Курсовая работа (т): Рынок земли

Рынок земли

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФГБОУ ВПО «РОСТОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЭКОНОМИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ (РИНХ)»

ФАКУЛЬТЕТ МЕНЕДЖМЕНТА И ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА

КАФЕДРА ИННОВАЦИОННОГО МЕНЕДЖМЕНТА И ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА

КУРСОВАЯ РАБОТА

По дисциплине «Прикладная микроэкономика»

на тему: «Рынок земли»

г. Ростов-на-Дону 2016

Введение

Актуальность темы курсовой работы обусловлена тем, что проблема совершенствования правового регулирования земельных отношений в России является одной из наиболее острых.

В основе появления рынка земли лежит проблема частной собственности. С одной стороны, выступают собственники земельных ресурсов, с другой - люди, владеющие деньгами и желающие свои деньги и свой труд вложить в использование земельных угодий и стать предпринимателями.

Собственники земли предлагают свои земли в аренду, тем самым формируют предложение на землю. Будущие сельскохозяйственные землепользователи (арендаторы) вступают в переговоры об аренде земли, тем самым формируют спрос на землю, вследствие чего в обществе возникают аграрные отношения. Землепользователь - это арендатор, предприниматель, получающий обычную прибыль. Иногда функции собственника земли и землепользователя совпадают, эта ситуация возникает, когда землевладелец сам обрабатывает свой участок или когда землепользователь стал хозяином данной земли.

Особенностью земли как экономического ресурса является ее ограниченность. В отличие от капитала земля неподвижна. В большинстве развитых стран наблюдается тенденция к сокращению сельскохозяйственных площадей как следствие развития городского хозяйства и инфраструктуры.

Предметом исследования в курсовой работе выступает сущность земельного рынка РФ, а объектом - экономические отношения, возникающие между субъектами хозяйственной деятельности, функционирующими на земельном рынке РФ.

Целью курсовой работы является исследование особенностей рынка земли. В соответствии с поставленной целью можно выделить ряд задач:

изучить экономическую сущность фактора земля;

рассмотреть теоретические основы спроса и предложения на землю;

проанализировать арендную плату за пользование землей;

осветить виды земельной ренты;

охарактеризовать этапы земельной реформы в России;

исследовать проблемы земельного рынка в РФ и перспективы их разрешения.

Основными методами исследования в курсовой работе послужили: метод аналогий, дедукция и индукция, классификация, наблюдение, сравнение.

Нормативно-правовой базой при написании курсовой работы выступают Градостроительный кодекс РФ, Земельный кодекс РФ, Федеральной закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральной закон «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» и другие.

Теоретической основой для написания курсовой работы послужили труды таких отечественных и зарубежных авторов, как Амосов А.И., Белокрылова О.С., Видяпин В.И., Добрынин А.И., Корниенко О.В., Мэнкью Н.Г., Николаева И.П., Нуреев Р.В., Райзберг Б.А., Фишер С., Чепурин М.Н., Киселева Е.А., Философова Т.Г. и другие.

Курсовая работа по структуре состоит из введения, трех глав, заключения и списка использованных источников.

Глава 1. Теоретические аспекты функционирования рынка земли в системе рыночных отношений

.1 Экономическая сущность фактора земля

Земля является одним из важных факторов производства в современном обществе, а рынок земли - неотъемлемой частью экономики любой развитой страны.

Совершенствование рынка - важнейшая задача государства, принимающего законы, которые стоят на защите любых прав собственности, в том числе и земельной. Следует отметить, что в мире не существует абсолютно свободного рынка земли.

Эффективная государственная система управления должна основываться на земельном кадастре, который является систематизированным сводом сведений, касающихся земельного фонда страны.

Земельный фонд - это совокупность всех видов земель сельскохозяйственного назначения, промышленности, населенных пунктов, пути движения транспорта, курортов, заповедников, государственного водного фонда, государственного лесного фонда, государственного запаса.

