сматривая третий вопрос, следует понять разницу между первоначальными и производными основаниями возникновения права собственности, указав, что в сфере строительства права собственности могут возникать по разным основаниям. Рекомендуется подробнее остановиться на основаниях возникновения права собственности в сфере строительства, процедурах, предшествующих созданию нового объекта строительства и процессе ввода объекта в эксплуатацию. При рассмотрении пятого вопроса необходимо перечислить государственные органы, которые участвуют в процедуре оформления в собственность новых объектов недвижимости.
Литература: [2, 12, 13, 19–21].
Вопросы и задания
1.Что такое право собственности в объективном смысле? Что такое право собственности в субъективном смысле?
2.Назовите три правомочия собственника. Каковы обязанности собственника?
3.Что такое право следования обременений за правом собственности?
4.Какие существуют формы собственности? Что такое первоначальные способы приобретения права собственности?
5.Назовите производные способы приобретения права собственно-
сти.
6.Каков порядок оформления в собственность новых объектов недвижимости?
7.Какой государственный орган и в каком документе регистрирует права на недвижимое имущество?
8.ООО заключило договор купли-продажи одного из корпусов частного детского сада. Согласие собственника на отчуждение имущества было получено.
Вправе ли ООО продавать недвижимое имущество с согласия собственника?
9.Сидоров, являющийся сособственником квартиры, захотел продать свою долю в квартире соседке. В каком порядке Сидоров должен распорядиться принадлежащей ему долей имущества?
10.Иванов заключил договор подряда с рабочим, который на его дачном участке должен был вырыть котлован под бассейн. При раскопках рабочий обнаружил в земле пакет с драгоценностями. Иванов потребовал передать ему найденное. Рабочий отказался, указав на то, что ценности принадлежат ему, поскольку он их нашел. Кто прав?
11.ЗАО, получив все разрешения, построило торговый центр. При сдаче в эксплуатацию было выявлено, что объект существенно отличается
10
от заявленных в плане требований. В связи с этим торговый центр не был принят госкомиссией и был признан самовольной постройкой. ЗАО обратилось в суд за признанием за ним права собственности на торговый центр.
Что считается самовольной постройкой? Каковы особенности возникновения права собственности на самовольную постройку?
Занятие 2. Прекращение и защита права собственности
План
1.Право совместной и долевой собственности
2.Способы прекращения права собственности.
3.Способы защиты права собственности.
4.Понятие и условия виндикации.
Методические указания
Начать изучение темы нужно с рассмотрения видов общей собственности. Следует также изучить вопрос о порядке пользования и распоряжения совместной и долевой собственностью. При рассмотрении второго вопроса необходимо назвать все способы прекращения права собственности, отметив, что некоторые способы прекращения в настоящее время не применяются. Далее рекомендуется подробно изучить существующие способы прекращения права собственности против воли собственника, в частности обращение взыскания на имущество по долгам собственника и его процедуру. При рассмотрении третьего вопроса необходимо понять разницу между виндикационным, негаторным исками и иском о признании права собственности. По четвертому вопросу рекомендуется ознакомиться с разъяснениями высших судебных органов РФ и рассмотреть специфику объектов права собственности в сфере строительства, а также подробнее изучить виды субъектов права собственности в сфере строительства.
Литература: [2, 12, 13, 19, 20].
Вопросы и задания
1.Укажите различия между совместной и долевой собственностью.
2.Как определяется порядок пользования совместной и долевой собственностью?
3.Назовите способы прекращения права собственности помимо воли собственника.
4.Приведите понятие виндикационный иск. Перечислите условия виндикации.
11
5.Приведите определение понятия негаторный иск.
6.В каких случаях возможна подача иска о признании права собственности?
7.Макаров, имея в собственности дачный магазин, не посещал его год. В отсутствие Макарова в отношении магазина администрацией района было вынесено решение о его сносе и передаче земли под застройку Зайцеву бесплатно. Спустя полгода Макаров вернулся и потребовал вернуть ему земельный участок. Зайцев отказался, тогда Макаров обратился в районную администрацию за разъяснениями, но там признали его претензию неосновательной, ссылаясь на его длительное отсутствие. В каком порядке
икак должно быть разрешено дело?
8.Для возведения горнолыжных объектов к зимней олимпиаде, мэром города было принято постановление об изъятии у физических лиц земельных участков. В обмен собственникам предлагались благоустроенные квартиры. Изменится ли решение задачи, если земельные участки изымались для строительства торгово-развлекательного центра?
9.Иванов взял в ипотеку квартиру, в которой проживал со своей семьей. После того как Иванов не вносил плату по ипотеке за 4 месяца, банк предъявил требование о взыскании суммы долга и обращении взыскания на данную квартиру. Подлежит ли иск удовлетворению? Изменится ли решение, если у Иванова в собственности есть еще одна квартира?
