Таким образом, договор участия в долевом строительстве представляется договором, посредством которого его участники разрешают свои частные, превалирующие интересы, но в то же время договором, отягощенным интересом публичным.
Наконец, при исполнении концессионного соглашения концессионер преследует свои частные интересы, в частности, получение прав владения и пользования объектом концессионного соглашения на определенный срок. Концедент, обязательно являющийся публичным субъектом, заинтересован в разрешении задач государственных, которые заключаются в реконструкции имеющегося в собственности имущества и (или) получении вновь возведенных объектов в собственность, а также передаче данного имущества во владение и пользование концессионеру для использования в целях, определенных публичным субъектом.
Представляется, что применительно к концеденту речь идет о реализации посредством концессионного соглашения государственного интереса.
Таким образом, по критерию взаимодействия частного и публичного партнеров гражданско-правовые договоры, направленные на создание объектов недвижимого имущества, делятся на договоры, являющиеся формой государственно-частного партнерства, и договоры, таковыми не являющиеся.
В первой группе на второй ступени классификации по критерию превалирующего реализуемого интереса можно выделить договоры с превалирующим публичным (инвестиционный договор и договор о развитии застроенной территории) и государственным интересом (концессионное соглашение).
Примечательно, что разделение договоров в рамках первой группы можно произвести также по критерию самостоятельности договорной модели на самостоятельные и смешанные.
К группе договоров, не являющихся формой государственно-частного партнерства, следует отнести договор строительного подряда, исполнение которого реализует исключительно частные интересы его участников, и договор участия в долевом строительстве, исполнение которого означает реализацию частного и публичного интересов (превалирует частный).
договор имущество недвижимый правовой
Список литературы
1. Алексеев С.С. Право: азбука -- теория -- философия: опыт комплексного исследования. М.: Статут, 1999. 709 с.
2. Вагина О.С. Отношения долевого строительства как объект частноправового регулирования // Вестник Пермского университета. 2012. № 1. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
3. Ершов О.Г. О применении договора участия в долевом строительстве // Право и экономика. 2009. № 2. С. 24-27.
4. Коршунов Н.М. Конвергенция частного и публичного права: проблемы теории и практики. М.: Норма; ИНФРА-М, 2011. 238 с.
5. Кряжков А.В. Публичный интерес: понятие, виды и защита // Государство и право. 1999. № 10. С. 91-99.
6. Курзински-Сингер Е. Соотношение частноправовых и публично-правовых элементов при регулировании предпринимательства в Германии // Гражданское право и предпринимательство: мат-лы междунар. науч.-практ. конф. (в рамках Ежегодных Цивилистических чтений), посвященной 90-летию видного казахстанского ученого-цивилиста Б. В. Покровского и 20-летию Юридической фирмы «Зангер» (Алматы, 31 мая -- 1 июня 2012 г.). Алматы, 2012. 592 с.
7. Сойфер Т.В. Частные и публичные интересы: проблемы квалификации // Новое в гражданском законодательстве: баланс публичных и частных интересов: мат-лы для VII ежегодных научных чтений памяти проф. С.Н. Братуся. М.: Институт законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве РФ; ИД «Юриспруденция», 2012. С. 25-39.
8. Филиппова Е.С. Проблемы реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье -- гражданам России» // Законодательство и экономика. 2006. № 8. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».