К землям сельскохозяйственного назначения относятся земли за чертой поселений, которые предоставлены для нужд сельского хозяйства. В их составе земель выделяются:

сельскохозяйственные угодья;

земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, замкнутыми водоемами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Рассмотрим разновидности земель сельскохозяйственного назначения:

Таблица 1 - Разновидности земель сельскохозяйственного назначения

Статья 6 Земельного Кодекса Российской Федерации определяет следующие объекты земельных отношений:

земля как природный объект и ресурс;

земельные участки;

части земельных участков.

Отметим, что все земли в РФ делятся на категории, которые содержат определенные группы свойств. Так, среди земель выделяют земли поселений, а в данной категории - земли сельских и городских поселений.

На основе данной установленной законом классификации особенности земель как объекта земельных отношений представляют следующую схему:

Рисунок 1 - Особенности земель как объекта земельных отношений

Классификация земельных особенностей, представленная на рисунке 1, влияет на содержание земельных правоотношений и позволит получить достоверную и полную систему сведений об объекте земельных правоотношений.

Первой особенностью, которая свойственна всем землям РФ, является то, что земля является частью окружающей среды, следовательно, субъекты земельных правоотношений обязаны использовать ее, избегая противоречий с объективными законами природы.

Следующей особенностью земель является то обстоятельство, что земля - единственное и незаменимое место жизнеобитания человека.

Третья особенность земель - их ограниченность, требующая экономного и нормированного их использования.

Заключительной особенностью земель выступает их недвижимость, порождающая следующие формы земельных отношений:

землеустройство, выражающееся в установлении границ административно-территориальных образований;

образование новых и упорядочение уже существующих землевладений;

отвод участков в натуре на местности и т.п.

Таким образом, особенности земель, присущие их отдельным категориям, следуют из их основного целевого назначения. Главный признак, по которому земля относится к определенной категории, не исключает наличия земель с иными свойствами, не подходящими под эту категорию.

Особенности земельных участков выступают непосредственными объектами земельных правоотношений и выражаются в их месторасположении и размерах на местности. Например, в случае, если месторасположение участка указывает категорию земель и режим, который распространяется на земельный участок, то размеры участка на местности показывают то, с какими землевладениями он граничит и какие особенности следуют из данного соседства.

Юридическую значимость имеют природные свойства земли в зависимости от целевого использования земельного участка. Так, среди основных свойств выделяют эрозионные процессы, плодородие почв, закисление, засоление и т.п.

Так как земля представляет собой важнейшую часть природной среды и взаимосвязана с другими природными объектами, то она влияет на режим земельных правоотношений.

Таким образом, земельные участки по правовому режиму можно разделить на:

свободные от недвижимого имущества;

имеющие на себе имущественную недвижимость, влияющую на правовой режим использования земельных участков.

Кроме того, на земельных участках часто расположены одновременно природные объекты и недвижимое имущество, следовательно, земельный участок приобретает смешанный земельно-имущественно-природоресурсовый характер.

Объектом правоотношений по поводу использования земли всегда выступают участок и земельная доля, определенные индивидуально. Земельный участок - это часть земли, имеющая свои границы. В свою очередь, земельные доли, которые находятся в пределах земельных участков и являются объектом общей долевой собственности, являются самостоятельными объектами земельных прав.

В соответствии с Конституцией Российской Федерации земля и другие природные ресурсы может находиться как в частной, так и государственной муниципальной формах собственности, а круг объектов земельных правоотношений в сфере государственной и муниципальной собственности на землю, в свою очередь, определяется законодательством РФ. Земельный рынок диктует условия, которые стимулируют эффективное использование земли и вынуждают отдельных субъектов отказаться от части земли или от всего участка, если функционирует не эффективно.

Рынок земли - это не только ее купля-продажа земли, но и предоставление в аренду, а так же рынок сельскохозяйственной продукции, в процессе деятельности которого реализуются отношения собственности на землю в разнообразных формах.

Так как земля является весьма специфичным продуктом, она имеет ряд особенностей. Главным свойством земельных ресурсов является зависимость их характеристик от природно-климатических условий, влияющих на плодородие почвы, а также ее продуктивность, что положено в основу деления земельных участков на:

лучшие;

средние;

худшие.

