Материал стен дома |
Кирпич с утеплителем |
|||
|
Наличие лифта |
Есть |
|||
|
Наличие мусоропровода |
Есть |
|||
|
Высота потолков, м |
От 3,00 |
|||
|
Площадь кухни мин.-макс., кв. м |
Свободная планировка |
|||
|
Расположение комнат |
||||
|
Год постройки мин.-макс. |
С конца 90 гг. |
|||
|
Строительная серия |
Индивидуальный проект высокого архитектурного класса |
|||
|
Особенности планировки и отделки |
наличие двухуровневых квартир, обогрев полов, деревянные стеклопакеты, центральное кондиционирование, эксклюзивная инфраструктура и отделка, индивидуальные лифты, зимний сад, каминный зал, система климат-контроля, очистка воды на входе в дом, автономное отопление |
|||
|
Территория, инфраструктура, сервис |
спортивно-оздоровительный комплекс (тренажерные залы, сауна, турецкая баня, бассейн, крытый теннисный корт), бойлерная, уборка квартир, современные телекоммуникации, охрана контура. консьерж, видеонаблюдение, управляющая компания |
Таблица 2. Исходная пространственно-параметрическая модель рынка жилья Москвы в 2003 году
|
Тип жилья/местоположение |
Кол-во объектов, шт. |
средняя, $/кв. м |
СКО, $/кв. м |
минимум, $/кв. м |
медиана, $/кв. м |
максимум, $/кв. м |
Погрешность, $/кв. м |
|
|
Все типы Москва |
115367 |
1302 |
488 |
368 |
1167 |
6294 |
2,9 |
|
|
"Хрущевки" панель |
||||||||
|
Москва |
5591 |
1103 |
214 |
597 |
1059 |
2500 |
6,0 |
|
|
ЦАО |
130 |
1287 |
336 |
778 |
1226 |
2500 |
52,6 |
|
|
Арбат |
2 |
2009 |
66 |
1943 |
2075 |
2075 |
93,3 |
|
|
Басманный |
8 |
1347 |
192 |
998 |
1370 |
1667 |
135,8 |
|
|
Замоскворечье |
3 |
1665 |
516 |
1209 |
1328 |
2500 |
390,1 |
|
|
Красносельский |
0 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Мещанский |
1 |
1125 |
- |
1125 |
1125 |
1125 |
0,0 |
|
|
Пресненский |
59 |
1221 |
269 |
837 |
1167 |
2069 |
70,0 |
|
|
Таганский |
27 |
1148 |
230 |
778 |
1095 |
1724 |
88,5 |
|
|
Тверской |
14 |
1360 |
298 |
889 |
1262 |
1905 |
159,3 |
|
|
Хамовники |
12 |
1532 |
190 |
1261 |
1548 |
2071 |
109,7 |
|
|
Якиманка |
4 |
1665 |
516 |
1209 |
1328 |
2500 |
390,1 |
|
|
САО |
719 |
1107 |
231 |
597 |
1063 |
2000 |
17,6 |
|
|
Аэропорт |
23 |
1264 |
227 |
889 |
1238 |
1813 |
66,9 |
|
|
Беговой |
53 |
1230 |
281 |
881 |
1125 |
2000 |
77,2 |
|
|
Бескудниковский |
56 |
1078 |
209 |
597 |
1031 |
1875 |
28,0 |
|
|
Войковский |
26 |
1119 |
221 |
767 |
1063 |
1778 |
60,7 |
|
|
Восточное Дегунино |
56 |
1078 |
209 |
597 |
1031 |
1875 |
28,0 |
|
|
Головинский |
82 |
1039 |
152 |
800 |
1016 |
1500 |
33,6 |
|
|
Дмитровский |
56 |
1078 |
209 |
597 |
1031 |
1875 |
28,0 |
|
|
Западное Дегунино |
55 |
1078 |
209 |
597 |
1031 |
1875 |
28,0 |
|
|
Коптево |
27 |
1119 |
221 |
767 |
1063 |
1778 |
60,7 |
|
|
Левобережный |
53 |
1061 |
236 |
652 |
1000 |
1667 |
46,1 |
|
|
Молжаниновский |
0 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Савеловский |
70 |
1226 |
267 |
879 |
1129 |
2000 |
63,8 |
|
|
Сокол |
23 |
1264 |
227 |
889 |