10.Семенов купил в магазине деревянные брусья для постройки дома. При доставке из магазина на участок Семенова товар был поврежден. Семенов предъявил магазину требование о снижении цены за брусья, но магазин отказал в этом, ссылаясь на то, что с момента приобретения товара Семенов стал его собственником, поэтому сам несет ответственность за его случайное повреждение. В какой момент переходит риск случайного повреждения имущества? Кто прав в споре?
Тема 5. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ДОГОВОРАХ В СФЕРЕ СТРОИТЕЛЬСТВА
Занятие 1. Понятие договор в сфере строительства
План
1.Понятие сделка в гражданском праве. Условия действительности
сделок.
2.Понятие договор в гражданском праве и его условия.
3.Классификация договоров.
4.Основные виды договоров в сфере строительства.
12
Методические указания
Начать изучение темы нужно с рассмотрения сделки в гражданском праве, подробно обсудив условия действительности сделок. Далее необходимо остановиться на различиях между ничтожной и оспоримой сделками. Затем следует перейти к изучению понятия договор, имея в виду его многозначность – договор как сделка и договор как правоотношения. При рассмотрении вопроса о видах условий договора необходимо знать обычные/нормативные условия договора в сфере строительства, т. к. существует ряд императивных норм, которые распространяются на большинство гражданско-правовых договоров в указанной сфере. При обсуждении вопроса о классификации договоров нужно обратить внимание на тот факт, что большинство договоров в сфере строительства являются взаимными, возмездными и консенсуальными, раскрыв указанные понятия. В заключение надо рассмотреть наиболее часто встречающиеся виды договоров в сфере строительства.
Литература: [2, 12, 13, 19, 20].
Вопросы и задания
1.Дайте определение понятию сделка. Какие существуют условия действительности сделки?
2.Что такое договор? Как соотносятся понятия договор и сделка?
3.Какие бывают виды условий гражданско-правового договора?
4.Какие существенные условия договора вы знаете?
5.В каких законодательных актах закреплены нормативные условия договоров в сфере строительства?
6.Каковы признаки публичного договора? Какие основные виды договоров в сфере строительства?
7.Волков заключил договор подряда со строительной бригадой на строительство двухэтажного коттеджа. В процессе работ были допущены нарушения, и строительство второго этажа стало невозможно. Строительная бригада предложила Волкову возвести вместо коттеджа баню. Волков отказался от предложения и потребовал от строительной компании возврата денежных средств. Каковы основания одностороннего изменения и расторжения договора? Как можно разрешить возникший спор?
8.Носов, заключил договор долевого участия в строительстве элитного жилого комплекса. После оформления всех документов Носов въехал
вквартиру. На следующее утро Носов в 5 утра проснулся от очень громкого шума под окнами. Источником этого шума были трамваи, которые курсировали в непосредственной близости от дома. Носов предъявил претензию застройщику и потребовал расторжения договора и возврата денеж-
13
ных средств. Представитель застройщика ответил, что не видит оснований для расторжения договора. Кто прав в данном споре?
9.Зимина заключила договор аренды с ООО на 6 лет. По условиям договора Зимина обязана вносить плату за помещение и коммунальные услуги не позднее 1 числа каждого месяца. Спустя 8 месяцев наймодатель узнал, что Зимина не платит за коммунальные услуги уже полгода, и предупредил ее, что если она не погасит образовавшийся долг, то он обратится в суд. Имеет ли место существенное нарушение условий договора?
10.Между двумя ЗАО был заключен договор о взаимном сотрудничестве при постройке коттеджного поселка. В процессе строительства каждая из сторон нарушила свои обязательства в части использовании денежных средств.
Одна из организаций обратилось в суд за защитой своих прав. Каким образом суд будет толковать условия договора?
Занятие 2. Обязательства в сфере строительства
План
1. Условия изменения и расторжение гражданско-правового догово-
ра.
2.Понятие и виды обязательств.
3.Основания возникновения обязательств. Порядок их исполнения.
4.Способы обеспечения исполнения обязательств.
Методические указания
Начать изучение темы нужно с рассмотрения условий изменения и расторжения договора, указав, что обычно это происходит по соглашению сторон. При изучении первого вопроса следует перечислить обстоятельства, при которых одна из сторон может расторгнуть гражданско-правой договор в одностороннем порядке. Далее следует перейти к понятию граж- данско-правовое обязательство, указав на его связь с понятием договор. При рассмотрении обязательств нужно обратить внимание на связь классификации с основаниями возникновения обязательств. Необходимо знать из каких юридических фактов чаще всего возникают обязательства в сфере строительства, как обязательство должно исполняться, если срок исполнения или его место не указаны. В заключение следует изучить способы обеспечения исполнения обязательств в сфере строительства.
Литература: [2, 12, 13, 19, 20].
14