Материал: Управление имущественным комплексом. методические указания к выполнению курсового проекта для студентов направления подготовки 21.03.02 «Землеустройство и кадастры». Баринов В.Н., Трухина Н.И

000 тыс. руб.; земля 420 000 тыс. руб.; здания — 550 000 тыс. руб.; оборудование — 350 000 тыс. руб.; облигационный заем — 186 751,5 тыс. руб.

Ставка дисконтирования 8 % (ставка процента на рынке в момент покупки), срок погашения 4 года.

2. Процедура расчета деловой репутации (гудвилла).

2.1.Затраты по инвестициям: 1 090 000 + 2 000 = 1 092 000 (тыс. руб.).

2.2.Составляется нормализованный баланс (не бухгалтерский) для целей оценки компании «Б» с учетом рыночной стоимости активов и обязательств, выявленная в результате переоценки (табл. 6.9).

2.3.Рассчитывается величина чистых активов (эквивалент собственного капитала компании):

Чистые активы = Собственный капитал = Активы - (Краткосрочные обязательства + Облигационный заем) = 1 590 000 - (155 000 + 186 751,5) =

1248 248,5 (тыс. руб.)

2.4.Доля инвестора в чистых активах компании «Б» по балансовой стоимости:

Доля инвестора = чистые активы • доля инвестора = 1 248 248,5 • 0,60 = 748 949,1 (тыс. руб.)

2.5.Разность между затратами по инвестициям (покупке) и стоимо-

стью чистых активов: 1 092 000 - 748 949,1 = 343 050,9 (тыс. руб.).

Таким образом, стоимость деловой репутации компании «Б», приобретенной компанией «А», составляет 343 050,9 тыс. руб.

26

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

1.Управление градостроительными отношениями в муниципальных образованиях: проблемные вопросы и способы совершенствования/Кулешов А.М., Баринов В.Н., Трухина Н.И., Вязов Г.Б.// Воронеж, Из- дательско-полиграфический центр "Научная книга" 2018. С.182

2.Основы экономики недвижимости/Трухина Н.И., Баринов В.Н., Чернышихина И.И.// Учебное пособие / Воронеж, Воронежский государственный архитектурно-строительный университет|ЭБС АСВ 2014. С.189

3.Основы кадастра недвижимости/Калабухов Г.А., Баринов В.Н., Трухина Н.И., Харитонов А.А.// учебное пособие для студентов и магистрантов высших учебных заведений, обучающихся по направлению подготовки 120700 "Землеустройство и кадастры" / Воронеж, Воронежский государственный аграрный университет им. Императора Петра I 2014. С.171

4.Межевание объектов недвижимости /Баринов В.Н., Харитонов А.А., Трухина Н.И., Панин Е.В., Яурова И.В.// учебное пособие для студентов высших учебных заведений, обучающихся по направлению подготовки 120700 "Землеустройство и кадастры" / Воронежский государственный архитектурно-строительный университет Воронеж, 2013. с.221

5.Государственный мониторинг земель / Калабухов Г.А., Баринов В.Н., Трухина Н.И., Харитонов А.А., Жукова М.А.//Воронеж, Изда- тельско-полиграфический центр "Научная книга", 2019. С.182

6.Кадастр застроенных территорий /Ершова Н.В., Баринов В.Н., Трухина Н.И., Викин С.С., Васильчикова Е.В.// Воронеж, Издательство Истоки 2019. С.147

7.Экономические методы управления имущественным комплексом: учебное пособие / Н.И. Трухина, В.Я.Мищенко, О.К. Мещерякова // Воронеж: [б. и.], 2003 (Воронеж : Отдел оперативной полиграфии изд-ва учеб. лит. и учеб.-метод. пособий Воронежского ГАСУ, 2003).

8.Экономика и управление недвижимостью : Учебник для вузов / Под общ. ред. Грабового П.Г. - Смоленск : Смолин Плюс; М.: АСВ, 2012. - 566 с. - ISBN 5-88984-080-0. - ISBN 5-93093-020-1 : 100-00.

9.Коланьков С.В. Управление недвижимостью [Электронный ресурс]: учебник/ Коланьков С.В.— Электрон. текстовые данные.— Саратов: Ай Пи Эр Медиа, 2019.— 202 c.— Режим доступа: http://www.iprbookshop.ru/78735.html .— ЭБС «IPRbooks»

10.Липски С.А. Управление земельными ресурсами и объектами недвижимости [Электронный ресурс]: учебник/ Липски С.А.— Электрон. текстовые данные.— Саратов: Ай Пи Ар Медиа, 2019.— 306 c.— Режим доступа: http://www.iprbookshop.ru/86680.html.— ЭБС «IPRbooks»

11.Малыш Н.М. Экономические основы управления инвестициями в объекты недвижимости [Электронный ресурс]: учебное пособие/ Малыш Н.М., Суховольская Н.Б.— Электрон. текстовые данные.— СПб.:

27

Проспект Науки, 2017.— 264 c.— Режим доступа: http://www.iprbookshop.ru/80087.html.— ЭБС «IPRbooks»

12.Сервейинг. Организация, экспертиза, управление. Часть 2. Экспертиза недвижимости и строительный контроль в системе сервейинга [Электронный ресурс]: практикум/ — Электрон. текстовые данные.— М.: Московский государственный строительный университет, ЭБС АСВ,

2016.— 263 c.— Режим доступа: http://www.iprbookshop.ru/62633.html.—

ЭБС «IPRbooks»

13.Управление проектами недвижимости [Электронный ресурс]: учебное пособие/ В.В. Герасимов [и др.].— Электрон. текстовые данные.— Новосибирск: Новосибирский государственный архитектурностроительный университет (Сибстрин), ЭБС АСВ, 2015.— 89 c.— Режим доступа: http://www.iprbookshop.ru/68855.html.— ЭБС «IPRbooks»

14.Слезко В.В. Управление земельными ресурсами и иными объектами недвижимости [Электронный ресурс]: учебно-практический комплекс/ Слезко В.В.— Электрон. текстовые данные.— М.: Евразийский открытый институт, 2013.— 158 c.— Режим доступа: http://www.iprbookshop.ru/14650.html.— ЭБС «IPRbooks»

28

29

УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫМ КОМПЛЕКСОМ

МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ к выполнению курсового проекта

для студентов направления подготовки 21.03.02 «Землеустройство и кадастры» (профиль «Городской кадастр»)

всех форм обучения

Составители:

Баринов Валерий Николаевич, Трухина Наталья Игоревна, Ли София Александровна,

Васильчикова Екатерина Владимировна

Издается в авторской редакции

Подписано к изданию 08.12.2021 Уч.-изд. л. 1,9

ФГБОУ ВО «Воронежский государственный технический университет» 394006 Воронеж, ул. 20-летия Октября, 84

30