1238 |
1813 |
66,9 |
|
|
Тимирязевский |
43 |
1175 |
197 |
844 |
1125 |
1600 |
60,1 |
|
|
Ховрино |
52 |
1061 |
236 |
652 |
1000 |
1667 |
46,1 |
|
|
Хорошевский |
44 |
1196 |
196 |
911 |
1190 |
1656 |
59,1 |
|
|
СВАО |
348 |
1097 |
203 |
633 |
1050 |
1933 |
23,2 |
|
|
Алексеевский |
26 |
1116 |
195 |
767 |
1067 |
1679 |
43,9 |
|
|
Алтуфьевский |
7 |
1110 |
214 |
837 |
1107 |
1563 |
95,7 |
|
|
Бабушкинский |
23 |
1052 |
195 |
633 |
1024 |
1567 |
56,9 |
|
|
Бибирево |
7 |
1110 |
214 |
837 |
1107 |
1563 |
95,7 |
|
|
Бутырский |
43 |
1175 |
197 |
844 |
1125 |
1600 |
60,1 |
|
|
Лианозово |
6 |
1110 |
214 |
837 |
1107 |
1563 |
95,7 |
|
|
Лосиноостровский |
19 |
1036 |
178 |
762 |
978 |
1452 |
81,7 |
|
|
Марфино |
4 |
1036 |
148 |
810 |
1094 |
1217 |
148,0 |
|
|
Марьина Роща |
30 |
1111 |
233 |
818 |
1045 |
1933 |
85,1 |
|
|
Останкинский |
26 |
1116 |
195 |
767 |
1067 |
1679 |
43,9 |
|
|
Отрадное |
4 |
1109 |
165 |
1000 |
1031 |
1394 |
165,0 |
|
|
Ростокино |
27 |
1116 |
195 |
767 |
1067 |
1679 |
43,9 |
|
|
Свиблово |
61 |
1099 |
195 |
839 |
1060 |
1848 |
49,9 |
|
|
Северное Медведково |
37 |
1112 |
209 |
649 |
1067 |
1563 |
68,7 |
|
|
Северный |
0 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Южное Медведково |
24 |
1052 |
195 |
633 |
1024 |
1567 |
56,9 |
|
|
Ярославский |
4 |
1237 |
223 |
1065 |
1196 |
1613 |
223,0 |
|
|
Современная панель |
||||||||
|
Москва |
24767 |
1203 |
294 |
457 |
1149 |
4351 |
3,8 |
|
|
ЦАО |
582 |
1616 |
549 |
579 |
1474 |
4351 |
42,2 |
|
|
Арбат |
46 |
2536 |
482 |
1209 |
2547 |
3873 |
142,1 |
|
|
Басманный |
67 |
1359 |
281 |
894 |
1306 |
2050 |
68,7 |
|
|
Замоскворечье |
7 |
1774 |
628 |
579 |
1910 |
2658 |
348,4 |
|
|
Красносельский |
14 |
1883 |
302 |
1184 |
1964 |
2459 |
161,4 |
|
|
Мещанский |
77 |
1702 |
410 |
1000 |
1611 |
3333 |
93,4 |
|
|
Пресненский |
89 |
1725 |
684 |
813 |
1483 |
3886 |
145,0 |
|
|
Таганский |
214 |
1406 |
336 |
737 |
1359 |
2471 |
45,9 |
|
|
Тверской |
53 |
1904 |
716 |
1000 |
1579 |
4351 |
196,7 |
|
|
Хамовники |
9 |
1906 |
423 |
1183 |
1909 |
2778 |
282,0 |
|
|
Якиманка |
6 |
1774 |
628 |
579 |
1910 |
2658 |
348,4 |
|
|
САО |
2434 |
1161 |
277 |
550 |
1122 |
2375 |
11,2 |
|
|
Аэропорт |
12 |
1370 |
254 |
1027 |
1325 |
2130 |
101,6 |
|
|
Беговой |
191 |
1403 |
239 |
1000 |
1352 |
2268 |
34,6 |
|
|
Бескудниковский |
148 |
1063 |
197 |
662 |
1000 |
2078 |
16,2 |
|
|
Войковский |
96 |
1231 |
234 |
667 |
1212 |
1944 |
33,8 |
|
|
Восточное Дегунино |
148 |
1063 |
197 |
662 |
1000 |
2078 |
16,2 |
|
|
Головинский |
161 |
1233 |
253 |
689 |
1229 |
1903 |
39,9 |
|
|
Дмитровский |
148 |
1063 |
197 |
662 |
1000 |
2078 |
16,2 |
|
|
Западное Дегунино |
149 |
1063 |
197 |
662 |
1000 |
2078 |
16,2 |
|
|
Коптево |
96 |
1231 |
234 |
667 |
1212 |
1944 |
33,8 |
|
|
Левобережный |
345 |
1116 |
255 |
550 |
1077 |
2188 |
19,4 |
|
|
Молжаниновский |
0 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Савеловский |
135 |
