Курсовая работа (т): Определение рыночной стоимости квартиры и земельного участка с индивидуальным жилым домом
2.10.2 Описание объектов аналогов
Объектом оценки является индивидуальный жилой дом, общей площадью 160 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, г. Солнечногорск.
Удаленность от МКАД 45 км по Ленинградскому шоссе.
Поиск объектов аналогов оценщик осуществлял по следующим критериям:
· Местоположение: Московская область, Солнечногорский район, удаленность от МКАД 40-90 км.
· Категория земель - земли населенных пунктов.
· Вид разрешенного использования - для ИЖС.
· Материал наружных стен: кирпич
· Общая площадь: диапазон от 150 до 170 кв. м.
· Наличие центральных коммуникаций.
В результате поиска были
подобраны 4 объекта аналога, описание которых представлено в таблице 14.
Таблица 14
|
№ п/п |
Наименование показателей |
Объект оценки |
Объекты аналоги |
|||
|
|
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
|
1 |
Источник информации |
От заказчика |
#"827308.files/image006.gif"> Объект расположен в Московской области г.
Королев, ул. Пионерская, д. 15
Вид на дом с улицы
Кухня
Жилая комната
Ванная
Коридор
Вид из окна
Приложени 2
Для пункта 10.2. Объекты-аналоги (сравнительный
подход).
Объект-аналог №1 ул. Пионерская, д.
15://www.cian.ru/sale/flat/8977275/
Объект-аналог №2 ул. Гагарина,
д.12://sob.ru/card/1-11536552
Объект-аналог №3 ул. Пионерская,
д.19/29://mosobl.mlsn.ru/sale/view.html?id=4172068#ry
Объект-аналог №4 ул. Пионерская,
д.15://www.cian.ru/sale/flat/4765449/
Объект-аналог №5 ул.Пионерская, д.15://www.cian.ru/sale/flat/4505849/
Приложение 3
Для главы №2 пункта 6. Объекты-аналоги
(сравнительный подход).
Объект оценки
Объект-аналог
№1://www.avito.ru/klin/doma_dachi_kottedzhi/kottedzh_170_m_na_uchastke_10_sot._261986333
Объект-аналог
№2://www.avito.ru/klin/doma_dachi_kottedzhi/kottedzh_170_m_na_uchastke_10_sot._261986333
Объект-аналог
№3://www.avito.ru/klin/doma_dachi_kottedzhi/dom_160_m_na_uchastke_10_sot._233264910
Объект-аналог
№4://www.avito.ru/klin/doma_dachi_kottedzhi/kottedzh_160_m_na_uchastke_10_sot._174126403
Приложение 4
Для пункта 11. Объекты-аналоги (затратный
подход).
Объект-аналог
№1://www.avito.ru/sergiev_posad/zemelnye_uchastki/uchastok_6_sot._izhs_212039222
Объект-аналог
№2://www.avito.ru/klin/zemelnye_uchastki/uchastok_9_sot._izhs_208588990
Объект-аналог
№3://www.avito.ru/klin/zemelnye_uchastki/uchastok_8_sot._izhs_191817482
Объект-аналог
№4://www.avito.ru/klin/zemelnye_uchastki/uchastok_9_sot._izhs_242555108
Приложение 5
Для пункта 12. Объекты-аналоги (доходный
подход).
Объект-аналог №1://www.avito.ru/solnechnogorsk/doma_dachi_kottedzhi/kottedzh_140_m_na_uchastke_12_sot._255062496
Объект-аналог
№2://www.avito.ru/solnechnogorsk/doma_dachi_kottedzhi/kottedzh_150_m_na_uchastke_6_sot._200795576
|
|||