Следует отметить, что продуктивность земель может быть улучшена на каждом участке как результат дополнительных вложений труда и капитала. Однако, интенсивное освоение в течение времени дает все меньшую отдачу.

В условиях современного рынка земельные собственники неохотно продают участки, отдавая больше предпочтение получению стабильного дохода от сдачи земель в аренду. Данный существенный фактор и ограничения со стороны государства на свободную продажу земель, стимулируют фиксирование объема земельного рынка, что делает неэластичным его предложение (принципиальная особенность рынка земли).

Таким образом, земля является первичным фактором производства до процесса ее изменения в результате производства. На сегодняшний день почти все земли изменили свое качество в результате распашки, строительства и мелиорации. Именно поэтому понятие первичности земли как фактора производства имеет исключительно теоретическую основу.

Самая большая часть производственного фактора земля - суша, составляющая 3/10 поверхности земли. Это говорит об ограниченности земли как фактора производства. Так как обмен плодородных земель на неплодородные, богатых полезными ископаемыми земель на бедные, земель в центре города на земли на земли на окраине невозможен, то земля имеет свойство не транспортабельности. Вместе с этим, в рыночной экономике ее можно продать, а, следовательно, она может иметь своего собственника.

арендный спрос земельный предложение

1.2 Теоретические основы спроса и предложения на землю

Важнейшей особенностью земли как экономического ресурса выступает ее ограниченность, т.е. земля неподвижна, а, следовательно, возможности расширения сельскохозяйственных площадей крайне незначительны.

В большинстве стран тенденция к сокращению сельскохозяйственных площадей выступает следствием развития городского хозяйства и инфраструктуры.

Факторы, влияющие на предложение земли - это ее плодородие и месторасположение. Количество хорошей земли вокруг конкретного района ограничено как по количеству, так и по качеству.

Плодородие земли зависит от таких факторов, как:

качество почвы;

климат;

характер используемой техники;

трудовые навыки и производственный опыт работников.

Фиксированный характер предложения земли предполагает абсолютную неэластичность кривой предложения. Так, предложение земли не может быть увеличено даже в условиях значительного роста цен на нее.

Неоднородный по своей структуре спрос на землю неоднороден включает два элемента:

сельскохозяйственный спрос;

несельскохозяйственный спрос.

Рассмотрим факторы, оказывающие влияние на сельскохозяйственный спрос на землю:

Рисунок 2 - Факторы, влияющие на сельскохозяйственный спрос на землю

Таким образом, кривая спроса на землю имеет следующий вид:

Рисунок - Кривая спроса на землю

Действие факторов, влияющих на спрос, приводит к тому, что в современных условиях сельскохозяйственный спрос на землю имеет тенденцию к сокращению.

Отрицательный наклон кривой спроса на землю говорит о том, что по мере вовлечения земли в хозяйственный оборот необходим переход от лучших по плодородию земель к худшим или средним.

Закон уменьшающегося плодородия земель был выведен в XIX веке ученым Д. Рикардо.

Сельскохозяйственный спрос на землю производен от спроса на продовольствие и складывается из спроса на продукцию животноводства, растениеводства и т.п. Так, сельскохозяйственный спрос на землю учитывает следующее:

уровень плодородия почвы;

возможности повышения уровня плодородия почвы;

месторасположение, т.е. степень удаленности земли от центров потребления продовольствия.

Неэластичность спроса на продукты питания приводит к тому, что в условиях высокой инфляции спрос на продукты питания уменьшается гораздо меньше, чем спрос на другие товары. В свою очередь, незначительное сокращение объемов предложения продуктов питания может послужить причиной роста цен на них. Увеличение предложения, например, в урожайный год, как правило, приводит к значительному падению цен на сельскохозяйственную продукцию.

Аграрная сфера очень сильно зависит от климатических и природных условий. К резким колебаниям предложения приводят изменения погоды, нападки вредителей, стихийные бедствия различных видов и степени силы.