Курсовая работа (т): Расчет рыночной стоимости имущественного комплекса
Таблица 4.
|
Наименование конструктивных элементов здания |
Удельный вес элементов, % |
Физический износ элементов, % |
Сумма физического износа, % |
|
Фундамент |
18 |
7,2 |
12384,7 |
|
Стены |
19 |
6,65 |
12074,1 |
|
Перегородки |
|
|
|
|
Перекрытия |
7 |
0,7 |
468,25 |
|
Кровля |
6 |
1,8 |
1032,06 |
|
Полы |
8 |
0,4 |
305,8 |
|
Окна |
9 |
0 |
0 |
|
Двери |
|
|
|
|
Отделочные работы |
10 |
0,2 |
19,12 |
|
Внутренние санитарно-технические и электрические устройства |
17 |
4,08 |
6498,13 |
|
Прочие |
6 |
1,4 |
802,71 |
|
Итого: |
100 |
22,43 |
33584,87 |
Моральный износ основных фондов связан со снижением общественно необходимых затрат рабочего времени. Вследствие непрерывного технического прогресса и повышения производительности труда уменьшается общественно необходимое время на воспроизводство основных фондов и, следовательно, снижается стоимость их воспроизводства.
В ходе осмотра были выявлены следующие признаки физического износа объекта, расположенного по адресу: г. Липецк, ул. Ю. Смирнова, д. 85.
Физический износ элементов:
Кизноса=(уд. вес
элементов*процент физического износа элемента)/100%
Фундамент: (18*40)/100%=7,2%
Стены и перегородки: (19*35)/100%=6,65%
Сумма износа:
Сумма износа = ВС здания*уд вес
*Кизноса
Фундамент: 665576,31р*0,18*0,072=8625,87р
Стены и перегородки: 665576,31р*0,19*0,0665=8409,56р
Фундамент - отельные глубокие трещины, следы увлажнения стен, неравномерная осадка фундамента.
Стены и перегородки - ослабление кирпичной кладки стен, трещины на поверхности.
Перекрытия - трещинные в штукатурочном слое, частичное осыпление штукатурки.
Кровля - повреждения отдельных черепиц.
Полы - единичные мелкие сколы между досками.
Окна и двери - нет повреждений.
Отделочные работы - подклейка отдельных кромок.
Внутренние санитарно технические и электрические работы - трещины в трубопроводах из полимерных материалов.
Прочие - трещины в сараях, уборной и гараже.
Износ методом эффективного возраста:
Таблица 5
|
Наименование |
ВС |
ЭВ |
К износа |
ЭЖ |
Износ, руб. |
|
Сарай 1 |
89617,8 |
36 |
0,6 |
60 |
53770,98 |
|
Сарай 2 |
21206,79 |
36 |
0,6 |
60 |
12724,074 |
|
Сарай 3 |
76599,79 |
36 |
0,6 |
60 |
45959,87 |
|
Сарай 4 |
35721,3 |
36 |
0,6 |
60 |
21432,78 |
|
Сарай 5 |
40041,35 |
36 |
0,6 |
60 |
24024,81 |
|
Гараж |
53528,6 |
30 |
0,3 |
100 |
16058,58 |
|
Летний душ |
7324,78 |
10 |
0,17 |
60 |
1245,21 |
|
Уборная |
5310,14 |
36 |
0,6 |
60 |
3186,084 |
|
Забор |
460324,99 |
7 |
0,117 |
60 |
53858,02 |
|
Дорожки |
9956,77 |
20 |
1 |
20 |
9956,77 |
|
Итого: |
|
|
|
|
222303,34 |
Кизноса = ЭВ/ЭЖ
Сарай 1: 36/30=0,6
Гараж: 30/100=0,3
Износ = ВС*Кизноса
Сарай 1: 89617,8*0,6=53770,68р
Гараж: 53528,6*0,3=16058,58р
.7 Расчет рыночной стоимости имущественного комплекса
Рыночная стоимость
- это стоимость, по которой приобретет объект благоразумный покупатель,
обладающий всей необходимой информацией. Как правило, данная стоимость
применяется при сделках купли-продажи, передачи объекта в залог, определении
арендных платежей и т. д.
Срын = (ВС дома - Износ дома)+(ВС сарая 1-Износ сарая 1)+(ВС сарая 2-Износ сарая 2)+(ВС сарая 3-Износа сарая 3)+(ВС сарая 4-Износ сарая 4)+(ВС сарая 5-Износ сарая 5)+(ВС гаража- Износ гаража)+(ВС душа - Износ душа)+(ВС уборная - Износ уборная)+ ВС земли + С земли рыночная + Девилоперские расходы
Девилоперские расходы = 5% от
ВСдома = 665576,31*0,05=3327,88руб.
С=(665576,31-33584,87)+(89617,8-53770,68)+(21206,79-12724,074)+(76599,79-45959,87)+(35721,3-21432,78)+(40041,35-24024,81)+(53528,6-16058,58)+(7324,78-1245,21)+(5310,14-3186,084)+2014760,5+1188069 + 3327,88 = 63199,144 + 35847,12 + 8482,12 + 30599,92 + 14288,52 + 16016,54 + 37470,02 + 6079,57 + 22124,056 + 2014760,5 + 1188069 + 3327,88 = 3440264,39р.
Рыночная стоимость земли составила 3440264,39р.
Заключение
В данной практической работе был закреплены навыки работы с документами, были изучены методы расчета кадастровой, рыночной стоимости земли, восстановительной стоимости здания и сооружений. И была определена рыночная стоимость данного объекта: 3440264,39р.
Список литературы
1. Оценка объектов недвижимости. Учебное пособие. М., ИНФРА-М.,
2. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия "Оценочная деятельность". Учебное и практическое пособие.
. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости
. Интернет-сайты.
Нормативные и правовые акты
5. Федеральный закон № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
6. "Стандарты оценки,
обязательные к применению субъектами оценочной деятельности" (утв.
Постановлением Правительства РФ от 06 июля 2001 года № 519)
Приложение 1