1340 |
274 |
875 |
1299 |
2358 |
47,2 |
|
|
Сокол |
13 |
1370 |
254 |
1027 |
1325 |
2130 |
101,6 |
|
|
Тимирязевский |
134 |
1273 |
216 |
936 |
1250 |
1900 |
37,3 |
|
|
Ховрино |
346 |
1116 |
255 |
550 |
1077 |
2188 |
19,4 |
|
|
Хорошевский |
312 |
1422 |
269 |
923 |
1352 |
2375 |
30,5 |
|
|
СВАО |
2356 |
1199 |
222 |
737 |
1158 |
2364 |
9,4 |
|
|
Алексеевский |
60 |
1427 |
282 |
898 |
1395 |
2364 |
42,2 |
|
|
Алтуфьевский |
196 |
1137 |
192 |
753 |
1081 |
2000 |
15,8 |
|
|
Бабушкинский |
127 |
1226 |
185 |
795 |
1184 |
1944 |
23,2 |
|
|
Бибирево |
196 |
1137 |
192 |
753 |
1081 |
2000 |
15,8 |
|
|
Бутырский |
134 |
1273 |
216 |
936 |
1250 |
1900 |
37,3 |
|
|
Лианозово |
196 |
1137 |
192 |
753 |
1081 |
2000 |
15,8 |
|
|
Лосиноостровский |
124 |
1202 |
182 |
795 |
1186 |
1948 |
32,7 |
|
|
Марфино |
20 |
1201 |
237 |
871 |
1119 |
1686 |
106,0 |
|
|
Марьина Роща |
79 |
1263 |
234 |
898 |
1189 |
1879 |
52,7 |
|
|
Останкинский |
60 |
1427 |
282 |
898 |
1395 |
2364 |
42,2 |
|
|
Отрадное |
325 |
1209 |
187 |
844 |
1184 |
1800 |
20,7 |
|
|
Ростокино |
59 |
1427 |
282 |
898 |
1395 |
2364 |
42,2 |
|
|
Свиблово |
212 |
1275 |
224 |
878 |
1279 |
2035 |
30,8 |
|
|
Северное Медведково |
249 |
1170 |
186 |
756 |
1125 |
1818 |
23,6 |
|
|
Северный |
0 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Южное Медведково |
128 |
1226 |
185 |
795 |
1184 |
1944 |
23,2 |
|
|
Ярославский |
191 |
1052 |
197 |
737 |
1000 |
1848 |
28,5 |
|
|
Повышенной комфортности |
||||||||
|
Москва |
1420 |
3184 |
433 |
2501 |
3167 |
4000 |
22,4 |
|
|
ЦАО |
908 |
3232 |
431 |
2501 |
3261 |
4000 |
26,5 |
|
|
Арбат |
163 |
3330 |
408 |
2517 |
3387 |
4000 |
63,9 |
|
|
Басманный |
32 |
3053 |
415 |
2549 |
2941 |
3881 |
146,7 |
|
|
Замоскворечье |
39 |
3200 |
409 |
2542 |
3201 |
4000 |
92,6 |
|
|
Красносельский |
0 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Мещанский |
138 |
3080 |
429 |
2502 |
3000 |
4000 |
73,0 |
|
|
Пресненский |
61 |
3304 |
411 |
2548 |
3333 |
4000 |
105,2 |
|
|
Таганский |
20 |
3085 |
406 |
2501 |
3125 |
3918 |
181,6 |
|
|
Тверской |
324 |
3288 |
437 |
2503 |
3356 |
4000 |
48,6 |
|
|
Хамовники |
92 |
3251 |
427 |
2510 |
3359 |
4000 |
89,0 |
|
|
Якиманка |
39 |
3200 |
409 |
2542 |
3201 |
4000 |
92,6 |
|
|
САО |
49 |
2803 |
259 |
2518 |
2722 |
3750 |
78,1 |
|
|
Аэропорт |
10 |
2851 |
284 |
2518 |
2857 |
3750 |
127,0 |
|
|
Беговой |
5 |
2914 |
226 |
2718 |
2813 |
3348 |
202,1 |
|
|
Бескудниковский |
0 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Войковский |
2 |
2698 |
63 |
2625 |
2692 |
2778 |
72,7 |
|
|
Восточное Дегунино |
0 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Головинский |
1 |
2607 |
- |
2607 |
2607 |
2607 |
0,0 |
|
|
Дмитровский |
0 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Западное Дегунино |
0 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Коптево |
1 |
2698 |
63 |
2625 |
2692 |
2778 |
72,7 |
|
|
Левобережный |
3 |
2678 |
96 |
