В центральных деловых районах, как правило, численность населения мала. Например, население Лондона с 1700 года на сегодняшний день сократилось с 200 000 до 10 000. Однако, в некоторых случаях, в особенности в крупных австралийских и канадских городах население Центральных деловых районов растет в связи с заселением городских квартир молодыми специалистами и бизнесменами. Для этого процесса существует термин джентрификация (англ. gentrification) - реконструкция и обновление строений в прежде нефешенебельных городских кварталах, либо согласно программе запланированного городского восстановления, либо в результате решений, принимаемых профессионалами и управляющими [7]. Этот процесс иногда называют городской рециркуляцией. Джентрификация - это комплексное изменение городской среды, происходящее в результате переселения состоятельных граждан в кварталы, заселенные представителями низших классов. Этот феномен отчетливо наблюдается в США, Европе и Австралии, где он связан с возвращением белых профессионалов в запущенные городские центры, населенные преимущественно этническими меньшинствами, указывает О. Игнатов [4]. Происходит архитектурное и экономическое изменение облика квартала: сокращаются площади, используемые под промышленное производство, переоборудуются старые дома и индустриальные здания, растет число офисов, недвижимости класса люкс, дорогих ресторанов, магазинов, мест культурного досуга.
Российские индустриальные города, по мере развития постиндустриальной экономики услуг и финансового сектора, также постепенно вовлекаются в процесс джентрификации. По данным правительства Москвы, до 70 % существующих производств будут выведены за пределы города или полностью закрыты. Таким образом, открываются большие возможности для трансформации городской среды. В отличие западных стран, где старые промышленные здания переделывают под жилые комплексы, студии или торговые площади, в Москве заводы в основном переделывают в бизнес-центры. Поэтому российская джентрификация пока в основном изменяет только деловую и культурную среду, но не социальную принадлежность жителей городских центров, по мнению О. Игнатова [4].
Из рассмотренного иностранного опыта можно сделать вывод, что общественный центр за рубежом характеризуется, в первую очередь, как крупнейшее в городе коммерческое и финансовое ядро. Центральный деловой район (ЦДР), русскоязычный термин, соответствующий англоязычному термину Central Business District (CBD) - наиболее точное определение, отражающее и расположение, и функции деловой части города. Термин «центральный деловой район» общепринят. Реже используется термин «сити» - «city» (ставшее нарицательным название самого известного в мире лондонского делового района). В Северной Америке общепринят термин «даунтаун» - «downtown». Основные функции, которые выполняют располагающиеся в них предприятия и учреждения, в широком смысле, это деловые и коммерческие. В ЦДР расположены крупнейшие банки и биржи, управленческие, аналитические и вспомогательные подразделения крупных промышленных, торговых, транспортных, финансовых, страховых компаний. Тут же, как правило, размещены штаб-квартиры и офисы самых известных транснациональных корпораций, у многих из которых есть собственные здания-небоскрёбы. Для этих районов характерна высотная многоэтажная застройка. В настоящее время, высотная застройка этих районов, складывается, как правило, вследствие высокой стоимости земельных участков в центральных частях городов и необходимости концентрации рабочих мест и бизнес-инфраструктуры.
Библиографический список
1. Голубков Е.П. Основы маркетинга. - М.: Финпресс, 1999. - 656 с.
2. Википедия [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://en.wikipedia.org/wiki/Central_business_district (дата обращения 03.01.13)
3. Жильцова А.Ю. Развитие композиции центров крупнейших городов в современных социально-экономических условиях // Архитектон: известия вузов [Электронный ресурс]. - Екатеринбург: УралГАХА. - 2006. - № 14.
4. Игнатов О. Что такое джентрификация? [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://liberty.ru/layout/set/print/Themes/CHto-takoe-dzhentrifikaciya (дата обращения 23.01.13).
5. Лавров В.А. Город и его общественный центр. - М.: Стройиздат, 1964. - 190 с.
6. РИАНОВОСТИ [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://ria.ru/spravka/20120402/615671797.html (дата обращения 24.01.2013).
7. Словари и энциклопедии [Электронный ресурс]. - Режим доступа: enc-dic.com/sociology/Dzhentrifikacija-2069/ (дата обращения 22.01.13).