Материал: Строительство и недвижимость научный журнал. Мищенко В.Я., Мещерякова О.К

Выпуск 1(4), 2019

foreign practice, and some factors which conduce dominance of massive building in cities.

Also it’s remarked some problems with controlling of «conglomerats» with private and not private apartments. Authors represented number of topical directions of moderation building legislation in Russia. The role of building credits in organization of building’s structure was remarked. Authors analyzed current positive experience of suburban building with such examples as creating «smart and healthy» houses – eco-village «Chertovitskayadubrava» in suburban of Voronezh, and suburban cottage village «German village». Advanced modern technologies of design is used in villages.

Keywords: suburban premise, building politics, high-rise building

Загородная недвижимость - один из самых популярных и перспективных сегментов рынка недвижимости в России. Основные типы жилья - загородные дома и коттеджные поселки, таунхаусы, многоквартирные и малоэтажные комплексы.

Можно рассмотреть любой западный мегаполис — Лондон, Нью-Йорк, чтобы убедиться, что большинство людей там проживают в 1-2 этажных домах, лишь в самом центре жилые здания - в 5-7 этажей. В России же с ее избыточными земельными ресурсами из-за нынешней градостроительной политики абсурдная ситуация — в загородной зоне идет активное возведение многоэтажного жилья. Тогда как в перенаселенных Великобритании и Нидерландах 80% населения живет в 1-2 этажных домах. В России таунхаусы — это элитное жилье, а в других странах, например, в Британии — место проживания рабочего класса. В США дома на одну семью — совсем скромные постройки.

Рассмотрим объективные предпосылки для роста загородного жилья. Активное развитие рынка загородной недвижимости и бурное строительство новых коттеджных поселков вызвано такими объективными факторами, как перенаселенность городов, плохая экология, отсутствие комфорта проживания и стремление большинства горожан иметь свой отдельный загородный дом или коттедж с участком в природе [3].

Существующее господство массовой и довольно однотипной застройки, домов- «муравейников», со всеми пороками городских кварталов - это ни что иное как отчуждение людей друг от друга и от природы.

ВРоссии в результате приватизации возник вид собственности, нигде в мире более неизвестный — так называемые «конгломераты». Их отличительной особенностью является то, что в одном здании могут быть и частные, и не частные квартиры. Жильцов ничего не объединяет кроме факта совместного проживания, а формально решения принимает некое «собрание собственников», не имеющее даже юридического лица [1,2].

ВРоссии владение недвижимостью в доме с ТСЖ не приводит к автоматическому вступлению в товарищество собственников. В любой стране мира вступление в кондоминиум (а ТСЖ — его российский аналог) неотъемлемо от покупки в нем собственности. Точнее, кондоминиум — это само владение, а вот управляет им Ассоциация собственников (HomeownerAssociation), которую и избирают владельцы. В России же собственность и участие

вуправлении ею разделяются.

Весьма спорной представляется существующая и продолжающаяся ипотечная политика. Сравнительная доступность ипотеки провоцирует спрос именно на низкокачественное жилье. Жилищная политика не предусматривает строительство социального жилья, где бы могли проживать нуждающиеся.

Существенные поправки в ныне действующий федеральный закон № 214-ФЗ, регламентирующие долевое участие в строительстве, на наш взгляд, сыграют значительную роль в изменение структуры возводимых строительных объектов, в частности - уменьшение доли строительства многоэтажного жилья.

Жилищная политика в России требует своего решительного изменения. Рынок цивилизованного и комфортного жилья и его аренды ожидает решительного рывка в сторону повышения стандартов, сознательного изменения общественных запросов.

151

Выпуск 1(4), 2019

Предполагаемые направления регулирования жилищного строительства в России:

1.Сокращение дальнейшего строительства и заявок на регистрацию конгломератов.

2.Постепенный перевод ныне существующих конгломератов в статус кондоминиумов, то есть объединений жильцов дома с реальной собственностью.

3.Возможный выкуп в них сохраняющихся неприватизированных квартир.

4.Сокращение многоэтажного жилищного строительства за пределами городов. Ориентация сугубо для одной либо двух семей. Многоэтажные дома — только муниципальное жилье.

5.Регулирование заемных средств с акцентом на малоэтажное строительство. Ориентация выдачи ипотечных займов только под собственные дома или долю в «таунхаусе».

6.Максимальное сокращение предоставления покупки жилья в качестве социальной

помощи.

7.Ввести строительство муниципального арендного жилья для малоимущих и

молодежи.

В Воронеже застройщик ДСК начинает строительство японской эко-деревни. Под строительство коттеджного поселка «умных и здоровых» домов сформирован земельный участок площадью 27 га в с. Чертовицы. Месторасположение домов в ближайшем пригороде на расстоянии менее сорока километров от Воронежа обеспечит здесь комфортное проживание воронежцев, работающих в городе. Кроме «дружелюбной» человеческому организму среды внутри дома, экологически чистым будет и его окружение – коттеджный поселок размещен в окружении вековых дубов.

Проект предусматривает поэтапное строительство 141 индивидуального жилого дома с приусадебными участками. Размеры земельных участков составляют от 800 до 1 300 кв. м. Планируемая численность населения составит порядка 500 человек (рис. 1). Кроме жилых домов на территории поселка будет создана вся необходимая для комфортного проживания инфраструктура – создана общественная зона, построены детские площадки, спортивные, торговые объекты, благоустроена парково-рекреационная зона.