2575 |
2675 |
2861 |
78,4 |
|
|
Молжаниновский |
0 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Савеловский |
5 |
2749 |
130 |
2523 |
2778 |
2913 |
116,3 |
|
|
Сокол |
10 |
2851 |
284 |
2518 |
2857 |
3750 |
127,0 |
|
|
Тимирязевский |
2 |
2536 |
8 |
2528 |
2543 |
2543 |
11,3 |
|
|
Ховрино |
3 |
2678 |
96 |
2575 |
2675 |
2861 |
78,4 |
|
|
Хорошевский |
7 |
2964 |
301 |
2526 |
3000 |
3348 |
227,5 |
|
|
СВАО |
19 |
2811 |
280 |
2526 |
2750 |
3640 |
135,8 |
|
|
Алексеевский |
3 |
2887 |
338 |
2526 |
2917 |
3640 |
225,3 |
|
|
Алтуфьевский |
0 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Бабушкинский |
2 |
2821 |
160 |
2564 |
2885 |
3000 |
160,0 |
|
|
Бибирево |
0 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Бутырский |
2 |
2536 |
8 |
2528 |
2543 |
2543 |
11,3 |
|
|
Лианозово |
0 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Лосиноостровский |
0 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Марфино |
0 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Марьина Роща |
0 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Останкинский |
3 |
2887 |
338 |
2526 |
2917 |
3640 |
225,3 |
|
|
Отрадное |
3 |
2593 |
31 |
2551 |
2604 |
2623 |
35,8 |
|
|
Ростокино |
3 |
2887 |
338 |
2526 |
2917 |
3640 |
225,3 |
|
|
Свиблово |
1 |
2750 |
- |
2750 |
2750 |
2750 |
0,0 |
|
|
Северное Медведково |
0 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Северный |
0 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Южное Медведково |
2 |
2821 |
160 |
2564 |
2885 |
3000 |
160,0 |
|
|
Ярославский |
0 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
Таблица 3. Оптимизированная числовая пространственно-параметрическая модель рынка жилья Москвы в 2003 году
|
Тип жилья/местоположение |
Кол-во объектов, шт. |
средняя, $/кв. м |
СКО, $/кв. м |
минимум, $/кв. м |
медиана, $/кв. м |
максимум, $/кв. м |
Погрешность, $/кв. м |
|
|
Москва все типы |
115367 |
1302 |
488 |
368 |
1167 |
6294 |
2,9 |
|
|
Хрущевки панель |
||||||||
|
Москва |
5591 |
1103 |
214 |
597 |
1059 |
2500 |
6,0 |
|
|
ЦАО |
130 |
1287 |
336 |
778 |
1226 |
2500 |
52,6 |
|
|
Хамовники/ Арбат / Замоскворечье/ Якиманка |
21 |
1670 |
316 |
1209 |
1328 |
2500 |
190,0 |
|
|
Пресненский |
59 |
1221 |
269 |
837 |
1167 |
2069 |
70,0 |
|
|
Таганский |
27 |
1148 |
230 |
778 |
1095 |
1724 |
88,5 |
|
|
Тверской/ Мещанский/ Басманный |
23 |
1350 |
280 |
889 |
1265 |
1905 |
139,0 |
|
|
САО |
719 |
1107 |
231 |
597 |
1063 |
2000 |
17,6 |
|
|
Аэропорт/ Беговой/ Савеловский/ Сокол |
169 |
1258 |
107 |
879 |
1235 |
2000 |
20,9 |
|
|
Бескудниковский/ Восточное Дегунино/ Западное Дегунино/ Дмитровский |
223 |
1078 |
209 |
597 |
1031 |
1875 |
28,0 |
|
|
Войковский/Коптево |
53 |
1119 |
221 |
767 |
1063 |
1778 |
60,7 |
|
|
Головинский |
82 |
1039 |
152 |
800 |
1016 |
1500 |
33,6 |
|
|
Левобережный/ Ховрино |
105 |
1061 |
236 |
652 |
1000 |
1667 |
46,1 |
|
|
Тимирязевский |
43 |
1175 |
197 |
844 |
1125 |
