Вопросы и задания
1.Каковы условия изменения и расторжения гражданско-правовых договоров?
2.В каком случае возможен односторонний отказ от исполнения до-
говора?
3.Как связаны понятия договор и обязательство?
4.Дайте определение понятию обязательство. Назовите основные виды обязательств.
5.В каких случаях возможно возникновение обязательств против воли сторон?
6.Откуда могут возникать обязательства в сфере строительства?
7.Назовите порядок исполнения обязательств, в случае если не указан срок или место исполнения.
8.Назовите основные обеспечения исполнения обязательств в сфере строительства.
9.Михалков взял в долг у Семенова, работающего в строительном магазине, стройматериалы на сумму 12 тысяч рублей и обещал вернуть деньги через 2 недели. Спустя 2 месяца Михалков деньги не вернул. Семенов перевел долг третьим лицам.
Законно ли переводить долг без согласия заемщика? В каком случае допускается перевод долга?
10.Молчанов, взявший кредит на строительство дома, составил со своим другом Сухановым договор о переводе долга, из которого следовало, что Суханов должен оплатить проценты по кредиту коммерческому банку, возникшие из-за пропущенного срока оплаты кредита.
Будет ли действителен такой договор? В каком случае допускается перевод долга?
11.ЗАО выплатила аванс строителю Иванову за то, что он должен вырыть котлован. Однако в установленный срок обязательства не были выполнены. В добровольном порядке Иванов отказывался вернуть аванс. Правомерны ли его действия?
12.Кузнецов приобрел у строительной фирмы сруб дома. Срок изготовления сруба составлял 60 дней. Спустя этот период строительная фирма оповестила Кузнецова, что его заказ не готов и нужно ждать ещё 20 дней. Спустя 80 дней Кузнецову привезли сруб без крыши, а крышу привезли через 10 дней. Кузнецов обратился в строительную фирму за возвратом неустойки, но там предложили вернуть только 30% неустойки. Кузнецов не согласился с этим и обратился в суд.
Решите дело.
15
Тема 6. ВИДЫ ДОГОВОРОВ В СФЕРЕ СТРОИТЕЛЬСТВА
Занятие 1. Договоры купли-продажи, поставки, подряда
План
1.Общие положения договора купли-продажи.
2.Общие положения договора поставки.
3.Общие положения договора строительного подряда. Виды подряда.
Методические указания
Рассмотрение первого вопроса необходимо начать с понимания распространенности договоров купли-продажи в гражданском обороте и изучить его виды и условия. Отдельно стоит остановиться на вопросе ответственности продавца за нарушение условий договора. Необходимо также затронуть вопрос о применении указанного договора в сфере строительства. Обсуждая договор поставки, следует отметить, что он является разновидностью договора купли-продажи, однако применяется только в предпринимательской деятельности. Необходимо знать основные условия договора поставки и отдельно момент передачи товара покупателю и познакомиться с вопросами распространенности договора поставки в строительной сфере. При изучении договора строительного подряда следует обратить внимание на его виды и сферы применения. Необходимо также остановиться на таких его разновидностях, как генподряд и субподряд. Затем нужно изучить основные условия договора, ответственность сторон за их нарушения.
Литература: [2, 12, 13, 19, 20].
Вопросы и задания
1.Назовите основные права покупателя по договору купли-продажи.
2.Назовите основные права продавца по договору купли-продажи.
3.Какие виды договоров купли-продажи вы знаете?
4.Как обычно распределен риск случайной гибели в договоре куплипродажи?
5.Назовите виды ответственности продавца перед покупателем.
6.Дайте определение договора поставки. Назовите основные обязанности поставщика.
7.Что такое период поставки? Назовите основные обязанности получателя товара по договору поставки.
8.Назовите основные условия договора строительного подряда.
16
9.Назовите основные права и обязанности подрядчика. Назовите основные права и обязанности заказчика.
10.Шариков купил дачный дом у Смирновой на берегу реки. Весной, через полгода, после покупки, когда лед на реке начал таять, вода затопила подвальные помещения, первый этаж дома и дом дал осадку. Шариков обратился в суд с иском к Петровой с просьбой аннулировать договор куплипродажи дома либо чтобы Петрова понесла все расходы по восстановлению дома.
Подлежит ли иск Шарикова удовлетворению?
11.На строительном объекте в результате случайного возгорания электропроводки сгорела часть деревянного сарая. Подрядчик требовал у заказчика оплаты работ по восстановлению сарая, а также денежные средства за строительный материал. Заказчик возражал против оплаты, считая, что если это была случайная гибель объекта, то риск лежит на подрядчике.
Кто прав? Дайте определение договора строительного подряда.