Рис. 1. Схема котеджного поселка в с. Чертовицы

Строительство начнется уже летом этого года, а завершение работ запланировано на

2023 год [6, 7].

152

Выпуск 1(4), 2019

Концепция умных домов, разработанная японскими специалистами, направлена не только на обеспечение комфорта проживания, а, в первую очередь, на сохранение здоровья и увеличение продолжительности жизни россиян, в частности, ее здоровой и активной фазы.

В Краснодаре идет строительство загородного коттеджного поселка «Немецкая деревня». Уникальный для Юга нашей страны проект сочетает в себе культурные традиции России и Германии. Это охраняемый и полностью благоустроенный поселок с развитой инфраструктурой. При строительстве квартир в «Немецкой деревне» использовались передовые технологии проектирования домов и обустройства жизни современного человека.

Каждая квартира в «Немецкой деревне» Краснодара расположена по особой концепции застройки, а коттеджи и дуплексы – это уникальный продукт на современном рынке недвижимости.

Строительство поселка ведется со строжайшим соблюдением концепции застройки комфортной недвижимости – все продумано до мелочей, что в результате создаст удобную жилую зону. Малоэтажный комплекс «Немецкой деревни» состоит из пяти жилых секторов. Сюда входит дом в «Немецкой деревне», а также дуплекс, коттедж, виллы и резиденции.

Из каждого сектора улицы сходятся к единому центру, который выполнен согласно европейской градостроительной традиции – объединяя все жилое пространство единой площадью. Здесь, в самом центре деревни, расположены торгово-развлекательные, административные учреждения, рестораны, бутики, SPA, поликлиника, аптека, отделение связи, банк и даже исконно немецкая пивоварня. Территория жилого комплекса «Немецкая деревня» включает в себя и деловой центр, парковые зоны [4,5].

Таким образом, на наш взгляд, в настоящий момент существует ряд предпосылок, которые в ближайшее время могут значительно изменить существующую структуру возводимого жилья. Имеющийся зарубежный опыт в этой области, который отражает реальные потребности в комфортном жилье в современный период, и ряд обстоятельств, сформированных в Российской действительности, в частности, существенные изменения в жилищном законодательстве. Речь, конечно же, идет о векторе развития малоэтажного загородного жилья.

Список литературы

1.Жилищный кодекс Российской Федерации. [Электронный ресурс]: Режим доступа: URL: http://www.consultant.ru/document/.

2.Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (полная редакция). [Электронный ресурс]: Режим доступа: URL http://kremlin.ru/acts/bank/39949/page/1.

3.Власов, В.Б. Современные проблемы инновационного развития строительного комплекса / В.Б. Власов, И.Н. Фомина // Студенческий научный вестник Воронежского государственного архитектурно-строительного университета. Серия: Управление строительством и недвижимостью. - 2016. № 1 (2). С. 131-134.

4.Умывакин, В.М. Двухкритериальная модель управления устойчивым развитием территорий / В.М. Умывакин, В.Б. Власов, А.В. Климов А.В. // Экономические науки. - 2010. № 71. С. 269-272.

5.Мещерякова, О.К. Современные подходы освоения территорий под жилищную застройку в г. Воронеже / О.К. Мещерякова, М.А. Мещерякова, Е.С. Майбурова //Строительство и недвижимость. – Воронеж, 2018 -№1-1(2). С. 20-24.

6.«Немецкая деревня» в Краснодаре. [Электронный ресурс]: Режим доступа : URL: https://www.yuga-build.ru/krasnodar/trc-krasnaya-ploshchad/zhk-nemeckaya-derevnya.

7.Эко-деревня в пригороде Воронежа. [Электронный ресурс]: Режим доступа: URL: https://dsk.vrn.ru/novosti/dsk-nachinaet-stroitelstvo-yaponskoj-eko-derevni.

153

Выпуск 1(4), 2019

List of references

1.The Housing Code of the Russian Federation [Electronic resource]: Access Mode: URL: http://www.consultant.ru/document/.

2.Federal Law "On State Registration of Real Estate" dated July 13, 2015 N 218-ФЗ (full edition) [Electronic resource] Access mode: URL http://kremlin.ru/acts/bank/39949/page/1.

3.Vlasov, V.B. Modern problems of innovative development of the building complex / VB Vlasov, I.N. Fomina // Student Scientific Herald of the Voronezh State University of Architecture and Civil Engineering. Series: Construction and real estate management. 2016. № 1 (2). P. 131-134.

4.Umyvakin, V.M. Two-criteria model of management of sustainable development of territories / Umyvakin VM, Vlasov VB, Klimov AV // Economic Sciences. 2010. No. 71. P. 269-272.

5.Meshcheryakova, О.К. Modern approaches to the development of territories for housing development in the city of Voronezh / OK. Mescheryakova, M.A. Meshcheryakova, E.S. Mayburova// Construction and Real Estate. - Voronezh, 2018 -№1-1 (2). Pp. 20-24.

6.“German village” in Krasnodar [Electronic resource] Access mode: URL https://www.yuga-build.ru/krasnodar/trc-krasnaya-ploshchad/zhk-nemeckaya-derevnya.

7.Eco-village in the suburbs of Voronezh [Electronic resource] Access mode: URL https://dsk.vrn.ru/novosti/dsk-nachinaet-stroitelstvo-yaponskoj-eko-derevni.

154