1600 |
60,1 |
|
|
Хорошевский |
44 |
1196 |
196 |
911 |
1190 |
1656 |
59,1 |
|
|
СВАО (все районы) |
305 |
1097 |
203 |
633 |
1050 |
1933 |
23,2 |
|
|
Бутырский/ Марфино |
47 |
1171 |
187 |
810 |
1125 |
1600 |
58,1 |
|
|
Лианозово/Бибирево/ Алтуфьевский/ Северное Медведково/ Ростокино/Останкинский/ Алексеевский/ Марьина Роща |
165 |
1113 |
184 |
649 |
1067 |
1933 |
23,9 |
|
|
Лосиноостровский/ Ярославский/ Бабушкинский Южное Медведково |
70 |
1060 |
178 |
762 |
1196 |
1613 |
81,7 |
|
|
Свиблово/ Отрадное |
65 |
1098 |
195 |
839 |
1060 |
1848 |
48,9 |
|
|
Современная панель |
||||||||
|
Москва |
24767 |
1202 |
293 |
457 |
1149 |
4351 |
3,8 |
|
|
ЦАО |
582 |
1617 |
550 |
579 |
1474 |
4351 |
42,6 |
|
|
Арбат |
46 |
2536 |
482 |
1209 |
2547 |
3873 |
142,1 |
|
|
Басманный |
67 |
1359 |
281 |
894 |
1306 |
2050 |
68,7 |
|
|
Замоскворечье/ Якиманка |
13 |
1774 |
628 |
579 |
1910 |
2658 |
348,4 |
|
|
Красносельский |
14 |
1883 |
322 |
1184 |
1964 |
2459 |
161,4 |
|
|
Мещанский |
77 |
1702 |
410 |
1000 |
1611 |
3333 |
93,4 |
|
|
Пресненский |
89 |
1725 |
683 |
813 |
1483 |
3886 |
145,0 |
|
|
Таганский |
214 |
1406 |
336 |
737 |
1359 |
2471 |
45,9 |
|
|
Тверской/ Хамовники |
61 |
1905 |
616 |
1000 |
1599 |
4351 |
166,7 |
|
|
САО |
2434 |
1162 |
276 |
550 |
1125 |
2375 |
11,3 |
|
|
Аэропорт/ Сокол/ Савеловский |
159 |
1347 |
235 |
875 |
1291 |
2358 |
38,1 |
|
|
Беговой/ Хорошевский |
191 |
1415 |
207 |
923 |
1352 |
2375 |
24,0 |
|
|
Бескудниковский/ Восточное Дегунино/ Западное Дегунино/ Дмитровский |
578 |
1064 |
198 |
662 |
1000 |
2078 |
16,5 |
|
|
Войковский/ Коптево/ Головинский |
353 |
1231 |
201 |
667 |
1273 |
1944 |
24,4 |
|
|
Левобережный/ Ховрино |
655 |
1120 |
255 |
550 |
1079 |
2188 |
19,9 |
|
|
Тимирязевский |
134 |
1273 |
214 |
936 |
1244 |
1900 |
37,4 |
|
|
СВАО |
2356 |
1199 |
222 |
737 |
1158 |
2364 |
9,4 |
|
|
Бутырский/ Марьина Роща |
211 |
1270 |
186 |
898 |
1250 |
1900 |
32,4 |
|
|
Лианозово/ Бибирево/ Алтуфьевский |
588 |
1137 |
192 |
753 |
1081 |
2000 |
15,9 |
|
|
Ростокино/ Останкинский/ Алексеевский |
178 |
1428 |
282 |
898 |
1395 |
2364 |
42,3 |
|
|
Свиблово |
212 |
1275 |
224 |
878 |
1279 |
2035 |
30,6 |
|
|
Северное Медведково |
249 |
1170 |
186 |
756 |
1125 |
1818 |
23,5 |
|
|
Южное Медведково/ Бабушкинский/ Отрадное/ Марфино/ Лосиноостровский |
717 |
1212 |
125 |
795 |
1184 |
1944 |
11,2 |
|
|
Ярославский |
191 |
1053 |
198 |
737 |
1000 |
1848 |
29,0 |
|
|
Повышенной комфортности |
||||||||
|
Москва |
1420 |
3184 |
433 |
2501 |
3167 |
4000 |
22,4 |
|
|
ЦАО |
908 |
3232 |
431 |
2501 |
3261 |
4000 |
26,5 |
|
|
Мещанский/ Басманный/ Таганский |
190 |
3076 |
329 |
2502 |
3125 |
4000 |
63,0 |
|
|
Тверской/ Пресненский/ Арбат/ Хамовники/ Якиманка/ Замоскворечье |
620 |
3282 |
237 |
2503 |
3356 |
4000 |
28,6 |
|
|
САО (все районы) |
49 |
2803 |
259 |
2518 |
2722 |
3750 |
78,1 |
|
|
СВАО (все районы) |
19 |
2811 |
280 |
2526 |
2750 |
3640 |
135,8 |