12.ООО «СтройПром» (заказчик) и ООО «Звезда» (подрядчик) заключили договор строительного подряда по реконструкции фасада музея.
Впроцессе работ строительная бригада подрядчика обнаружила на фасаде музея спрятанную между слоями краски картину XVI века. В связи с этим подрядчику потребовалось дополнительное время для привлечения специалистов и изъятию картины из фасада здания. Это повлекло расходы, не оговоренные в договоре и смете, на сумму 600 тысяч рублей. Заказчик отказался платить эти деньги, ссылаясь на то, что смета является твердой и не подлежит изменению в одностороннем порядке. Дополнительно ООО
«СтройПром» потребовало уплату неустойки за нарушение срока сдачи объекта. Кто прав в данной ситуации?
Каков порядок оплаты работ по договору строительного подряда?
13.Завод строительного оборудования заключил договор поставки с
ООО, по которому завод должен был поставить во II квартале строительные краны. Но в связи с быстрой сборкой кранов строительная компания поставила краны в I квартале и выставила счет, полагая, что ООО заинтересованно в получении кранов. ООО, получив краны, оплатив счет и приступив к их использованию, одновременно предъявило заводу строительного оборудования иск о взыскании штрафа за досрочную поставку.
Подлежит ли иск удовлетворению?
17
Занятие 2. Договоры долевого участия в строительстве, инвестиционный договор, договор аренды
План
1.Понятие и основные условия договора долевого участия в строительстве.
2.Понятие и основные условия, цели инвестиционного договора.
3.Понятие и основные условия договора аренды.
Методические указания
Начать изучение темы нужно с указания на важность правового регулирования договора долевого участия в строительстве, его распространённость в сфере строительства и императивность большинства положений. Рассматривая основные условия указанного вида договора, необходимо отметить существенные условия этого договора, обязанности сторон, виды и размер ответственности за его нарушение. Переходя к изучению инвестиционного договора, нужно знать сферу его применения в строительстве и субъекты данного вида договора, среди которых могут быть и муниципальные органы, и органы исполнительной власти субъектов федерации. Затем необходимо подробно рассмотреть права и обязанности сторон договора. При изучении третьего вопроса следует обратить внимание на необходимость государственной регистрации договора аренды и в некоторых случаях условия его недействительности. Надо обратить также внимание на возможность изменения и прекращения договора аренды.
Литература: [2, 12, 13, 19, 20].
Вопросы и задания
1.Назовите основные условия договора долевого участия в строительстве.
2.Каким нормативно-правовым актом регулируется договор долевого участия в строительстве?
3.Назовите основные обязанности застройщика по договору долевого участия в строительстве.
4.Назовите основные права покупателя по договору долевого участия в строительстве.
5.Каковы цели инвестиционного договора? Назовите права и обязанности инвестора.
6.Назовите основные условия договора аренды. Каковы основные права арендатора?
18
7.Застройщик по договору долевого строительства в процессе строительства 24-этажного дома не построил лоджии на первых четырех этажах дома, однако они были заявлены в плане. На требования участников долевого строительства возместить им ущерб, застройщик предложил вернуть деньги только за квадратные метры лоджий.
Как участники долевого строительства могут защитить свои права, если будут обжаловать действия застройщика в суде?
8.Завод заключил договор аренды пустующего складского помещения с предпринимателем Серегиным. В условиях договора было указанно, что ключи от складского помещения Серегин передаст через 3 дня. Но через 3 дня Серегин уехал в длительную командировку и ключи не передал. Завод понес большие убытки, так как прибывший товар пришлось размещать по другим складам. После того как Серегин вернулся из командировки, завод потребовал от него возмещения убытков, причиненных несоблюдением условий договора.
Решите дело.
9.Горин сдал в долгосрочную аренду Сергееву принадлежащий ему дачный дом. Но в результате лесных пожаров дачный дом, находящийся на близком расстоянии от леса, сгорел.
Обязан ли Сергеев возместить Горину какие либо убытки, причиненные данным происшествием?
10.ООО "Лаванда" передало в аренду ООО "Меркурий" сроком на 6 лет отдельно стоящее офисное помещение. Через 2 года право на заключение договора аренды на все помещения сроком на 40 лет было продано на аукционе ЗАО "Фантазия". В процессе переезда в новое помещение ЗАО "Фантазия" обнаружило факт наличия в соседнем офисном помещении арендатора ООО "Меркурий" и потребовало от него увеличенную в два раза арендную плату или освободить данное офисное помещение. ООО
"Меркурий" не согласилось выполнять требования ЗАО "Фантазия" и обратилось в суд с иском о признании аукциона по продаже права на заключение договора аренды ничтожным.
Решите дело.
19