Размещено на http: //www. allbest. ru/
Оглавление
6. Технология разработки и оформления акта согласования местоположения границ земельного участка
7. Формирование заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав
Приложения
Введение
Тема курсовой работы - межевой план. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территориям или выписки из ЕГРН, о соответствующем земельном участке. В нем воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указанные сведения об образуемых земельных участках или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведений о земельных участках.
Межевой план необходим для кадастрового учета земельного участка. Форма и состав сведений межевого плана приведены в Приказе Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921 « Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».
Межевой план может подготавливаться в связи с образованием земельного участка из земель государственной или муниципальной собственности.
Цель данной работы заключается в подготовке документов для постановки земельного участка на кадастровый учет и регистрации прав.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
1. Физико-географическое описание города Белово
земельный межевание кадастровый
Общие географические сведения города Белово:
Кемеровская область расположена на стыке Западно-Сибирской равнины и гор Южной Сибири. Большая часть территории занята Кузнецкой котловиной, расположенной между Кузнецким Алатау (высота до 2178 м) и Салаирским кряжем, который характеризуется плоскими формами рельефа и лишь отдельные его вершины поднимаются до 600 м. Крайний юг области - обширная территория средневысоких гор Горной Шории. Наиболее крупная река - Томь. Леса занимают около 58% территории. Входит в Сибирский Федеральный Округ. Граничит с республиками Хакасия и Алтай, областями - Новосибирской и Томской, краями - Алтайским, Красноярским. Протяженность с севера на юг - почти 500 км, с запада на восток - 300 км. Территория - 95,5 тыс. кв.км, численность населения 2855,0 тыс. чел., национальный состав: русские, украинцы, татары, немцы, коренные народы - шорцы, телеуты; городских жителей - 86,7%. Включает 19 административных районов, 20 городов, 47 посёлков городского типа. Крупные города - Кемерово, Новокузнецк, Прокопьевск, Белово, Ленинск-Кузнецкий. Административный центр - Кемерово. Расположен в 3482 км к востоку от Москвы, в предгорьях Кузнецкого Алатау, на реке Томь, при впадении в неё реки Искитим. Население 540,8 тыс. чел.
Климатические условия:
Климат резко континентальный: зима холодная (средняя температура января -18 град.С...-22,1 град.С) и продолжительная; лето короткое, но тёплое (средняя температура июля +16,9 град.С...+18,5град.С). Среднегодовая температура воздуха колеблется от -1,4 град.С до +1 град.С. Преобладают ветры юго-западного и западного направлений. Осадков 300-500 мм в год, в горной части до 900 мм. Вегетационный период 137-160 суток.
2. Межевание и способы образования земельных участков
В соответствии с ЗК РФ Статья 11.2. « Образование земельных участков»
1. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
1.1. Земельные участки образуются при создании искусственных земельных участков в порядке, установленном Федеральным законом "Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
2. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки , прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные
3. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
4. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях:
1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;
2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке;
3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд;
4) образование земельных участков в связи с установлением границ вахтовых и иных временных поселков, созданных до 1 января 2007 года в границах земель лесного фонда для заготовки древесины, и военных городков, созданных в границах лесничеств, лесопарков на землях лесного фонда или землях обороны и безопасности для размещения впоследствии упраздненных воинских частей .
5) образование земельного участка в связи с разделом земельного участка для целей, предусмотренных статьей 13 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
5. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель с/х назначения.
6. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с ГК РФ решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется лицом, с которым заключен такой договор, в соответствии с документацией по планировке территории.
7. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.
8. Этапы проведения межевания.
Межевание регулируется Инструкцией по межеванию земельных участков и включает следующие этапы:
1. С межевой организацией заключается договор -- это могут быть кадастровые инженеры из муниципалитета (это бесплатно, надо обратиться в администрацию) и частная компания (платный вариант).
2. Инженер-геодезист составляет межевальный план. Ему необходимо посмотреть земельный надел, согласовать границы вместе с заказчиком и его соседями, проверить правоустанавливающие документы на участок.
3. Инженер оформляет следующие документы: проект межевания, акт согласования с соседями, топографическая съемка и указание координат, установление площади и подготовка плана.
4. Заказчик получает план по межеванию -- чертеж и текстовое приложение к нему.
5. Сведения вносятся в кадастровый реестр. Чтобы поставить участок на кадастровый учет понадобится ваш паспорт, заявление, план межевания. Это бесплатно и делается за 10 рабочих дней. Спустя 10 дней вы получаете кадастровый паспорт участка с номером и стоимостью.
6. На участок устанавливается право собственности через МФЦ или
Росреестр -- нужно взять кадастровый паспорт, СНИЛС, свой паспорт и документ на землю, написать заявление и заплатить пошлину. В ЕГРП информацию внесут в течение 10 рабочих дней и вы получаете свидетельство о праве собственности
3. Нормативно-правовая база
При процедуре межевания используется определенная нормативно-правовая база, такая как: ЗК РФ, ФЗ №221, ФЗ № 218, Приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921 « Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция), регулирует регистрацию объекта недвижимости. В нем указываются основные положения о регистрации прав на недвижимый объект и правила введения сведений в ЕГРН. При процедуре межевания, этот закон используется для выполнения всех требований составления межевого плана.
Приказ Минэкономразвития России « Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» от 08.12.2015 №921 (ред. от 14.12.2018), необходим для правильного оформления формы и состава межевого плана.
Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 27.12.2019), используется виде территориальных зон, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.
Земельный Кодекс РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 27.12.2019), часто используется , так как он регулирует все споры в отношении земельного участка. Имеет большой приоритет охраны земли, как важны компонент окружающей среды и средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве перед использованием земли в качестве недвижимого имущества, согласно которому владение, пользование и распоряжение землей осуществляются собственниками земельных участков свободно, если это не наносит ущерб окружающей среде. В нем регулируются правила и порядок межевания установлены законодательными актами.
ГКУ недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных сведений о недвижимом имуществе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Полномочия по ГКУ и ведению государственный кадастр недвижимости осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в соответствии с Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 года № 457 .
Федеральный закон "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ Статья 29 «Кадастровый инженер», подготавливает проект межевания земельного участка или земельных участков. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.
При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей, органу местного самоуправления поселения и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем земельного участка или земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке.
4. Технология разработки и оформления текстовой части
Оформление текстовой части межевого плана разрабатывается в соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 24 ноября 2008 г. N 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков». Текстовая часть межевого плана оформляется при соблюдении следующих требований:
1. В реквизите "1" раздела "Общие сведения о кадастровых работах" мы выполнили межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности.
2. В реквизите "2" раздела "Общие сведения о кадастровых работах" межевого плана приводятся сведения о заказчике кадастровых работ: в отношении физического лица - Хайдатов Сергей Сергеевич, СНИЛС 1342567386455
В случае внесения в реквизит "3" раздела "Общие сведения о кадастровых работах" сведений о физическом лице в состав приложения межевого плана подлежит обязательному включению согласие заказчика кадастровых работ (физического лица) на обработку персональных данных, в котором заказчик кадастровых работ (физическое лицо) подтверждает свое согласие на обработку персональных данных.
3. В реквизите "3" раздела "Общие сведения о кадастровых работах" межевого плана указываются:
1) Сидоров Владимир Сергеевич
2) № квалификационного аттестата кадастрового инженера: 98645
3) 8951-59-456-78-98
4) cidorov@mail.ru
5) ООО «ПРанк» Отделение по г. Белово
6) 652614, Кемеровская область., г.Белово., ул. Комсомолов 56