Материал: Примеры расчетов физического износа зданий, сооружений и инженерных систем и оборудования. методические указания к практическим занятиям. Воробьева Ю.А

Физический износ слоистых железобетонных стен, установленный по их техническому состоянию, составит 24,5%, округлим до 25%.

Рис. 2. Порядок определения физического износа слоистых конструкций (срок службы 10 – 50 лет)

10

Далее определим физический износ слоистой конструкций по ее сроку службы, используя рисунки 1 и 2 [1].

Нам известно, что панель состоит из двух слоев железобетона и одного слоя цементного фибролита. При фактическом сроке эксплуатации дома 18 лет и сроке эксплуатации слоев железобетона 100 лет, физический износ железобетонных слоев составит 23% (рис. 1). Срок службы цементного фибролита – 40 лет, следовательно, физический износ слоя составит 36% (рис. 2).

По таблице приложения А определяем коэффициент удельных весов слоев по восстановительной стоимости:

коэффициент для бетонных слоев Кб =0,38 (оба слоя); коэффициент для утеплителя из цементного фибролита Кцф=0,62.

Фс=23·0,38+36·0,62=31,1%.

Физический износ слоистой конструкции железобетонных стен по сроку службы составит 31,1%, округляем до 30%.

Далее за окончательное значение физического износа принимаем большее из значений: 25% < 30%. Принимаем 30%.

Задача № 4 Определение физического износа инженерного оборудования зданий [1]

Теоретические сведения

Физический износ внутренних систем инженерного оборудования зданий в целом должен определяться по табл.64 - 71 [1] на основании оценки технического состояния элементов, составляющих эти системы. Внутридомовые водопроводные и водоотводящие системы, отопительное оборудование, арматура и сети отопления, сети горячего водоснабжения, системы вентиляции и кондиционирования подлежат полной замене при физическом износе 61% и более.

Если в процессе эксплуатации некоторые элементы системы были заменены новыми, физический износ системы следует уточнить расчетным путем на основании сроков эксплуатации отдельных элементов по графикам, приведенным на рис. 3 – 7 [1]. За окончательную оценку следует принимать большее из значений.

Физический износ газового и лифтового оборудования должен определяться в соответствии со специальными нормативными документами.

При оценке физического износа конструкций, элементов и систем, не указанных в [1], следует пользоваться данными наиболее близких аналогов или соответствующих нормативных документов.

Пример 4.1 В полносборном 5-этажном доме, со сроком эксплуатации – 18 лет система центрального отопления выполнена с верхней разводкой из стальных труб и конвекторов.

11

При осмотре выявлено: капельные течи у приборов и в местах их врезки, большое количество хомутов на магистрали и отдельные хомуты на стояках, замена в нескольких местах трубопроводов, значительная коррозия. Три года назад заменены калориферы и 90 % запорной арматуры.

Решение. Определим физический износ системы по фактическому состоянию. По таблице 66 [1] такому состоянию системы соответствует износ около 50 % (четыре признака из девяти). С учетом ранее выполненных замен отдельных элементов системы, уточняем физический износ по сроку их эксплуатации. Воспользуемся приложением Б для определения удельного веса элементов системы. Для удобства расчетов заполняем рабочую таблицу 5.

Физический износ системы центрального отопления по сроку службы округляем до 45%. За окончательную оценку физического износа следует принимать большее из двух полученных значений. Принимаем физический износ системы 50 %.

Задача № 5 Определение физического износа здания в целом [1]

Теоретические сведения

Физический износ здания следует определять по среднеарифметическому значению величин физического износа всех его конструктивных элементов, взвешенных по их удельному весу в общей восстановительной стоимости здания по формуле:

12

i 1

где Фкi – физический износ отдельной конструкции, элемента или системы,

%;

li – коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной конструкции, элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания;

n - число отдельных конструкций, элементов или систем в здании.

Доли восстановительной стоимости отдельных конструкций, элементов и систем в общей восстановительной стоимости здания, %, следует принимать по укрупненным показателям восстановительной стоимости жилых зданий, а для конструкций, элементов и систем, не имеющих утвержденных показателей - по их сметной стоимости.

Усредненные доли восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов здания, в зависимости от их группы капитальности приведены в приложении В [1].

Пример 5.1. При обследовании крупнопанельного 5-этажного жилого здания проведена оценка физического износа всех конструктивных элементов и получены данные по оценке физического износа газового оборудования, который проводился специализированной организацией.

Удельные веса конструктивных элементов и инженерного оборудования (2 графа таблицы 6) приняты в соответствии с [3].

По приложению В определяем примерные усредненные удельные веса укрупненных конструктивных элементов (3 графа таблицы 6 -стены и перегородки, крыша и кровля, проемы).

Результаты оценки физического износа элементов и систем, а также определения их удельного веса по восстановительной стоимости сводим в табл. 6.

13

Окончание табл. 6

Полученный физический износ здания округляем до 25 %.

Библиографический список

1.ВСН 53-86(р). Правила оценки физического износа жилых зданий. - Госгражданстрой. – М., Госстрой СССР, 1988.М- 72 с.

2.Методика определения физического износа гражданских зданий, Приказ по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 27 октября 1970 года № 404

3.Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и зданий коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов. Сборник № 28 / Госстрой СССР. – М., СИ, 1970.

14